Иск о признании права собственности на нежилое помещение из-за неисполнения договора купли-продажи

Алехин Л.И. подал иск в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга против ООО «Васт Дизайн» с требованием признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 9,5 кв.м. Истец утверждает, что 00.00.0000 был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи данного помещения. Истец полностью оплатил стоимость и подписал акт приема-передачи. Однако ответчик не зарегистрировал право собственности на помещение, что препятствует регистрации прав истца.

Полный текст дела

УИД 78RS0020-01-2024-000639-53 Дело № 2-2365/2024 Санкт-Петербург РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Зейналовой К.О., при секретаре Четчуевой В.Г., с участием представителя истца Рыковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 гражданское дело по иску Алехина Л.И. к ООО «Васт Дизайн» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Алехин Л.И. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Васт Дизайн», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № 0. В обоснование заявленного требования истец указал, что 00.00.0000 между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор № 0-00.00.0000, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения, предметом будет являться нежилое помещение общей площадью 9,39 кв.м, которое будет расположено в объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: ... Из материалов дела следует, 00.00.0000 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Между сторонами подписан акт приема-передачи 00.00.0000. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, что препятствует истцу в регистрации. Истец Алехина Л.И. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца Алехина Л.И. – Рыкова А.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Ответчик ООО «Васт Дизайн», третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу подп. подп. 1, 8-9, п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор № 0-00.00.0000, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения, предметом будет являться нежилое помещение общей площадью 9,39 кв.м, которое будет расположено в объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: ... (л.д. 10). Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 0 от 00.00.0000 (л.д. 14). 00.00.0000 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.15). 00.00.0000 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по условиям которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение – кладовку, расположенную по адресу: ... (л.д.17). Как следует из материалов дела, согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 00.00.0000 государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект не зарегистрировано (л.д. 19). Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право истца не зарегистрировано в установленном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости. Судом установлено, что сведений о регистрации прав и обременений в ЕГРН спорного объекта недвижимости не имеется (л.д. 36-38). Учитывая вышеизложенное, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения и в силу ст. ст. 12, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе предъявить требования о признании права собственности, в настоящее время дом, в котором расположено нежилое помещение, достроен, введен в эксплуатацию, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не имеет возможности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый № 0. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Алехина Л.И. к ООО «Васт дизайн» о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить. Признать за Алехиным Л.И., 00.00.0000 года рождения, место рождения: дер. Густое Колпянского р-на Орловской области, паспорт серии № 0, право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,5 кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый № 0. Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 00.00.0000

Оригинал дела:

Дело на сайте суда
Нужна консультация юриста?

Звоните! Консультация бесплатная. Звонок бесплатный.