Товарищество собственников недвижимости «Иволга» (ТСН «Иволга») подало иск в Приморский районный суд Санкт-Петербурга к Чипига Юлии Юрьевне о взыскании задолженности за содержание общего имущества и оплату электроэнергии. ТСН утверждало, что ответчик, не являющийся членом товарищества, не вносит обязательные платежи за пользование общим имуществом, накопив задолженность в размере 121 000 руб. за содержание, 6 685,10 руб. за электроэнергию и 15 000 руб. за дополнительный взнос на приобретение земельного участка. Также истец требовал возмещения судебных расходов. Суд привлек к делу третье лицо — Чипига Н.П. — и заменил ответчика на неё. Дело было передано в Кировский районный суд Хабаровска.
Категории
Дата
13.05.2024
Дело № 2-710/2024 УИД 78RS0019-01-2023-012795-94 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2024 года город Хабаровск Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В. при секретаре Пасека П.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Иволга» к Чипига Наталье Павловне о взыскании платы за содержание и пользование имуществом общего пользования и оплате электроэнергии, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников недвижимости «Иволга» (далее ТСН «Иволга») обратилось в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Чипига Юлии Юрьевне о взыскании платы за содержание и пользование имуществом общего пользования и оплате электроэнергии, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ТСН «Иволга» расположено по адресу: . Председателем правления ТСН «Иволга» является ФИО5 Деятельность ТСН регулируется Федеральным законом от ДАТА № 217-ФЗ, обязанности членов товарищества по уплате взносов предусмотрены ч.6 ст. 11 Закона о СНТ. Если собственник не является членом ДПК, в соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ, он обязан вносить плату в таком же размере, как и члены ДНТ. Согласно выпискам из ЕГРН и выписки из реестра собственников ТСН, ответчик является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: . Членом ТСН «Иволга» ответчик при этом не является. Собственник данного земельного участка не вносит оплату за пользование и содержание имущества общего пользования. Просроченная задолженность за период с ДАТА по ДАТА составляет 121 000 руб. Также ответчиком не оплачен дополнительный взнос на приобретение земельного участка в собственность в размере 15000 руб. Кроме того, за период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность по оплате за электроэнергию, отпущенную по тарифам, размер которой составляет 6685,10 руб. Просили в судебном порядке взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование и содержание имущества общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в размере 121 000 руб., задолженность за оплату электроэнергии за период с ДАТА по ДАТА в размере 6685,10 руб., задолженность по оплате дополнительного взноса на приобретение земельного участка в собственность ТСН в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4053,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб. Определением Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Чипига Н.П. Определением Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДАТА по ходатайству истца произведена замена ответчика с Чипига Ю.Ю. на Чипига Н.П., гражданское дело передано в Кировский районный суд г. Хабаровска по месту жительства ответчика, для рассмотрения по существу. В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке. Ответчик Чипига Н.П. участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке. Судебное уведомление, направленное ответчику по адресу регистрации: , возвращено в связи с истечением срока хранения. С учетом того, что информация о рассмотрении настоящего гражданского дела находится в открытом доступе на официальном сайте суда, суд приходит к выводу, что были приняты необходимые меры к извещению ответчика и обеспечения её возможности принять участие в судебное заседании, и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, урегулированы Федеральным законом от ДАТА N 217-ФЗ (ред. от ДАТА) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с частями 1-4 ст. 5 Федерального закона от ДАТА N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Согласно ч.6 ст. 11 Федерального закона от ДАТА N 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДАТА N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДАТА, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (часть 1). Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2). Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества (часть 3). Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9). В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10). В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона от ДАТА N 217-ФЗ. Согласно Уставу, утвержденному решением собрания собственников недвижимости протоколом от ДАТА, товарищество собственников недвижимости «Иволга» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости (жилых домов, дачных домов, земельных участков, земельных участков), образованным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов. ТСН «Иволга» расположено по адресу: ДАТА между ИП ФИО6 и ТСН «Иволга» заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2871 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (п. 1.1 договора). Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , с ДАТА является Чипига Н.П. Согласно искового заявлению Чипига Н.П. не является членом СНТ «Иволга». Согласно п. 8.1 Устава, собственники земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования в объеме и на условиях, аналогичных членам ТСН. При этом указанные собственники обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах ТСН в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, вносимый собственниками недвижимости, расположенной в границах территории Товарищества, не являющимися членами Товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом (п. 8.2 Устава). Независимо от наличия членства в Товариществе неиспользование собственником земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования имуществом общего пользования не являются основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования (п. 8.3 Устава). Согласно п. 8.5.6 Устава, лица, указанные в п. 8.1 Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества по вопросам приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, наравне с членами Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лиц, указанные в п. 8.1 Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают. Согласно пунктам 9.1, 9.2 Устава, органами управления Товарищества являются общее собрание чего членов, правление Товарищества и председатель правления Товарищества. