Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации после отказа муниципалитета

Дело № 2-328/2025

16RS0045-01-2024-005773-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ИКМО адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования адрес №р квартира по адресу: адрес предоставлена ФИО4, по договору социального найма.

28 января, 2014 г. с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому передана квартира, расположенная по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 вселились в вышеуказанную квартиру к ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Однако зарегистрироваться в вышеуказанной квартире не успела.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому уже была передана квартира по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ее сын ФИО3 подали заявление на приватизацию жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, что подтверждается извещением о принятии заявления на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ поступила ответ № от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что на жилое помещение наложено обременение, не позволяющее заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в связи с чем для снятия ограничений необходимо обратиться в Управление жилищной политики Исполнительного комитета адрес, а также указано на отсутствие указания в договоре социального найма общей и жилой площади.

На заявление о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма на жилое помещение о внесении изменений в договор социального найма общей и жилой площади поступил от Исполнительного комитета адрес ответ №/исх-05-03-09 от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что истцу отказано, поскольку ФИО4 при жизни не обращалась, в связи с чем предложено обратиться в суд.

Повторно истец обратилась с заявлением, указав на заключенный договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. с ней ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГг. поступил ответ со ссылкой на ответ №/исх-05-03-09 от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. поступил ответ от Управления жилищной политики Исполнительного комитета адрес № от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что обременение с квартиры по адресу: адрес снято.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения суда.

Истец просит признать отказ в приватизации жилого помещения незаконным, признать право собственности за ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГг., на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый №) в порядке приватизации.

Определением Авиастроительного районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - передано на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства

Истцы и их представитель в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать право пользования жилым помещением по адресу: адресА, адрес, кадастровый № за ФИО3; признать право собственности на жилое помещение по адресу: адресА, адрес, кадастровый № за ФИО3 в порядке приватизации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: (...) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; (...).

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 ФЗ РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьи 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 Закона ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Исполнительного комитета муниципального образования адрес №р от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, расположенная по адресу: адрес предоставлена ФИО4 по договору социального найма (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом ЖКХ ИК МО адрес и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей передана квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д. 12-15).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГг. на регистрационном учете в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ состоят ФИО2 и ФИО3 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Комиетом ЖКХ ИК МО адрес и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей передана квартира по адресу: адрес (л.д. 18-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подали заявление на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается извещением о принятии документов (л.д. 24).

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрации Авиастроительного и адресов ИКМО адрес установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: адрес наложено обременение, не позволяющее заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 25).

Из ответа ИКМО адрес №/исх-05-03-09 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма жилого помещения был заключен с ФИО4 При жизни ФИО4 с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в Исполнительный комитет адрес при жизни не обращалась, т.е. ФИО2 и ФИО3 не включены в договор (л.д. 26).

Письмом Управления жилищной политики ИКМО адрес от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 уведомлен о том, что обременение с адрес снято (л.д. 29).

Из письма Управления жилищной политики ИКМО адрес № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оформлен проект договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес собственность ФИО4, ФИО2, ФИО6 (л.д. 66).

В материалы дела предоставлен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес передана ФИО4 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля) (л.д. 69).

В соответствии со статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 ФЗ РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьи 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 Закона ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу пункта 3 статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцы правомерно занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, запрета на приватизацию квартиры, установленного законодательством, не имеется, свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде они не использовали.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2, ФИО3 к ИКМО адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением по адресу: адресА, адрес, кадастровый № за ФИО3.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: адресА, адрес, кадастровый № за ФИО3 в порядке приватизации.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд адрес.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.