Признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии из-за отказа администрации в узаконении изменений

Копия УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Ждановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестовца О. В. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шестовец О. В. (далее по тексту О.В. Шестовец, истец) обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: РТ, адрес по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ являлась бабушка истца Ефимова Л. С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Мама истца Шестовец (Ефимова) Л. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С целью перезаключения договора социального найма на свое имя, истец обратился в Комитет ЖКХ Исполкома г. Казани. При рассмотрении документов специалистом была выявлена незарегистрированная перепланировка квартиры, в связи с чем, в переоформлении договора социального найма истцу было отказано.

При этом истец ссылается на то, что перепланировка квартиры была произведена его бабушкой и дедушкой. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18,5 кв.м и 10,2 кв.м, коридора 2,2 кв.м, ванной 2,9 кв.м, кухни 6,0 кв.м, кладовой - 2,5 кв.м, балкона 0,8 кв.м, то есть жилая площадь составляла 28,7 кв.м, общая площадь по ЖК РФ - 42,3 кв.м. В результате перепланировки, общая площадь квартиры по ЖК РФ не изменилась, жилая площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м, составила 31,2 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

ДД.ММ.ГГГГ О.В. Шестовец обратился в Администрацию Вахитовского и Приволжское районов г. Казани для согласования произведенной перепланировки Квартиры с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ответу заместителя Администрации Вахитовского и Приволжское районов г. Казани И.И. Сибгатова от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в узаконении ранее выполненной перепланировки квартиры, в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, поэтому признается самовольной.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью по ЖК РФ - 31,2 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель истца О.В. Шестовца не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении (л.д.36), представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» на судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.44), возражения не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) являлась бабушка истца Ефимова Л. С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Мама истца Шестовец (Ефимова) Л. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

С целью перезаключения договора социального найма на свое имя, истец обратился в Комитет ЖКХ Исполкома г. Казани. При рассмотрении документов специалистом была выявлена незарегистрированная перепланировка квартиры, в связи с чем, в переоформлении договора социального найма истцу было отказано.

Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка.

Из экспликации площади квартиры, расположенной по адресу: РТ, адрес, с кадастровым номером №, следует, что до перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18,5 кв.м и 10,2 кв.м, коридора 2,2 кв.м, ванной 2,9 кв.м, кухни 6,0 кв.м, кладовой - 2,5 кв.м, то есть жилая площадь составляла 28,7 кв.м, общая площадь по ЖК РФ - 42,3 кв.м. (л.д.38-40).

Проектом перепланировки квартиры, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается: 1. Устройство спальни поз. 10 на площади кладовой и части площади жилой комнаты поз. 10. 2. Устройство спальни поз. 11 на части площади жилой комнаты поз. 10. 3. Устройство санузла на площади ванной. Для этого демонтируются перегородки согласно проекту; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; оконный проем санузла закрывается гипсокартоном. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (л.д.14-19).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: РТ, адрес, кадастровой №, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2022 составляет 43,1 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - 42,3 кв.м, жилая площадь - 31,2 кв.м (л.д.42).

Согласно заключению №/ППК-11-2024 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры по адресу: РТ, адрес соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.13).

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно ответу заместителя Администрации Вахитовского и адресов г. Казани И.И. Сибгатова от ДД.ММ.ГГГГ. № перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д.8).

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки адрес не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии адрес Республики Татарстан, кадастровой №, исчисляя общую площадь по СП № в размере 43,1 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 42,3 кв.м, жилую площадь в размере 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко