Изъятие недвижимости для муниципальных нужд с выплатой 7,8 млн ₽ собственникам аварийного жилья

К делу № 2-4813/2024

23RS0040-01-2024-004983-43

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

23 октября 2024 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Кулибабиной А.Е., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к Зверевой Н. Ю., Звереву А. В., Зверевой Ю. В. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка),

УСТАНОВИЛ:

В производстве Первомайского районного суда города Краснодара находится гражданское дело по исковому заявлению АМО г. Краснодар к Зверевой Н. Ю., Звереву А. В., Зверевой Ю. В. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка).

В обоснование заявленных исковых требований представителем администрации муниципального образования г. Краснодар указано, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 22.12.2021 № 3787-08/Ц администрацией муниципального образования город Краснодар были изданы постановление от 12.01.2022 «О признании многоквартирного дома по ул. Длинной, 134 литеры «Б», «б», «б1», «б2», «б3» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от 19.12.2023 № 6562) и распоряжение от 12.01.2022 № 10-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. Длинной, 134 литеры «Б», «б», «б1», «б2» с пристройками в Центральном внутригородском округе города Краснодара» (с изменениями от 19.12.2023), которыми многоквартирный дом ул. Длинной, 134 литеры «Б», «б», «б1», «б2», «б3» с пристройками признан аварийным и сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, расселение указанного многоквартирного дома запланировано в 2024 году.

Постановлением АМО г. Краснодар от 26.01.2024 № 299 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адрес внутригородском округе г. Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м по адрес, в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственниками жилого помещения - квартиры № 11, общей площадью 63,5 кв.м с кадастровым номером № по адрес в ЦВО г. Краснодара являются Зверева Н.Ю. (1/3 в праве общей долевой собственности), Зверев А.В. (1/3 в праве общей долевой собственности), Зверева Ю.В. (1/3 в праве общей долевой собственности).

АМО г. Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м по адрес, в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету от 13.02.2024 № М-1513-03-02-24/1, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру № 11 общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером № по адрес в ЦВО г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м по адрес, в Центральном внутригородском округе города Краснодара, включая убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 7 775 871 рубль.

Письмом от 01.03.2024 собственникам направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества.

Соглашение сторон во внесудебном порядке не достигнуто, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

В предварительном судебном заседании 23.10.2024 обсуждалось заявленное представителем ответчика Зверевой Н.Ю. ФИО6, действующей согласно доверенности от 08.08.2024, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с постановкой перед экспертом следующих вопросов: Какова действительная рыночная стоимость жилого помещения - адрес в г. Краснодаре, общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №, включая действительную рыночную стоимость 379/1000 долей (справка БТИ от 02.07.2024) в праве собственности на общее имущество - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м по адрес, в Центральном внутригородском округе города Краснодара, по состоянию на дату составления заключения? Каков размер убытков собственников в связи с изъятием вышеуказанного недвижимого имущества, в том числе упущенной выгоды? Производство экспертизы просила поручить одному из экспертных учреждений на выбор: ООО «Р-Групп»» либо государственную лабораторию судебных экспертиз ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО7, действующий на основании доверенности от 22.03.2024, возражал против назначения экспертизы, просил поручить ее проведение иному экспертному учреждению по усмотрению суда, не из заявленных представителем ответчика.

Помощник прокурора ФИО8 не возражала против назначения экспертизы, в выборе экспертного учреждения полагалась на усмотрение суда.

Иные участники в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте, о причинах неявки суду дополнительно не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы в отсутствие третьего лица.

Заслушав ходатайство, мнение лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым назначить судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного разрешения возникшего спора необходимо разъяснение вопросов, требующих специальных познаний.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Частью 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон и другие лица, учувствовавшие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Поскольку для правильного разрешения возникшего спора необходимо разъяснение вопросов, требующих специальных познаний, суд полагает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поручив её проведение ООО «Легал Сервис», расположенному по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 8/1, поскольку эксперты данного экспертного учреждения обладают необходимой квалификацией, представили суду информацию о готовности выполнения исследования.

С учетом того, что проведение экспертизы требует значительного времени, производство по делу приостановить до получения соответствующего заключения.

Руководствуясь положениями статей 79, 80, 110, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Зверевой Н. Ю., Звереву А. В., Зверевой Ю. В. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка) судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить экспертам ООО «Легал Сервис», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 8/1.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость принадлежащей Зверевой Н. Ю. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Звереву А. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Зверевой Ю. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности) квартиры № 11, общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адрес внутригородском округе г. Краснодара, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №)?
2. Какова величина убытков, причиненных Зверевой Н. Ю., Звереву А. В., Зверевой Ю. В. в связи с изъятием принадлежащего им имущества, включая убытки, которые собственники несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения?

Экспертный осмотр объектов провести в присутствии обеих сторон.

Оплату за проведение экспертизы возложить на ответчиков в равных долях.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-4813/2024.

В случае необходимости разрешить организации ООО «Легал Сервис» привлечь для производства судебной оценочной экспертизы эксперта, не состоящего в штате экспертной организации, обладающего необходимыми познаниями.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с часть 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить.

Определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу и распределения расходов по проведению судебной экспертизы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 15 дней.

Судья Е.Г. Фоменко