Палчева Н.А. и Яковлева А.П. являются собственниками квартиры, владея 1/2 доли каждый. В квартире проживают Яковлева А.П. и ее сын Яковлев А.Н., в то время как Палчева Н.А. регистрации не имеет. Палчева Н.А. подала иск к Яковлевой А.П. и Яковлеву А.Н., в котором просит признать Яковлева А.Н. утратившим право пользования квартирой и выселить его. Также она требует урегулировать порядок пользования квартирой, устанавливая размеры комнат для каждого из собственников; взыскать арендную плату с Яковлева А.Н. за задолженность по договору аренды, начиная с 26 марта 2022 года. Основной аргумент Палчевой Н.А. заключается в нарушении ее прав как собственника и незаконном пользовании жилым помещением Яковлевым А.Н.
Категории
Дата
11.06.2024
Дело № 2-1874/2024 11 июня 2024 года УИД78RS0020-01-2023-006720-30 г.Санкт-Петербург РЕШЕНИЕ Именем российской федерации Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе: председательствующего судьи Петровой Е.С. при секретаре Щевелёвой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палчевой Н.А. к Яковлевой А.П., Яковлеву А.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета, определении порядка пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника, с участием помощника прокурора Кузнецова А.А., истца Палчевой Н.А., представителя истца адвоката Бородиной Л.Ю. (по ордеру от 18.12.2023), ответчика Яковлева А.Н., представителя ответчика адвоката Солдатовой Е.О. (по ордеру от 16.04.2024), Установил: Палчева Н.А. и Яковлева А.П. являются собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... по 1/2 доле каждый. В квартире зарегистрированы Яковлева А.П., Яковлев А.Н., Палчева Н.А. регистрации в спорной квартире не имеет (л.д.28). Палчева Н.А. обратилась в суд с иском к Яковлевой А.П., Яковлеву А.Н., просит признать Яковлева А.Н. утратившим право пользования квартирой № 0, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Пушкин, ..., литера А, с последующим снятием его с регистрационного учета; выселить Яковлева А.Н. из незаконно занимаемого жилого помещения ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Пушкин, ..., литера А; устранить нарушения прав собственника, обязать Яковлева А.Н, и Яковлеву А.П. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения квартиры №6, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Пушкин, ул. Московская, д. 45/20, литера А; определить порядок пользования квартирой № 0, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Пушкин, ..., следующим образом: в пользование Палчевой Н.А. передается комната размером 18,07 кв.м.; в пользование Яковлевой А.П. передается комната размером 17,90 кв.м.; взыскать с Яковлева А.Н. в пользу Палчевой Н.А. арендную плату по договору №1 аренды жилого помещения от 25.04.2021 за период с 26 марта 2022 года по 26 декабря 2023 года задолженность по договору аренды в размере 315 000 рублей; взыскать с Яковлева А.Н. в пользу Палчевой Н.А. арендную плату по договору №1 аренды жилого помещения от 25.04.2021, начиная с 26 марта 2022 года по день фактического возврата жилого помещения – 1/2 доли ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Пушкин, ..., литер А, исходя из размера арендной платы - 15 000 рублей в месяц. Истец и ее представитель иск поддержали. Ответчик Яковлев А.Н. и его представитель просили в иске отказать, представили письменный отзыв. Ответчик Яковлева А.П. извещена о дне месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в суд не явилась. Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ст.61 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступившим законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.05.2018 по делу № 2-822/20218 был определен порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ..., в пользование собственнику Козлову В.А. (1/2 доля) передана комната 17,9 кв.м., в пользование собственнику Яковлевой А.П. (1/2 доля) - комната 18,07 кв.м. По договору купли-продажи от 20.04.2021 Палчева Н.А. приобрела у Козлова В.А. ? долю квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., указанная доля ранее была приобретена Козловым В.А. по исполнительному производству № 44690/15/78017-ИП от 15.06.2016 на основании, в том числе, предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество должника (Яковлева А.Н.) за собой (л.д.19-22). Право собственности Палчевой Н.А. на ? долю указанной выше квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. Палчева Н.А. и Яковлев А.Н. 25.04.2021 заключили договор № 1 аренды жилого помещения, согласно которому Палчева Н.А. передала Яковлеву А.Н. в пользование ? долю квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., комната 17,9 кв.м. Согласно п.1.4 договора срок аренды устанавливается с 26.04.2021 по 25.03.2022. Арендная плата за жилое помещение 15 000 рублей в месяц (п.2.2.8 договора). Согласно п.2.2.10 договора аренды арендатор обязуется по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать арендодателю жилое помещение в трехдневный срок после прекращения действия или расторжения в состоянии, пригодном для проживания. В силу п.5.1. договора аренды за один месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего договора арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока настоящего договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление договора. В соответствии с п.5.2 изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок один месяц и оформляются дополнительными соглашениями. Из объяснений истца следует, что ответчики не пускают ее в квартиру, ключи от входной двери не передают, в комнате 17,9 кв.м. отсутствует дверь, вся квартира захламлена, находится в антисанитарном состоянии. Поскольку решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.05.2018 по делу № 2-822/20218 был определен порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ... между правопредшественником истца – Козловым В.А. и собственником Яковлевой А.П., в пользование собственнику Яковлевой А.П. была передана комната площадью 18,07 кв.м., из договора № 1 аренды жилого помещения от 25.04.2021 следует, что Палчева Н.А. передала в аренду Яковлеву А.Н. комнату 17,9 кв.м., основания для изменения ранее сложившегося между собственниками порядка пользования жилым помещением отсутствуют. Учитывая вышеизложенное, суд определяет порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ..., передав в пользование Палчевой Н.А. комнату 17,9 кв.м., в пользование Яковлевой А.П. - комнату 18,07 кв.м. Согласно ст.162 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Доказательства внесения Яковлевым А.Н. платы Палчевой Н.А. по договору № 1 аренды жилого помещения за период с 26.04.2021 по 25.03.2022 из расчета 15 000 рублей в месяц в материалы дела не представлены. Из объяснений Палчевой Н.А., материалов дела, материалов проверки КУСП, следует, что о продлении договора № 1 аренды жилого помещения Яковлевым А.Н. в соответствии с п.5.1. договора аренды (за один месяц до истечения срока аренды) заявлено не было, дополнительные соглашения к договору №1 аренды жилого помещения сторонами договора не заключались. Доказательства наличия у арендатора преимущественного права на продление договора по истечении срока договора и выполнения всех его условий Яковлевым А.Н. не представлены. Яковлев А.Н. не оспаривает, что по настоящее время комната площадью 17, 9 кв.м. фактически используется им. С учетом окончания действия договора № 1 аренды жилого помещения от 25.04.2021, уклонения Яковлева А.Н. от освобождения комнаты 17,9 кв.м. и ее возврата Палчевой Н.А. суд полагает, что Яковлев А.Н, подлежит выселению из комнаты площадью 17,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, .... В выселении Яковлева А.Н. из квартиры по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета суд отказывает, учитывая, что Яковлев А.Н. является членом семьи Яковлевой А.П., занимающей комнату 18,07 кв.м., приходится ей сыном, зарегистрирован в квартире с 1992 года, Яковлева А.П. о выселении Яковлева А.Н. не заявляет. Поскольку доказательства исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору № 1 аренды жилого помещения от 25.04.2021 Яковлевым А.Н. не представлены, комната используется Яковлевым А.Н., суд взыскивает с Яковлева А.Н. в пользу Палчевой Н.А. денежные средства с размере 390 000 рублей, из расчета 15 000 рублей * 26 месяцев (с 26.04.2021 по 25.05.2024 и далее денежные средства в размере 15 000 рублей в месяц, начиная с 26.05.2024 по день фактического возврата жилого помещения - комнаты площадью 17,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, .... Обстоятельства наличия препятствий у Палчевой Н.А. со стороны Яковлевой А.П. и Яковлева А.Н. в пользовании квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ... отсутствия у нее ключей от входной двери подтверждаются показаниями свидетеля Новиковой Н.В., материалами проверки КУСП № 30310 от 07.10.2023, КУСП № 36478 от 04.12.2023, материалом проверки № З/237808967222 от 24.08.2023. Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд обязывает Яковлеву А.П., Яковлева А.Н. не чинить Палчевой Н.А. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ... передать Палчевой Н.А. ключи от входной двери в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Палчевой Н.А. удовлетворить частично. Определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ..., передав в пользование Палчевой Н.А. комнату 17,9 кв.м., в пользование Яковлевой А.П. - комнату 18,07 кв.м. Выселить Яковлева А.Н. из комнаты площадью 17,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, .... Обязать Яковлеву А.П., Яковлева А.Н., не чинить Палчевой Н.А. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, .... Обязать Яковлеву А.П., Яковлева А.Н. передать Палчевой Н.А. ключи от входной двери в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, .... Взыскать с Яковлева А.Н. в пользу Палчевой Н.А. денежные средства в размере 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей. Взыскать с Яковлева А.Н. в пользу Палчевой Н.А. денежные средства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц, начиная с 26.05.2024 по день фактического возврата жилого помещения - комнаты площадью 17,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, .... В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение составлено 14.06.2024.
Оригинал дела:
Дело на сайте судаЗвоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.