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. К исключительно компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе, вопросы определения размера и сроков внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, уплачиваемых членами Товарищества (подпункты 10.1.5, 10.1.6 п. 10.1 Устава). Решением внеочередного общего собрания членов, оформленного протоколом от ДАТА, утвержден дополнительный паевый взнос членов и собственников ТСН «Иволга» на оплату договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, являющегося территорией общего пользования в границах территории ТСН «Иволга», на общую сумму 150 000 руб. Дополнительный паевый взнос на каждого составит 15 000 руб., срок оплаты взноса до ДАТА. Согласно списку (приложение № к протоколу), ответчик на общем собрании участия не принимала. Решением внеочередного общего собрания членов, оформленного протоколом № от ДАТА, увеличен размер членского взноса на содержание общего имущества и расходы по содержанию ТСН, с ДАТА он составит 11000 руб. в месяц, сроком оплаты до 25-го числа каждого месяца. В смету членского взноса входят: заработная плата Председателя правления, налоги и взносы с заработной платы, обслуживание электростанции, заработная плата бухгалтера, электронная отчетность, обслуживание программы 1С, РКО и банковское обслуживание, заработная плата охране, уборка снега, стрижка газона, сантехник по мере необходимости. ДАТА между АО «Петербургская сбытовая компания» и ТСН «Иволга» заключен договор энергоснабжения №. Представленными материалами дела подтверждается, что ответчику Чипига Н.П. с ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , расположенный в ТСН «Иволга». Членом ТСН «Иволга» Чипига Н.П, не является, однако в силу вышеуказанных положений законодательства как собственник земельного участка на нее возложена обязанность по уплате взносов за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах ТСН в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества. Из актов сверки задолженности и расчету взыскиваемых денежных средств следует, что за период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность за пользование и содержание имущества общего пользования в общей сумме 121 000 руб., задолженность за оплату электроэнергии за период с ДАТА по ДАТА в размере 6685,10 руб., задолженность по оплате дополнительного взноса на приобретение земельного участка в собственность ТСН в размере 15000 руб. С расчетом задолженности, представленным истцом, суд соглашается, поскольку он составлен в соответствии с установленным размером оплаты в ТСН «Иволга». Ответчиком доказательств отсутствия задолженности за спорный период времени суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. ДАТА между ТСН «Иволга» и ООО «АртикулА» заключен договор об оказании юридической помощи № №, предметом которого является оказание юридических услуг в связи с взысканием в судебном порядке с садовода, не являющегося членом ТСН «Иволга» Чипига Ю.Ю. задолженности за содержание и пользование имуществом общего пользования, дополнительного взноса и задолженности за электроэнергию на участке №, кадастровый № по адресу: (п. 1.1 договора). В перечень юридических услуг по договору входит: подготовка дела к судебному разбирательству, составление искового заявления, подбор прилагаемых документов, согласование исковых требований с заказчиком, подача искового заявления в суд, составление иных процессуальных документов, участие в судебных заседаниях, получение на руки судебного решения и исполнительного листа (п. 2.1 договора). Стоимость услуг по договору 18000 руб., согласно п. 4.1 договора. Платежным поручением № от ДАТА подтверждается факт несения истцом расходов по оплате юридических услуг в размере 18000 руб. Указанные расходы заявлены истцом к взысканию с ответчика. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. В соответствии с пунктами 12, 13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату представителя присуждаются в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилами о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые в сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. С учетом категории спора, объема проделанной представителем работы, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов представителем, продолжительности рассмотрения дела, отсутствия заявления ответчика о чрезмерно завышенном размере взыскиваемых денежных средств в счет оплаты услуг представителя и предоставления соответствующих доказательств в обоснование своей позиции, суд приходит к выводу об удовлетворении данной части требований в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4053,70 руб. Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Иволга» к Чипига Наталье Павловне о взыскании платы за содержание и пользование имуществом общего пользования и оплате электроэнергии, судебных расходов – удовлетворить. Взыскать с Чипига Натальи Павловны, ДАТА года рождения, паспорт № № от ДАТА, выдан ОВД Кировского района г. Хабаровска, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Иволга» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за пользование и содержание имущества общего пользования за период с ДАТА по ДАТА в размере 121 000 руб., задолженность за оплату электроэнергии за период с ДАТА по ДАТА в размере 6685,10 руб., задолженность по оплате дополнительного взноса на приобретение земельного участка в собственность ТСН в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4053,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб., а всего взыскать 164 738,80 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение суда составлено 20.05.2024. Судья О.В. Степенко Копия верна: О.В. Степенко Заочное решение в законную силу не вступило. Оригинал заочного решения в деле № 2-710/2024 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.