Взыскание 532 668 ₽ с наследников за просрочку по ипотечному кредиту и обращение взыскания на квартиру (4,1 млн ₽)

03RS0013-01-2024-004198-61

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

06 марта 2025 года Дело № 2-1892/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) обратилось с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 10.05.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор номер изъят, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 360 месяцев под 12,9% годовых для приобретения квартиры с кадастровым номером номер изъят по адресу: РТ, адрес изъят.

Банку стало известно, что 12.11.2023 ФИО2 умерла.

Предполагаемым наследником умершего заемщика является ФИО3.

У заемщика образовалась задолженность, которая за период с дата изъята по дата изъята составила сумму в размере 532 668,73 руб.: просроченный основной долг 509 800,40 руб., просроченные проценты 22 868,33 руб.

ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор номер изъят, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору номер изъят в размере 532 668,73 руб., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 20 527 руб., обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером номер изъят по адресу: РТ, адрес изъят, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 104 000 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 в лице законного представителя ФИО17.

В судебное заседание представитель истца не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

От представителя ответчиков поступило ходатайство об истребовании у истца сведений о наличии заключенного договора страхования жизни и здоровья наследодателя и об отложении судебного заседания. Судом в удовлетворении ходатайства отказано в связи с тем, что в материалах дела имеется договор страхования. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания также было отказано, поскольку не представлено уважительных причин неявки ответчиков и для отложения судебного заседания. Таким образом, ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 42 главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, неисполненные обязательства умершего заемщика входят в состав наследства.

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что 10.05.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор номер изъят, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 360 месяцев под 11,9% годовых для приобретения квартиры с кадастровым номером номер изъят по адресу: РТ, адрес изъят.

Из материалов дела следует, что со стороны заемщика допущена просрочка в исполнении принятых по договору обязательств.

Согласно расчету истца у заемщика образовалась задолженность, которая за период с 13.05.2024 по 20.08.2024 составила сумму в размере 532 668,73 руб.: просроченный основной долг 509 800,40 руб., просроченные проценты 22 868,33 руб.

12.11.2023 ФИО2 умерла. Нотариусом ФИО20 открыто наследственное дело номер изъят.

Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО3 (дочь), ФИО1, дата изъята года рождения (сын).

Указанным лицам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных средств, находящихся на счете в ПАО Сбербанк; земельного участка с кадастровым номером номер изъят по адресу: адрес изъят; 4/5 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером номер изъят по адресу: адрес изъят.

Кроме того, наследодателю принадлежит квартира с кадастровым номером номер изъят по адресу: РТ, адрес изъят, на которое имеется обременение в пользу истца.

Таким образом, ответчики являются лицами, принявшими наследство после смерти матери, в том числе в виде имущественных прав и обязанностей, возникших из кредитного договора.

Представленный истцом расчет суммы задолженности наследодателя по договору ответчиками не оспаривался, контррасчет не представлен.

Стоимость наследственного имущества размер долга по договору превышает, следовательно, исковые требования в отношении ответчиков подлежат удовлетворению.

21.08.2024 истец обратился к ФИО3 с требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов и оплаты неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая характер нарушений, допущенных заемщиком, выразившихся в невозврате задолженности по кредиту, неуплате процентов за пользование им, суд приходит к выводу, что условия договора кредитования нарушены существенно, поскольку истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора. В связи с этим требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпунктов 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером номер изъят, расположенная по адресу: РТ, адрес изъят, принадлежит ФИО2 на праве собственности с 15.05.2023. Имеется обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк сроком на 360 месяцев.

Согласно отчету оценщика ФИО8 рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером номер изъят по адресу: РТ, адрес изъят по состоянию на 29.07.2024 составляет 5 130 000 руб.

В ходе разбирательства сторонами залоговая стоимость объекта не оспорена.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, ответчики также соответствующую обязанность не исполняют, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру с кадастровым номером номер изъят, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 104 000 руб. (80% от рыночной стоимости), определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по настоящему делу судом не установлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в размере 20 527 руб. в равных долях, то есть по 10 263,50 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор номер изъят, заключенный дата изъята между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 (паспорт номер изъят), ФИО1, дата изъята года рождения (паспорт номер изъят) в лице законного представителя ФИО4 (паспорт номер изъят) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору номер изъят за период с 13.05.2024 по 20.08.2024 в размере 532 668 рублей 73 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт номер изъят), ФИО1, дата изъята года рождения (паспорт номер изъят) в лице законного представителя ФИО4 (паспорт номер изъят) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 20 527 рублей в равных долях, то есть по 10 263 рубля 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - квартиру с кадастровым номером номер изъят, расположенную по адресу: адрес изъят, определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 104 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров