Признание права собственности на металлический гараж отсутствующим и освобождение земельного участка

Копия 16RS0046-01-2024-029052-55

Дело №2-994/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." к ... о признании зарегистрированного права собственности на здание (металлический гараж) отсутствующим, обязании освободить земельный участок, об исключении реестровых записей, взыскании судебной неустойки.

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на здание (металлический гараж) отсутствующим, обязании освободить земельный участок, об исключении реестровых записей, взыскании судебной неустойки. В обоснование указано, что ФИО2 в адрес Комитета м имущественных отношений ИК МО ...(далее - истец) направлено заявлением с приложением документов, сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым ... по основаниям ст. 39.6 Земельного кодекса России.

.... в процессе инструментального обследования в рамках муниципального земельного контроля установлено расположение легкой металлической конструкции на земельном участке в границах ГСК "Строитель" (акт ..., ...), площадью 22,2 кв.м, гараж ..., год постройки - 2004, право собственности зарегистрировано ... (...).

Земельный участок, на котором размещается гараж, имеет адресный ориентир: ..., ГСК "Строитель", площадью 25,4 кв. м, расположенный в границах зон с особыми условиями использования с реестровым ....4177.

Из документов ответчика следует, что конструкция (гараж) зарегистрирована на основании сведений ГСК "Строитель", из справки Казанского отделения БТИ правообладателем является ответчик ФИО2

Земельный участок ... ... постановлением Казанского городского Совета народных депутатов предоставлен для строительства кооперативов гаражей по Чехова и ...., ... постановлением главы ... участок отведен для организации строительства металлических гаражей, отвод земельного участка для указанных целей подтвержден постановлением от ... ... и передан кооперативу на условиях аренды по договору от .... ..., предусматривающий размещение на земельном участке металлических гаражей, срок действия по которому устанавливался ....

Соответственно, органы государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельного участка гаражному кооперативу определили временную цель его использования, что нашло свое отражение в уведомлении истца от ....

... гараж как объект недвижимости зарегистрирован, внесен в сведения ЕГРН, подтверждаемый соответствующей записью ..., придавая статус капитальности вещи, которая не соответствует действительности.

Металлические гаражи не отнесены к таковым объектам.

Просит признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на здание (металлический гараж) площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение РТ ... гараж 27, отсутствующим.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 25,4 кв.м с кадастровым ... путем демонтажа здания (гараж) с кадастровым номером ..., привести участок с кадастровым ... в пригодное для его использование состояние, передав по передаточному акту в ведение муниципального образования ...

Характерные точки и и координаты высвобождаемого земельного участка:

...

...

...

...

...

Исключить в сведениях ЕГРН и основных характеристиках реестровые записи о праве и кадастровом учете на объект права с кадастровым номером ...

Взыскать с ответчика в пользу истцовой стороны денежные средства в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения до дня его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК "Строитель" считал иск не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ИКМО ..., Управление Росреестра по РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из акта муниципального земельного контроля от .... следует, что в процессе инструментального обследования в рамках муниципального земельного контроля установлено расположение легкой металлической конструкции на земельном участке в границах ГСК "Строитель" (акт ..., ...), площадью 22,2 кв.м, гараж ..., год постройки - 2004, право собственности зарегистрировано ... (...).

Как следует из материалов дела, земельный участок постановлением от ... ... Казанского городского Совета народных депутатов предоставлен для строительства кооперативов гаражей по Чехова и ....

... постановлением главы ... участок отведен для организации строительства металлических гаражей, отвод земельного участка для указанных целей подтверждается постановлением от ... ... и передан кооперативу на условиях аренды по договору .... ..., предусматривающий размещение на земельном участке металлических гаражей, срок действия договора установлен по ....

Согласно определению Верховного Суда РФ от ... N ..., государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является, по существу, обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий и влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что спорный временный металлический гараж не создавался и не мог быть создан как объект недвижимого имущества, ввиду чего спорный гараж не является объектом недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН.

Учитывая нормы п. 1 ст. 130 ГК РФ спорный гараж невозможно отнести к объекту недвижимого имущества и является движимым имуществом.

Соответственно, регистрация в органах ЕГРН данного гаража в качестве недвижимого имущества, является ошибочной, в связи с чем, суд считает обоснованными исковые требования о признании права собственности отсутствующим.

Таким образом, выявлено, что ответчик используют земельный участок общей площадью: 25,4 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Учитывая степень нарушения ответчиком вышеизложенных норм права, площадь и характер незаконно используемого земельного участка, суд считает обоснованным требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить самовольно используемый земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пунктов 31,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер спора, его субъектный состав, а также фактические обстоятельства, суд полагает подлежащей взысканию неустойку с ответчика в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 9000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявлениеудовлетворить.

Признать зарегистрированное за ФИО2 (паспорт ...) право собственности на здание (металлический гараж) площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение РТ ... гараж 27, отсутствующим.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) освободить земельный участок площадью 25,4 кв.м с кадастровым ... путем демонтажа здания (гараж) с кадастровым номером ..., привести участок с кадастровым ... в пригодное для его использование состояние, передав по передаточному акту в ведение муниципального образования ...

Характерные точки и координаты высвобождаемого земельного участка:

...

...

...

...

...

Исключить в сведениях ЕГРН и основных характеристиках реестровые записи о праве и кадастровом учете на объект права с кадастровым номером ...

Взыскать с ФИО2паспорт ...) в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." в случае неисполнения решения суда судебную неустойку с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического его исполнения размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) гос.пошлину в бюджет в размере 9000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова