Взыскание 337 413 ₽ с арендатора за просрочку арендной платы после одностороннего изменения условий договора

Дело № 2- 2212/2024

УИД 16RS0045-01-2024-003088-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре Г.М. Гузаировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по оплате арендного помещения по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В основание иска указано, что 04.01.2024г. между ФИО (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключен Договор аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду дом общей площадью 107, 2 кв. м. (кад. №), хозяйственные постройки, в том числе гараж площадью 291 кв. м. (кад. Номер №), расположенный по адресу: РТ, адресБ, указанные объекты принадлежат арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3. указанного Договора, срок аренды устанавливается с 04.01.2024г. по 04.12.2024г.

Согласно п.2.2. настоящего Договора, арендная плата составляет 45 000 рублей.

04.01.2024г. ФИО произвела оплату в пользу ФИО в размере 200 000 рублей.

Ввиду изменения экономических условий на рынке арендных услуг в РТ, а именно ввиду увеличения арендной платы за аналогичную сдачу арендных помещений. Арендодатель увеличил арендную плату по заключенному Договору аренды, до 200 000 рублей.

В связи с чем, арендодатель направил Уведомление от 18.03.2024г., что с 05.04.2024г. арендная плата по Договору № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Таким образом, начиная с 05.04.2024г. ежемесячная арендная плата по Договору аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Ввиду того, что имеется остаток денежных средств в счет авансовых платежей в размере 39 586 рублей, то сумма основного долга составляет - 160 414 рублей.

ФИО оплату за период с 05.04.2024г. по 05.05.2024г. не произвела, доказательств подтверждающее иное у истца не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по оплате арендного помещения по Договору № от 04.01.2024г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.05.2024г. в размере 160 414 рублей; обязать ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 409 рублей.

В последующем исковые требования уточнены следующим образом: взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по оплате арендного помещения по Договору № от 04.01.2024г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2024г. в размере 337 413 рублей; обязать ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 474 рубля.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 107, 2 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, адресБ, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04.01.2024г. между ФИО (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключен Договор аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду дом общей площадью 107, 2 кв. м. (кад. №), хозяйственные постройки, в том числе гараж площадью 291 кв. м. (кад. Номер №), расположенный по адресу: РТ, адресБ (л.д. 10-11).

Согласно п. 1.3. указанного Договора, срок аренды устанавливается с 04.01.2024г. по 04.12.2024г.

Согласно п.2.2. настоящего Договора, арендная плата составляет 45 000 рублей.

04.01.2024г. ФИО произвела оплату в пользу ФИО в размере 200 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества от 04.01.2024г. ФИО (арендодатель) передала, ФИО (арендатор) приняла во временное возмездное владение и пользование дом с хозяйственными постройками, с отоплением, электро-газоснабжением, расположенный по адресу: РТ, адресБ (л.д. 12).

Ввиду изменения экономических условий на рынке арендных услуг в РТ, а именно ввиду увеличения арендной платы за аналогичную сдачу арендных помещений. Арендодатель увеличил арендную плату по заключенному Договору аренды, до 200 000 рублей.

В связи с чем, арендодатель направил Уведомление от 18.03.2024г., что с 05.04.2024г. арендная плата по Договору № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Таким образом, начиная с 05.04.2024г. ежемесячная арендная плата по Договору аренды дома с хозяйственными постройками № от 04.01.2024г. составляет 200 000 рублей.

Ввиду того, что имеется остаток денежных средств в счет авансовых платежей в размере 39 586 рублей, то сумма основного долга составляет - 160 414 рублей.

ФИО оплату за период с 05.04.2024г. по 05.05.2024г. не произвела, доказательств подтверждающее иное у истца не имеется.

В настоящее время требование истца не выполнено, задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила.

Таким образом, иск в части взыскания указанной задолженности по договору аренды обоснован и подлежит удовлетворению.

Определяя задолженность ответчика, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен.

Следовательно, с ФИО подлежит взысканию денежные средства по оплате арендного помещения по Договору № от 04.01.2024г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2024г. в размере 337 413 рублей.

Истец просит обязать ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г по ДД.ММ.ГГГГ

Суд находит данное требование истца не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в установленном порядке в налоговый орган по месту учета налоговые декларации (расчеты), уведомления об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов, уплаченных (перечисленных) в качестве единого налогового платежа, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.

Следовательно, ответчик обязана предоставлять справки по форме 3-НДФЛ в установленном порядке в налоговый орган, а не по требованию истца.

Таким образом, суд находит требование истца возложении обязанности на ответчика предоставить справки 3-НДФЛ за период с 04.01.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим отклонению.

Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, 06.03.2024г. года между ФИО и ООО «ЮЦ АПК» заключен договор № на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по предоставлению юридических услуг (л.д. 14-15).

Стоимость услуг исполнителя определена сторонами в сумме 25000 рублей (пункт 4.1).

В доказательство несения расходов истцом представлены квитанции на 10 000 рублей и 15 000 рублей.

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.

В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 25 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7 474 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по оплате арендного помещения по договору аренды удовлетворить частично.

• расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;
• взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 337 413 рублей по оплате арендного помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
• взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей;
• взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате госпошлины в размере 7 474 рубля;

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.