Взыскание 1,06 млн ₽ с арендатора за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения

16RS0051-01-2024-020911-60

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

20 февраля 2025 года дело № 2-1171/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой

при секретаре судебного заседания А.Х. Файрузовой,

с участием истца, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "НурСервис" о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НурСервис" о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что дата изъята между истцом и ООО «НурСервис» заключен договор аренды нежилого помещения номер изъят.

По условиям договора аренды, арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес изъят, пом. 1000, кадастровый номер изъят.

В соответствии с пп. 4.1-4.2 п.4 Договора, арендная плата составляет 43 000 рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и оплачивается арендатором отдельно.

В нарушение условий договора, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом.

дата изъята в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, однако задолженность не оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 903 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 103467 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 13232 рублей, расходы по оплате юридических услуг 50 000 рублей.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «НурСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, дата изъята между ФИО1 (арендодатель) и ООО «НурСервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения номер изъят.

По условиям договора аренды, арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес изъят, пом. 1000, кадастровый номер изъят.

В соответствии с пп. 4.1-4.2 п.4 Договора, арендная плата составляет 43 000 рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и оплачивается арендатором отдельно.

В нарушение условий договора, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Согласно расчетам истца, задолженность по арендной плате составляет 903 000 рублей (период с 1 ноября 2022 года по 1 августа 2024 года 21 месяц * 43 000 руб арендная плата=903000 руб)

Согласно расчетам истца, задолженность по коммунальным платежам составляет 103 467 рублей (за период с 1 ноября 2022 года по 1 августа 2024 года).

Документов, свидетельствующих об оплате арендатором по договору аренды в полном объеме, не имеется.

дата изъята в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, однако задолженность не оплачена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств об оплате имеющейся задолженности по договору аренды в суд не представлено, в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.

Суд признает расчеты истца верными, ответчиком расчет иска не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 903 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг 103467 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

дата изъята между ФИО3 и ФИО1 заключен возмездного оказания юридических услуг.

Согласно данному договору ФИО3 оказывает юридические услуги по сопровождению судебного процесса по иску ФИО1 к ООО «НурСервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения до вступления в законную силу окончательного решения суда.

Стоимость услуг- 50 000 рублей.

Между сторонами составлена денежная расписка, согласно которому ФИО3 получил от ФИО1 50 000 рублей в рамках договора возмездного оказания юридических услуг.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Представителем ФИО1 подготовлено и подано исковое заявление; дата изъята и дата изъята участвовал в судебном заседании.

Исходя из категории дела, объема проведенных представителем мероприятий, фактического участия в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 25065 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НурСервис» (ИНН 1660178095) в пользу ФИО1, дата изъята года рождения (паспорт номер изъят) сумму задолженности по договору аренды в размере 903 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 103467 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 25065 рублей, расходы по оплате юридических услуг 8 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года

Копия верна. Судья: Л.А. Садриева