Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования

Дело № 2- 119/2025

УИД 16RS0045-01-2024-002816-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 18 февраля 2024 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования адрес, МКУ «Комитету земельных и имущественных отношений», ИК МО адрес, ФИО о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом расположенный по адресу: адрес,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к МКУ «комитете земельных и имущественных отношений ИК МО адрес», Исполнительному комитету муниципального образования адрес о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца ФИО.

После смерти ФИО открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: адрес.

Жилой дом по адресу: адрес, принадлежал ФИО на основании регистрационного удостоверения № от 15.08.1990г., выданного БТИ Ленинского райсовета народных депутатов адрес.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главным специалистом отдела по работе с жилыми комплексами администрации Авиастроительного и адресов адрес ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, проживавшему по адресу: адрес (ныне Пихтовая), адрес, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: адрес (Пихтовая), адрес, назначение земельного участка - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № стр. 125-126, л/сч. № Сухорецкого сельского Совета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа адрес РТ ФИО (наследственное дело №-А, зарег. в реестре за №) на наследственное имущество ФИО в виде жилого дома по адрес, наследниками после смерти ФИО являются:

• жена ФИО (в размере 1/3 доли),
• сын ФИО (в размере 1/3 доли),
• дочь ФИО (в размере 1/3 доли).

Бабушка истца- ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО, открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: адрес.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО (наследственное дело №, зарег. в реестре за №-н/16- 2023-1-369), на наследственное имущество ФИО в виде 1/3 доли жилого дома по адрес, наследником после смерти ФИО, является ее дочь ФИО.

Вторым наследником после смерти ФИО является ее сын ФИО - дядя истца.

Мать истца- ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником после ее смерти.

После смерти ФИО открылось наследство в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: адрес.

Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО 04.12.2023г. истцу было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество по завещанию на наследственное имущество ФИО в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес.

В Управлении Росреестра по РТ за истцом надлежащим образом было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

При обращении к нотариусу Казанского нотариального округа РТ ФИО по вопросу оформления наследственных прав на земельный участок, истцу было разъяснено о необходимости обращения в суд, так как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220705:5, расположенный по адресу: адрес, не было надлежащим образом в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО, и соответственно, его наследники, и далее наследники ФИО, в том числе мать истца- ФИО не оформили права собственности на данный земельный участок.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Управлением Росреестра по РТ письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-№ истец был поставлен в известность о приостановлении государственной регистрации до 22.08.20124 г. по следующим основаниям: противоречия в площади земельного участка (по ЕГРН площадь 1 421,9 кв.м., в заявлении о регистрации права площадь участка 800 кв.м., согласно правоустанавливающему документу на участок), правообладателями жилого дома по адресу: адрес, являются 2 человека, заявление от ФИО не представлено.

В письме Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что одним из документов для признания права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Данная ситуация, в частности - невозможность осуществления регистрации за истцом права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: адрес, нарушает права истца, поскольку во внесудебном порядке оформить наследственные права на земельный участок, осуществить государственную регистрацию права собственности на ? долю данного земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

С учетом того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с нормами земельного законодательства он был вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок. Однако не реализовал данное право ввиду смерти.

И после смерти ФИО его наследники ФИО, ФИО, ФИО не реализовали свои права наследников по оформлению и регистрации прав собственности на его наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Так же после смерти ФИО ее наследники ФИО и ФИО не реализовали свои права наследников по оформлению и регистрации прав собственности на ее наследственное имущество в виде вышеуказанного земельного участка.

Истец просил включить в наследственную массу ФИО, умершего 23.04.1997г., земельный участок по адресу: адрес.

Включить в наследственную массу ФИО, умершей 06.09.2022 г., ? долю земельного участка по адресу: адрес.

Включить в наследственную массу ФИО, умершей 03.06.2023 г., ? долю земельного участка по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на ? долю земельного участка по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО, исковые требования были уточнены, истец просил включить в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу :.Казань, адрес.

Включить в наследственную массу ФИО, умершей 16.09.2022 г., ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Включить в наследственную массу ФИО, умершей 13.06.2023 г., ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу:. Казань, адрес, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчиков ИКМО адрес, она же представляет интересы третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и адресов ИК МО адрес» в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО адрес» в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований, размер доли в праве собственности на земельный участок не оспаривали.

