Признание недействительным протокола общего собрания собственников из-за нарушений при проведении капитального ремонта

... УИД-16RS0...-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело №2-3092/2025

Резолютивная часть решения оглашена 23 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО2,при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции труда РТ кАкционерному обществу«Специализированный застройщик «Итильтехносервис»,

о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция труда РТ обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Итильтехносервис» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование иска указано, что 06.12.2024г. в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (далее - Инспекция) поступило письмо Акционерного общества «Специализированный застройщик «Итильтехносервис» (далее - АО «СЗ «ИТС» о направлении подлинников решений и протокола по многоквартирному дому ... (далее - Протокол), по ... (далее - МКД) по вопросу проведения капитального ремонта в 2024 году (вх. ...).Инспекция, изучив протокол ... от 29.11.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, текст сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ведомость подсчета голосов, образец письменного решения собственника помещение многоквартирного дома, письменные решения собственников помещений многоквартирного дома установил нижеследующее:Согласно пп. «а» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от ... .../пр (далее - Требования) вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.В представленном АО СЗ «ИТС» протоколе ... от 29.11.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее -Протокол) у инициатора общего собрания отсутствуют следующие сведения, а именно полное наименование и ОГРН юридического лица, следовательно, нарушен пп. «а» п. 12 Требований.В п. 19 Требований текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а) часть 1 - «Слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее -при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «Слушали»;б) часть 2 - «Предложено», в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения:в) часть3 - «Решили (Постановили)», в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.Однако в вопросах Протокола отсутствует структурная единица- «Слушали», тем самым нарушен пп. «а» п. 19 Требований.В силу п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащийсведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указаниемфамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физическихлиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номерапринадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (приналичии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности науказанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого изуказанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирномдоме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы(копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); г) спискиприсутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дняобщего собрания;ж)письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которыедолжны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их(для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б»пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлениисобственников помещений и их представителей.К Протоколу не приложены следующие документы: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; список присутствующих лиц, тем самым нарушены пп. «в», «г» п. 20 Требований.Кроме того, в реестре собственников помещений указано неполное наименование юридических лиц, тем самым нарушен пп. «а» п. 20 Требований.Согласно п. 22 Требований реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.В предоставленном АО СЗ «ИТС» Протоколе отсутствуют даты проставления подписей, таким образом, не выполнен п. 22 Требований.В тексте сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предоставленном АО СЗ «ИТС» отсутствуют следующие сведения, а именно порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться и время проведения данного собрания, тем самым нарушен п.3, п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).В предоставленном Протоколе указано, что внеочередное собрание проводилось в форме заочного голосования, тем самым нарушена ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.Согласно Протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 12 679,8 кв. м.В соответствии с приказом Минкомсвязи России №504, Минстроя России №934/пр от 30.12.2014г. «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) является сайт www.dom.gosuslugi.ru.В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, - 13 051, 7кв.м.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 17 392,3 кв.м.По итогам проверки письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме из общей площади помещений, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исключена площадь 3421,84 кв.м.В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 6 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД, что составляет 11 594,86 кв.м.За проголосовало - 8 097,6 кв.м., что не соответствует 2/3. Таким образом, необходимый кворум для принятия решения отсутствует.

На основании изложенного, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания) от 29.11.2024 № 6 недействительным.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с нарушениями согласны, но самостоятельно их устранить не могут.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего, признания недействительным решения собрания.

Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Действующее законодательство устанавливает требование добросовестного осуществления гражданских прав и обязанностей, закрепляет принцип недопустимости злоупотребления правом и извлечения преимущества из недобросовестного поведения, что основано на положении ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, формальное соответствие решения собрания требованиям закона в части соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также принятия решений большинством голосов при наличии кворума по вопросам, относящимся к компетенции собрания (ст.ст. 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 45, 46, 145, 146 ЖК РФ), не отменяет общего запрета на злоупотребление правом и недобросовестное поведение.

При принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК РФ, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношении и разумности их действий на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по доктору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, 06.12.2024г. в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (далее - Инспекция) поступило письмо Акционерного общества «Специализированный застройщик «Итильтехносервис» (далее - АО «СЗ «ИТС» о направлении подлинников решений и протокола по многоквартирному дому ... (далее - Протокол), по ... (далее - МКД) по вопросу проведения капитального ремонта в 2024 году (вх. ...).

Инспекция, изучив протокол № 6 от 29.11.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, текст сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ведомость подсчета голосов, образец письменного решения собственника помещение многоквартирного дома, письменные решения собственников помещений многоквартирного дома установил нижеследующее:

Согласно пп. «а» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Требования) вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В представленном АО СЗ «ИТС» протоколе № 6 от 29.11.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее -Протокол) у инициатора общего собрания отсутствуют следующие сведения, а именно полное наименование и ОГРН юридического лица, следовательно, нарушен пп. «а» п. 12 Требований.

В п. 19 Требований текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а) часть 1 - «Слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее -при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «Слушали»;

б)часть 2 - «Предложено», в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения:

в)часть 3 - «Решили (Постановили)», в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Однако в вопросах Протокола отсутствует структурная единица- «Слушали», тем самым нарушен пп. «а» п. 19 Требований.

В силу п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б)копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в)документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);

г)списки присутствующих и приглашенных лиц;

д)документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей

присутствующих и приглашенных лиц;

е)документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж)письменные решения (бюллетени) собственников помещений и ихпредставителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

К Протоколу не приложены следующие документы: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; список присутствующих лиц, тем самым нарушены пп. «в», «г» п. 20 Требований.

Кроме того, в реестре собственников помещений указано неполное наименование юридических лиц, тем самым нарушен пп. «а» п. 20 Требований.

Согласно п. 22 Требований реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

В предоставленном АО СЗ «ИТС» Протоколе отсутствуют даты проставления подписей, таким образом, не выполнен п. 22 Требований.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4)повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В тексте сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предоставленном АО СЗ «ИТС» отсутствуют следующие сведения, а именно порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться и время проведения данного собрания, тем самым нарушен п.3, п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В предоставленном Протоколе указано, что внеочередное собрание проводилось в форме заочного голосования, тем самым нарушена ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно Протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 12 679,8 кв. м.

В соответствии с приказом Минкомсвязи России №504, Минстроя России №934/пр от 30.12.2014г. «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) является сайт www.dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, - 13 051, 7кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 17 392,3 кв.м.

По итогам проверки письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме из общей площади помещений, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исключена площадь 3421,84 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 6 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД, что составляет 11 594,86 кв.м.

За проголосовало - 8 097,6 кв.м., что не соответствует 2/3. Таким образом, необходимый кворум для принятия решения отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Суд приходит к выводу, чторешение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания) от 29.11.2024 № 6 принято с нарушением действующего законодательства, поскольку необходимый кворум для принятия решения отсутствует. Из чего суд приходит к выводу о ничтожности оспариваемого решения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (протокол общего собрания)№ 6, расположенном по адресу: ... от ... недействительным.

Взыскать с Акционерного общества«Специализированный застройщик «Итильтехносервис» в доходсоответствующего бюджетагосударственную пошлину сумму в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин