Взыскание 13,4 млн ₽ с заемщика за просрочку по ипотечному кредиту и обращение взыскания на квартиру

К делу №2-5984\24

УИД-23RS0031-01-2024-008411-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18 сентября 2024 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №G050S23062500055 на сумму 12 700 000 рублей, сроком на 362 месяцев. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты в размере 14,89% годовых. Получение кредита было обусловлено приобретение, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край г адрес Больничный адрес секция 7, адрес, количество комнат 2, общая площадь 70,8 кв.м, этаж 1, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанной квартиры. В нарушение условий кредитного договора заемщик уклонился от погашения ссудной задолженности. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, банк вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №G050S23062500055 в размере 13 362 492, 74 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край г адрес Больничный адрес секция 7, адрес, количество комнат 2, общая площадь 70,8 кв.м, этаж 1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 331 698 рублей, 40 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S23062500055 на сумму 12 700 000 рублей, сроком на 362 месяцев.

За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты в размере 14,89% годовых.

Согласно пункта 12 Индивидуальных условий кредитного договора получение кредита было обусловлено приобретением, капитальным ремонтом или иных неотделимых улучшений Предмета ипотеки по договору купли-продажи.

Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитного договора определено обеспечение возврата кредита - залогом предмета ипотеки.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край г адрес Больничный адрес секция 7, адрес, количество комнат 2, общая площадь 70,8 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства в размере 12 700 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик обязательства по кредитному договору исполнял с нарушением срока выплаты платежей.

Пунктом 7.4.1 Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек, однако требования ответчиком не исполнено, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что общая сумма задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составила 13 362 492 рублей 74 копеек, из них просроченная сума долга - 12 691 869 рублей 15 копеек, неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 29 727 рублей 83 копейки, неустойка за просрочку погашения основного долга в размере851, 02 рублей, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом 640 044 рублей, 74 копейки, которые и подлежат взысканию в пользу банка.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками в ходе рассмотрения спора не была оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества.

Согласно отчету ОО «Русоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 12 914 623 рублей.

В силу положений статьи 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край г адрес Больничный адрес секция 7, адрес, количество комнат 2, общая площадь 70,8 кв.м, этаж 1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 331 698 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 30 993 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 0323 545028, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 632128191164 ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору №G050S23062500055 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 13 362 492 (тринадцать миллионов триста шестьдесят две тысячи четыреста девяносто два) рубля 74 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч ) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край г адрес адрес адрес секция 7, адрес, количество комнат 2, общая площадь 70,8 кв.м, этаж 1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 10 331 698 (десять миллионов триста тридцать одна тысяча шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: