Обязание соседей переоборудовать крышу из-за нарушения градостроительных норм (сход снега и водоотведение)

Дело № 2- 227/2025

УИД 16RS0045-01-2024-004369-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 27 января 2025 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об устранении нарушений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В исковом заявлении указал, что ФИО является собственником земельного участка по адресу адрес., право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу адрес, г Казань, адрес - истцом начаты работы по возведению индивидуального жилого дома.

ФИО, является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, адрес, участок 96, на данном земельном участке расположен жилой дом имеющий скатную металлическую крышу. На крыши жилого дома не установлены никакие, ограждающие элементы, которые могут служить для задержания в частности в зимний период снежного покрова, а также не выполнена система водоотведения и сбора сточных вод после осадков. По причине отсутствия удерживающих устройств, а также нет надлежащий системы водоотведения - причиняются значительные неудобства собственнику смежного участка, на смежном участке № в зимний период происходит сход снежного покрова, а в летний период на участке № образуются искусственные «лужи» от стекания всей воды с кровли соседнего дома на участок №.

При строительстве спорного жилого дома, не были учтены строительные нормы, а также иные требования по санитарным и пожарным требованиям.

Непрогнозируемый сход снега не только нарушает санитарные нормы, но и является угрозой для здоровья и жизни, особенно троих детей истца дошкольного возраста.

Ранее в 2018 году с аналогичным иском обращался предыдущий собственник земельного участка № (дело № Истец ФИО), дело было прекращено по причине отказа от иска Истца.

Нарушение прав Истца со стороны Ответчика обусловлены следующим: при строительстве Ответчиком жилого строения (дома) не соблюдены положения СНиП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от стены соседнего дома до участка Истца составляет менее 2,5м. Крыша жилого дома расположенного на земельном участке Ответчика оборудована таким образом, что ее скат под очень крутым уклоном направлен на территорию земельного участка Истца. В результате, все дождевые и талые воды, снежные массы сходят на участок Истца заваливая часть земельного участка принадлежащего Истцу, что создает риск и угрозу жизни и здоровью, поскольку данный участок используется Истцом и членами его семьи. Полагают, что действиями Ответчика нарушены их права, как собственников жилого дома и земельного участка.

В настоящее время Ответчик полностью игнорирует какие либо замечания и просьбы добровольно устранить нарушение прав Истца.

Истец просил устранить нарушения по расположению дома и дворовых построек и привести вышеназванное в соответствие со сводом правил СП 53.13330.2019.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены ФИО, ФИО, ФИО, в качестве третьего лица привлечен ИК МО адрес, исковые требования были уточнены, истец просил обязать Ответчиков переоборудовать крышу жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, участок 96 путем изменения ее уклона.

Обязать Ответчиков установить снегозадержатели и выполнить монтаж водоотвода и сбора сточных вод во время осадков.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил всех ответчиков устранить нарушения, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились.

С учетом согласия стороны истца и в соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья ст. 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, в соответствии с п.45 положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.46 указанного положения, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение Истца.

В соответствии с п. 47 указанного положения, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п. 48 указанного положения, отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу адрес., право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Собственниками в праве общей долевой собственности соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Татарстан, адрес, участок 96, являются ФИО (доля в праве 1/6 ), ФИО (доля в праве ?), ФИО (доля в праве 1/6), ФИО (доля в праве 1/6). является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2025г.

Истец утверждает, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу адрес, г Казань, адрес, истцом начаты работы по возведению индивидуального жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, адрес, участок 96 расположен жилой дом имеющий скатную металлическую крышу. На крыши жилого дома не установлены никакие, ограждающие элементы, которые могут служить для задержания в частности в зимний период снежного покрова, а также не выполнена система водоотведения и сбора сточных вод после осадков. По причине отсутствия удерживающих устройств, а также нет надлежащий системы водоотведения - причиняются значительные неудобства собственнику смежного участка, на смежном участке № в зимний период происходит сход снежного покрова, а в летний период на участке № образуются искусственные «лужи» от стекания всей воды с кровли соседнего дома на участок №.

При строительстве спорного жилого дома, ответчиками не были учтены строительные нормы, а также иные требования по санитарным и пожарным требованиям.

Непрогнозируемый сход снега не только нарушает санитарные нормы, но и является угрозой для здоровья и жизни истца и его детей.

Нарушение прав Истца со стороны Ответчиков обусловлены следующим: при строительстве Ответчиками жилого строения (дома) не соблюдены положения СНиП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от стены соседнего дома до участка Истца составляет менее 2,5м. Крыша жилого дома, расположенного на земельном участке Ответчиков, оборудована таким образом, что ее скат под очень крутым уклоном направлен на территорию земельного участка Истца. В результате, все дождевые и талые воды, снежные массы сходят на участок Истца, что создает риск и угрозу жизни и здоровью, поскольку данный участок используется Истцом и членами его семьи.

Согласно п. 6.7СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 618/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ),минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: От садового (или жилого дома)-3 метра;

• отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого дома) с помещениями для содержания скота и птицы-4 метра;

-других хозяйственных построек-1 м., стволов высокорослых деревьев-3 метра, среднерослых -2 метра.

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м., от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Из материалов дела усматривается, что при строительстве Ответчиками жилого строения (дома) не соблюдены положения СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от стены дома ответчиков до участка Истца составляет менее 2,5м. и крыша жилого дома расположенного на земельном участке Ответчиков оборудована таким образом, что ее скат под очень крутым уклоном направлен на территорию земельного участка Истца.

Отсутствие снегозадерживающих устройств и водоотвода на кровле крыши ответчиков устранимо установкой таких устройств.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Обязать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО переоборудовать крышу жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, участок 96 путем изменения ее уклона, а также установить снегозадержатели и выполнить монтаж водоотвода и сбора сточных вод во время осадков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.