Асриянц А.С. подал иск к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Исковые требования включают взыскание неустойки в размере 510 220 рублей за период с 01.07.2023 по 06.03.2024, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей и штраф 50% от взыскиваемых сумм. Асриянц также требует неустойку за период после 07.03.2024 до фактической передачи квартиры. Основные доводы истца заключаются в задержке выполнения застройщиком обязательств по передаче объекта недвижимости.
Категории
Дата
11.04.2024
Дело № 2-1280/2024 11 апреля 2024 года УИД 78RS0020-01-2023-005413-71 г.Санкт-Петербург РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой Е.С. при секретаре Щевелёвой К.О. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Асриянца А.С. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о защите прав потребителя, с участием представителя истца Алтуниной М.М. (по доверенности от 30.08.2023), УСТАНОВИЛ: Асриянц А.С. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней»), уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.43-44), просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-548 от 07.01.2021 в размере 510 220 рублей за период с 01.07.2023 по 06.03.2024, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, просит также взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-548 от 07.01.2021 за период с 07.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представитель истца иск поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представил. Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что 07.01.2021 между Асриянцем А.С. (Участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «20 дней» (в настоящее время - Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» ОГРН 1197746141471, ИНН 7743292998) был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-548 объекта, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0 (далее - Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за № 0 от 22.01.2021. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик принял на себя обязанности в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства. Характеристики Объекта долевого строительства - квартиры указаны в п.1.3 Договора. Финансовые обязательства по оплате долевого взноса в размере, установленном п. 2.1 Договора, а именно 4 081 760 рублей, исполнены истцом в полном объеме в установленный Договором срок. Согласно п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года. Согласно п. 4.2 Договора срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Следовательно, предельный срок для передачи истцу Объекта долевого строительства по Договору был установлен не позднее 30 июня 2023 года. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не направлялись, согласие на изменение сроков передачи Объекта долевого строительства истец не давал, согласование новых увеличенных сроков строительства с истцом не проводилось. В соответствии с п. 4.4. Договора Застройщик после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не менее, чем за месяц до наступления срока, указанного в абз. 1 п. 4.2. Договора, направляет Участнику долевого строительства письменное уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома, о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено. Акт приема передачи с истцом не был подписан. 15.09.2023 в адрес ответчика была направлена Досудебная претензия, которая оставлена без ответа. На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Период просрочки ответчика по передаче квартиры составляет с 01.07.2023 по 11.04.2023. Размер неустойки составляет 583 691 рубль 68 копеек из расчета: 4 081 760 рублей * 286 дней * 7,5% * 1/150. Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Доказательства уважительности причин нарушения сроков исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-548 от 07.01.2021 ответчиком не представлены. Суд принимает во внимание длительность периода просрочки исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает, что основания для применения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки отсутствуют. Таким образом, с ответчика с пользу истца суд взыскивает неустойку за период 01.07.2023 по 11.04.2023 в размере 583 691 рубль 68 копеек, а также неустойку с 12.04.2024 в размере 2 040 рублей 88 копеек в день (4 081 760 рублей * 1 день * 7,5% * 1/150) до даты передачи истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 20 000 рублей. В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 301 845 рублей 84 копейки ((583 691 рубль 68 копеек + 20 000) : 2). Суд принимает во внимание характер нарушений со стороны ответчика прав потребителя, длительность неисполнения обязательств, соразмерность суммы штрафа последствиям нарушения обязательства и полагает, что основания для применения ст.333 ГК РФ к сумме штрафа отсутствуют. В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца понесенных им судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает размер удовлетворенных исковых требований. Также суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела: категорию спора, продолжительность рассмотрения, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы, участие представителя истца в судебных заседаниях в суде первой инстанции и полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, учитывая доказанность истцом несения расходов в указанной сумме и то, что ответчиком не представлены доказательства чрезмерного характера указанных расходов. В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 9 336 рублей 92 копейки в доход бюджета Санкт-Петербурга. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу Асриянца А.С. неустойку за период с 01.07.2023 по 11.04.2024 в размере 583 691 (Пятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот девяносто один) рубль 68 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 301 845 (Триста одна тысяча восемьсот сорок пять) рублей 84 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей, а всего 940 537 (Девятьсот сорок тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 52 копейки. Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу Асриянца А.С. неустойку с 12.04.2024 в размере 2 040 (Две тысячи сорок) рублей 88 копеек в день до даты передачи по акту приема-передачи объекта долевого строительства договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-548 от 07.01.2021. Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 9 336 (Девять тысяч триста тридцать шесть) рублей 92 копейки. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение составлено 17.04.2024
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.