Третьи лица Нотариус ФИО,, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, ФППК «Роскадастр» по РТ в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1), дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) и др. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно п. 8 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца ФИО.

После смерти ФИО открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: адрес.

Жилой дом по адресу: адрес, принадлежал ФИО на основании регистрационного удостоверения № от 15.08.1990г., выданного БТИ Ленинского райсовета народных депутатов адрес.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главным специалистом отдела по работе с жилыми комплексами администрации Авиастроительного и адресов адрес ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, проживавшему по адресу: адрес (ныне Пихтовая), адрес, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: адрес (Пихтовая), адрес, назначение земельного участка - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № стр. 125-126, л/сч. № Сухорецкого сельского Совета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа адрес РТ ФИО (наследственное дело №-А, зарег. в реестре за №) на наследственное имущество ФИО в виде жилого дома по адрес, наследниками после смерти ФИО являются:

• жена ФИО (в размере 1/3 доли),
• сын ФИО (в размере 1/3 доли),
• дочь ФИО (в размере 1/3 доли).

Бабушка истца- ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО, открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: адрес.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО (наследственное дело №, зарег. в реестре за №-н/16- 2023-1-369), на наследственное имущество ФИО в виде 1/3 доли жилого дома по адрес, наследником после смерти ФИО, является ее дочь ФИО.

Вторым наследником после смерти ФИО является ее сын ФИО - дядя истца.

Мать истца- ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником после ее смерти.

После смерти ФИО открылось наследство в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: адрес.

Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО 04.12.2023г. истцу было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество по завещанию на наследственное имущество ФИО в виде ? доли жилого дома с кадастровым № по адресу: адрес.

В Управлении Росреестра по РТ за истцом надлежащим образом было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Письмом Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2024- 20037042/1 истцу разъяснено, что государственная регистрация приостановлена поскольку имеются противоречия в площади земельного участка (по ЕГРН площадь 1 421,9 кв.м., в заявлении о регистрации права площадь участка 800 кв.м., согласно правоустанавливающему документу на участок), правообладателями жилого дома по адресу: адрес, являются 2 человека, заявление от ФИО не представлено.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Из приведенного положения закона следует, что выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, об учете личного подсобного хозяйства является формой предоставления информации из похозяйственной книги. Следовательно, сведения об учете личного подсобного хозяйства могут содержаться также и в иных формах документов, выданных органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, в том числе и в справках.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО на спорный объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: адрес, возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация данного права в органах Росреестра не обязательна.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа адрес РТ ФИО (наследственное дело №-А, зарег. в реестре за №) на наследственное имущество ФИО в виде жилого дома по адрес, наследниками после смерти ФИО являются:

• жена ФИО (в размере 1/3 доли),
• сын ФИО (в размере 1/3 доли),
• дочь ФИО (в размере 1/3 доли).

Бабушка истца- ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО, открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: адрес.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО (наследственное дело №, зарег. в реестре за №-н/16- 2023-1-369), на наследственное имущество ФИО в виде 1/3 доли жилого дома по адрес, наследником после смерти ФИО, является ее дочь ФИО.

Вторым наследником после смерти ФИО является ее сын ФИО - дядя истца.

Мать истца- ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником после ее смерти.

После смерти ФИО открылось наследство в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: адрес.

Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО 04.12.2023г. истцу было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество по завещанию на наследственное имущество ФИО в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, включить земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: адрес состав наследства, оставшегося после смерти ФИО, умершего 23.04.1997г., а также ? долю земельного участка года, площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: адрес состав наследства, оставшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу ФИО, умершей 13.06.2023 г., ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также признать за ФИО право собственности на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу:. Казань, адрес, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признание за истцом права собственности на указанный земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц.

В иске ФИО к КЗИО ИК МО адрес о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом расположенный по адресу: адрес отказать, поскольку КЗИО ИК МО адрес является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО, умершей 16.09.2022 г., ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Включить в наследственную массу ФИО, умершей 13.06.2023 г., ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу:. Казань, адрес, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В иске ФИО к КЗИО ИК МО адрес о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом расположенный по адресу: адрес отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.