Истребование квартиры (1,4 млн ₽) у добросовестного приобретателя после мошенничества с наследством

К делу №

УИД- 23RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО8, с привлечением в качестве третьих лиц филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО2, ФИО6, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договоров купли-продажи недействительными, включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО7 обратились в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО8, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ПКК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО2, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договоров купли-продажи недействительными, включении имущества в наследственную массу.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: г. Краснодар, адрес.

Указанная квартира принадлежала умершему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имелась запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти ФИО4 открылось наследство по закону в виде указанной однокомнатной квартиры. Однако вступить в наследственные права на указанную квартиру истице не удалось, так как в отношении нее были совершены мошеннические действия, наряду с другими объектами недвижимости, принадлежавшими иным пожилым и беспомощным лицам.

Вступившим в законную силу приговором Армавирского городского суда Краснодарского края по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, усилившей наказание осужденным, ФИО3 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, п. «а» ч.4 ст.174.1, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.3 ст.30, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.3 ст.30, ч.4 ст.159, ч.3 ст.30, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации и ей окончательно назначено наказание по совокупности преступлений в виде лишения свободы на срок 7 (семь) лет, со штрафом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима;

ФИО5 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, п. «а» ч.4 ст.174.1, ч.3 ст.159.2, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации и ей окончательно назначено наказание по совокупности преступлений в виде лишения свободы на срок 4 (четыре) года, со штрафом в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима;

ФИО2 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации и ей окончательно назначено наказание по совокупности преступлений в виде лишения свободы на срок 3 (три) года 8 (восемь) месяцев, со штрафом в размере 250 000 (триста тысяч) рублей, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима;

ФИО6 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, п. «а» ч.4 ст.174.1, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.3 ст.30 Уголовного кодекса Российской Федерации и ей окончательно назначено наказание по совокупности преступлений в виде лишения свободы на срок 4 (четыре) года, со штрафом в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

По указанному уголовному делу ФИО7 признана потерпевшей, что подтверждается постановлением следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Армавирского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точное время предварительным следствием не установлено, ФИО15 Ан. В., согласно отведенной ей роли, с целью реализации совместного с ФИО3 и ФИО6 преступного умысла, приискала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подверженного внушаемости ввиду возраста, имеющего в собственности объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес. При этом, ФИО3, действуя согласно своей преступной роли, совместно с ФИО2 и ФИО6, путем уговоров и ложных обещаний последующего содержания с иждивением и надлежащего ухода, убедили ФИО4, находящегося под воздействием обмана со стороны соучастников, безвозмездно передать ФИО2 в собственность по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру.

Так, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действуя согласно отведенной ей преступной роли, выступая в качестве якобы добросовестного специалиста в области юридического сопровождения сделок с недвижимостью, осуществила обман ФИО4, сообщив заведомо ложные сведения относительно правовых последствий совершаемой сделки с его имуществом, и убедили последнего выдать на ее имя нотариальную доверенность с правом продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры для последующего заключения договора купли-продажи с ФИО2, в связи с чем с целью облегчения совершения ФИО2 сделки, организовала перевозку ФИО4 в адрес из г. Краснодара, где ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в помещении офиса нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО11, расположенном по адресу: Краснодарский край, адрес, выдал доверенность на имя ФИО6 адрес8 от ДД.ММ.ГГГГ с правом продажи объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, которую в этот же день передал ФИО2 Далее, ФИО6, действуя по доверенности от имени ФИО4 и ФИО2 в г. Краснодаре Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи указанной квартиры и ФИО6 организовала подачу заявления от своего имени о переходе права собственности, а также заявления от имени ФИО2 о регистрации права собственности на имя последней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не осведомленными о преступных намерениях участников организованной группы, произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, при неустановленных предварительным следствием обстоятельствах, ФИО4 поступил ГБУЗ «Городская клиническая больница № г. Краснодара», расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, после чего ДД.ММ.ГГГГ был переведен в ГБУЗ «городская клиническая больница скорой медицинской помощи», расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, где умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО3 и ФИО2, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержание с иждивением и надлежащий уход за ФИО4 не осуществляли.

