Взыскание 9 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру по ипотеке

Дело № 2-981/2025

УИД 23RS0040-01-2024-008084-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 20 января 2025 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Джигирь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «ВТБВ (ПАО) к Бестужеву П. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк «ВТБ» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Бестужеву П. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между Банком «ВТБ» (ПАО) и Бестужевым П.М. заключен кредитный договор №V634/3459-0014558 от 06.10.2023г., в соответствии с условиями которого Кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 8 703 975 руб., сроком на 362 месяца с даты предоставления кредита. В силу п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 6% годовых. Согласно п. 12.1 индивидуальных условий кредита, целевое назначение кредита - приобретение в собственность на основании договора приобретения Предмета ипотеки - права требования на объект долевого строительства: квартира, кадастровый номер №:1064, адрес (местонахождение): Российская Федерация, адрес, литер 1, адрес. Кредит предоставлен заемщику в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик не выполнил своих обязательств, что привело к образованию просроченной задолженности. По состоянию на 03.11.2024г. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 8 978 840,51 руб., в том числе: 8 659 855,49 руб. - ссудная задолженность, 291 901,80 руб. - задолженность по плановым процентам, 23 424,36 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 3 658,86 руб. - пени по просроченному долгу.

На основании изложенного истец просит 1) расторгнуть кредитный договор №V634/3459-0014558 от 06.10.2023г., заключенный между ВТБ (ПАО) и Бестужевым П. М.; 2) взыскать с Бестужева П. М. в пользу Банка «ВТБ» (ПАО) задолженность по кредитному договору №V634/3459-0014558 от 06.10.2023г. по состоянию на 03.11.2024г. в размере 8 978 840,51 руб., в том числе: 8 659 855,49 руб. - ссудная задолженность, 291 901,80 руб. - задолженность по плановым процентам, 23 424,36 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 3 658,86 руб. - пени по просроченному долгу; 3) обратить взыскание на заложенное право требования по договору от 06.10.2023г. об уступке права требования с переводом долга по договору №ЖК ОБЛАКА2-Л1-БС1-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.08.2023 в отношении квартиры, 36,60 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, адрес, литер 1, адрес, кадастровый номер земельного участка - №:1064, принадлежащее Бестужеву П. М., определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 678 400 (четыре миллиона шестьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей; 4) взыскать с Бестужева П. М. в пользу Банка «ВТБ» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 426 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ст. 809 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из материалов дела судом установлено, что между Банком «ВТБ» (ПАО) и Бестужевым П.М. заключен кредитный договор №V634/3459-0014558 от 06.10.2023г., в соответствии с условиями которого Кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 8 703 975 руб., сроком на 362 месяца с даты предоставления кредита. В силу п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 6% годовых.

Согласно п. 12.1 индивидуальных условий кредита, целевое назначение кредита - приобретение в собственность на основании договора приобретения Предмета ипотеки - права требования на объект долевого строительства: квартира, кадастровый номер №:1064, адрес (местонахождение): Российская Федерация, адрес, литер 1, адрес, описание: количество комнат 1, общая площадь 36,60 кв.м. В соответствии с условиями Договора приобретения общая площадь Предмета ипотеки может измениться по результатам обмера органом технической инвентаризации. Договор приобретения - (схема сделки: в соответствии с ФЗ №214): Правообладатель: ООО ИНВЕСТ РУМ, ИНН 2310229877. ДУПТ №ЖК ОБЛАКА2-Л1-БС1-144 от 06.10.2023г. заключен Правообладателем с одной стороны и Заемщиком с другой стороны. Договор уступки прав требования заключен на основании ДДУ №ЖК ОБЛАКА2-Л1-БС1-144 от 18.08.2023г. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.08.2023, номер регистрационной записи №:1064-23/261/2023-1623.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки (п.11.1 индивидуальных условий кредитного договора); залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, которая оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на Предмет ипотеки.

Кредит предоставлен Заемщику в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 28-35).

Запись об ипотеке в силу закона в отношении права требования Ответчика на Квартиру в пользу Истца произведена в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации: 11.10.2023г., номер государственной регистрации: №:1064-23/261/2023-1915; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 11.10.2023 362 мес.; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк «ВТБ» (ПАО), ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391, основание государственной регистрации: договор об уступке права требования с переводом долга по Договору №ЖК ОБЛАКА2-Л1-БС1-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.08.2023г., выдан 06.10.2023г.

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Ответчик неоднократно допускал просрочки по уплате ежемесячных платежей, счет погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 73,74).

Согласно п. 13.1 Индивидуальных условий кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга - 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 13.2 Индивидуальных условий, Размер неустойки за просрочку уплаченных процентов - 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для ответчиков и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, в силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Рассматриваемые в системной взаимосвязи с другими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации - статьей 346, предписывающей, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, статьей 460, предусматривающей обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, статьей 461, устанавливающей ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, - положения статьи 353 ГК РФ также не могут расцениваться как нарушающие права заявителя (который не лишен возможности прибегнуть к иным средствам защиты своих прав).

В силу п. 24 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" По договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа) (далее фиксируемая сумма платежей), достигнет полуторакратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа).

По состоянию на 03.11.2024г. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 8 978 840,51 руб., в том числе: 8 659 855,49 руб. - ссудная задолженность, 291 901,80 руб. - задолженность по плановым процентам, 23 424,36 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 3 658,86 руб. - пени по просроченному долгу.

Представленный расчет сомнений у суда не вызывает и в судебном заседании не оспорен.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Таким образом, поскольку ответчиком условия заключенного договора не исполняются, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, контррасчет ответчиками не представлен, допустимые и относимые доказательства порочности расчета истца в материалах дела отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 103 426 руб., которая подлежит взысканию с Бестужева П.М.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка «ВТБВ (ПАО) к Бестужеву П. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V634/3459-0014558 от 06.10.2023г., заключенный между ВТБ (ПАО) и Бестужевым П. М..

Взыскать с Бестужева П. М. в пользу Банка «ВТБ» (ПАО) задолженность по кредитному договору №V634/3459-0014558 от 06.10.2023г. по состоянию на 03.11.2024г. в размере 8 978 840,51 руб., в том числе: 8 659 855,49 руб. - ссудная задолженность, 291 901,80 руб. - задолженность по плановым процентам, 23 424,36 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 3 658,86 руб. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное право требования по договору от 06.10.2023г. об уступке права требования с переводом долга по договору №ЖК ОБЛАКА2-Л1-БС1-144 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.08.2023 в отношении квартиры, 36,60 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, адрес, литер 1, адрес, кадастровый номер земельного участка - №:1064, принадлежащее Бестужеву П. М., определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Бестужева П. М. в пользу Банка «ВТБ» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 426 руб.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025г.