Взыскание 4,5 млн ₽ с дольщика за неоплату по договору долевого участия

Дело № 2-694/2025

УИД 23RS0014-01-2024-007634-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 января 2025 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлениеООО СЗ «Главная строительная компания» к Сейраняну Ю. А. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Главная строительная компания» обратилось в суд с исковым заявлением к Сейраняну Ю.А. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что 27.02.2020 между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № 232/КОНСУЛ-А. Согласно п. 3.1. которого «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить «Многоквартирный жилой дом» указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложения № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», a «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома». В силу пунктов 4.1., 4.2. договора № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020г., сторонами была определена цена договора, а именно размер денежных средств подлежащих уплате «участникам долевого строительства» для строительства «объекта долевого строительства» с учётом балконов и лоджий, которая составила на момент подписания 4 483 750 руб., в том числе 10 % стоимость услуг «Застройщика».Цена договора должна быть выплачена «участником долевого строительства» в полном объеме в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 3 «График платежей» являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.В соответствии с графиком платежей приложение № 3 к договору долевого участия в строительстве № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020 сумма по договору составила 4 483 750 руб. Срок внесения платежа был определён до 01.11.2020. Договор участия в долевом строительстве № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020, был зарегистрирован в ЕГРН 12.03.2020, номер регистрации:№. Однако со стороны ответчика обязательства по оплате цены договора не были исполнены. На основании чего в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчиком она была проигнорирована. Данные обстоятельства и послужили причиной для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020 в размере 4 483 750 руб., судебные расходы в размере 55 387 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «Главная строительная компания» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сейранян Ю.А. в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Судом приняты достаточные меры для вручения ответчику судебного акта, последний, действуя добросовестно и осмотрительно, должен самостоятельно организовать получение корреспонденции по месту своего жительства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, что 27.02.2020 между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № 232/КОНСУЛ-А.

Согласно п. 3.1. которого «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить «Многоэтажный жилой дом по адресу: адресна земельном участке площадью 5 905 кв.м., кадастровый №. Строительство которого осуществляется «Застройщиком» с привлечением денежных средств «Участников долевого строительства» (в п. 1.1.3. договора), и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложения № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», a «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Согласно п. 3.2. договора № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020г., и Приложения № 1 к настоящему договору, описан «объект долевого строительства», подлежащего передаче «участнику долевого строительства» согласно проектной документации: Основные характеристики объекта долевого строительства: назначение- жилое помещение, этаж- 5, литер- 3, подъезд- 125, строительный номер квартиры- 52,75, инвестиционная площадь квартиры- 48,95, количество жилых комнат/площадь комнат (проектная, кв.м.)- 2с/31,87, количество лоджий, веранд, балконов, террас/площадь (проектная, кв.м.)- 1/3,8.

В силу пунктов 4.1., 4.2. договора № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020, сторонами определена цена договора, а именно размер денежных средств подлежащих уплате «участникам долевого строительства» для строительства «объекта долевого строительства» с учётом балконов и лоджий, которая составила на момент подписания 4 483 750 руб., в том числе 10 % стоимость услуг «Застройщика», НДС не облагается.

Цена договора должна быть выплачена «участником долевого строительства» в полном объеме в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 3 «График платежей» являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Согласно приложению № 3 к договору долевого участия в строительстве № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020 утвержден график платежей в соответствии с которым сумма по договору составила 4 483 750 руб. Срок внесения платежа определён до 01.11.2020.

Цена, установленная настоящим «Графиком платежей» является окончательной и подлежит изменению только на условиях настоящего договора.

Оплата цены договора производится безналичным перечислением на расчётный счёт «Застройщика», реквизиты которого отражены в разделе 13 настоящего договора, или другим, не запрещённым законодательством РФ способом.

Договор участия в долевом строительстве № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020, зарегистрирован в ЕГРН 12.03.2020, номер регистрации: №, что подтверждается копией договора с отметкой о регистрации.

Ответчиком в свою очередь обязательства по оплате цены договора не были исполнены, что является нарушением условий договора№ 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09.10.2023, что подтверждается чеком об отправлении и описью. Ответчиком данная претензия оставлена без внимания.

В соответствии с п. 9.1.договора№ 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнения своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Данные обстоятельства и послужили причиной для обращения в суд.

Учитывая обстоятельства дела и представленные истцом доказательства, а также установленные судом нарушения условий договора участия в долевом строительстве ответчиком, суд, в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020 в размере 4 483 750 руб.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им оплаты стоимостидоговора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего с ответчика следует взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 55 387 руб.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Главная строительная компания» к Сейраняну Ю. А. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Сейраняна Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца адрес, Армянской ССР, паспорт серия данные изъяты в пользу ООО СЗ «Главная строительная компания», ИНН 2301094415, ОГРН 11723750037614, адрес: адрес, пом. 4 сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве № 232/КОНСУЛ-А от 27.02.2020 в размере 4 483 750 руб., судебные расходы в размере 55 387 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко

мотивированное решение изготовлено 11.02.2025