Таким образом, ФИО3, ФИО2 и ФИО6, действующие в составе организованной группы, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории адрес и г. Краснодара Краснодарского края, приобрели право на чужое имущество - жилое помещение - квартиру, кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, путем обмана, в результате чего ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был лишен права на данное жилое помещение стоимостью 1 443 000 (один миллион четыреста сорок три тысячи) рублей, которым участники организованной группы распорядились по своему усмотрению, чем ФИО7, являющейся наследницей имущества последнего, причинен материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

Истец указывает, что приговором суда установлена вина ФИО3, ФИО2, ФИО6 в совершении мошенничества в отношении ФИО4, то есть хищении чужого имущества путем обмана, совершенном организованной группой, в особо крупном размере, повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение.

Следовательно, жилое помещение - квартира с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, находилось у ФИО3, ФИО2 и ФИО6 в незаконном владении, и прав на распоряжение имуществом у них не имелось, что подтверждается вышеизложенными фактами.

ФИО12, мать истца, обращалась в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовного дела в отношении виновных лиц, поскольку на момент смерти отца ФИО7 являлась несовершеннолетней. В последующем сама истец также неоднократно обращалась в правоохранительные органы с аналогичными заявлениями, однако, безрезультатно. Только в 2021 году органом предварительного расследования материалы в отношении ФИО3, ФИО2 и ФИО6 были переданы в суд для установления виновности лиц в совершении мошеннических действий в отношении имущества потерпевших, включая ФИО7

До поступления материалов уголовного дела в суд в отношении ФИО3, ФИО2, ФИО6 для постановления приговора, ФИО2, которая не могла не знать, что квартира с кадастровым номером 23:43:0137008:1594 находится в ее незаконном владении по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, продала ее ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО8 перепродал квартиру в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате изначально порочных сделок, совершенных с участием ФИО3, ФИО2 и ФИО6, истец лишилась наследственного имущества, что привело к существенному нарушению ее законных прав и интересов, что явилось причиной обращения истицы с настоящим иском в суд.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительными: договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2;

договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8;

договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1

Истребовать квартиру с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, из владения ФИО1

Включить квартиру с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, в наследственную массу после смерти ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и третьи лица в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления и уточнений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом по ходатайству истца из филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю истребовано регистрационное дело в отношении спорной квартиры с кадастровым номером 23:43:0137008:1594.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АЛ №, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ №, выданным специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара Краснодарского края.

Наследницей по закону после смерти ФИО4 является его дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении II-АГ №, выданным отделом ЗАГС Карасунского административного округа мэрии города Краснодара

По заявлению истца о принятии наследства после смерти ФИО4, нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело №.

Указанным нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону № адрес4 на имя ФИО7 на земельный участок площадью 441,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, адрес, а также свидетельство № адрес3 на автомобиль марки ВАЗ-21061, идентификационный номер ХТА210610R320617, 1994 года выпуска, государственный регистрационный знак Е615 ТУ93.

На основании договора купли-продажи с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, о чем произведена запись регистрации в Едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности ФИО8 подтверждено записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

ФИО2, обвиняемая в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 УФ РФ была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (преступление в отношении ФИО4) по уголовному делу №, и ей назначено наказание по совокупности преступлений в виде лишения свободы на срок 3 (три) года 2 (два) месяцев, со штрафом в размере 250 000 (триста тысяч) рублей, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, приговором Армавирского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, приговор изменен, осужденной ФИО2 окончательно назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 (три) года 8 (восемь) месяцев со штрафом в размере 250 000 рублей с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, в остальном приговор оставлен без изменения.

Рассматривая исковые требования истца, судом принимаются во внимание факты, установленные приговором Армавирского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, которым установлено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ, более точное время предварительным следствием не установлено, ФИО2, согласно отведенной ей роли, с целью реализации совместного с ФИО3 и ФИО6 преступного умысла, приискала ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подверженного внушаемости ввиду возраста, имеющего в собственности объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес. При этом ФИО3, действуя согласно своей преступной роли, совместно с ФИО2 и ФИО6, путем уговоров и ложных обещаний последующего содержания с иждивением и надлежащего ухода, убедили ФИО4, находящегося под воздействием обмана со стороны соучастников, безвозмездно передать ФИО2 в собственность по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действуя согласно отведенной ей преступной роли, выступая в качестве якобы добросовестного специалиста в области юридического сопровождения сделок с недвижимостью, осуществила обман ФИО4, сообщив заведомо ложные сведения относительно правовых последствий совершаемой сделки с его имуществом, и убедили последнего выдать на ее имя нотариальную доверенность с правом продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры для последующего заключения договора купли-продажи с ФИО2, в связи с чем, с целью облегчения совершения ФИО2 сделки, организовала перевозку ФИО4 в адрес из г. Краснодара, где ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в помещении офиса нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО11, расположенном по адресу: Краснодарский край, адрес, выдал доверенность на имя ФИО6 адрес8 от ДД.ММ.ГГГГ с правом продажи объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, которую в этот же день передал ФИО2

ФИО6, действуя по доверенности от имени ФИО4 и ФИО2 в г. Краснодаре Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи указанной квартиры и ФИО6 организовала подачу заявления от своего имени о переходе права собственности, а также заявления от имени ФИО2 о регистрации права собственности на имя последней в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу: г. Краснодар, адрес и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не осведомленными о преступных намерениях участников организованной группы, произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. При неустановленных предварительным следствием обстоятельствах ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поступил ГБУЗ «Городская клиническая больница № г. Краснодара» по адресу: г. Краснодар, адрес, после чего ДД.ММ.ГГГГ был переведен в ГБУЗ «Городская клиническая больница скорой медицинской помощи» по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, где умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО3 и ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержание с иждивением и надлежащий уход за ФИО4 не осуществляли.

Таким образом, ФИО3, ФИО2 и ФИО6, действующие в составе организованной группы, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории адрес и г. Краснодара, приобрели право на чужое имущество - жилое помещение с кадастровым номером 23:43:0137008:1594 путем обмана, в результате чего ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был лишен права на данное жилое помещение стоимостью 1 443 000 рублей, которым участники организованной группы распорядились по своему усмотрению, чем ФИО7, являющейся наследницей имущества умершего, причинен материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму (т. 2 л.д. 36-37).

Согласно части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В связи с доказанностью вины ФИО2 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО4 и установлением фактических обстоятельств заключения договора купли-продажи продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, а именно под влиянием обмана, а также норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцаы о признании указанного договора недействительным.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО4 и ФИО2 является недействительной сделкой, последующие сделки по продаже квартиры, заключенные между ФИО2 и ФИО8, а также между ФИО8 и ФИО1 являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, право собственности на спорную квартиру должно быть возвращено ФИО7

В соответствии с частями 3,4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в том числе, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Таким образом, учитывая, что законных оснований для приобретения ФИО1 права собственности на спорную квартиру не имелось, необходимо прекратить право собственности ФИО1 на данную квартиру, так как квартира выбыла из владения ФИО4 под влиянием мошеннических действий (обмана) помимо его воли, вследствие чего по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит истребованию из владения ФИО1

Рассматривая требования истца о включении спорной квартиры с кадастровым номером 23:43:0137008:1594 в наследственную массу после смерти ФИО4, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО7, является наследницей первой очереди к имуществу ФИО4, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве на наследство по закону.

На основании изложенного, квартира с кадастровым номером 23:43:0137008:1594 подлежит включению в наследственную массу после смерти отца ФИО4 в порядке наследования по закону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договоров купли-продажи недействительными, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес.

Истребовать квартиру с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес, из владения ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЛ №.

Включить квартиру с кадастровым номером 23:43:0137008:1594, расположенную по адресу: г. Краснодар, адрес, в наследственную массу после смерти ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мотько Д.Ю.