Взыскание 3,2 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенную недвижимость

Дело № 2-4069/2024

УИД 23RS0047-01-2024-001214-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 июля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Попову Я. А. о взыскании задолженности, обращения взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Попову Я.А. о расторжении кредитного договора № от 03.06.2022; о взыскании задолженности по кредитному договору за период с 20.07.2023 по 11.01.2024 (включительно) в размере 3 174 639,40 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 073,20 рублей; обращении взыскания на предмет залога: здание, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «ЗИП», адрес, кадастровый №, номер государственной регистрации № ипотека в силу закона, земельный участок, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «ЗИП», адрес, кадастровый №, номер государственной регистрации: № ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 3 472 000 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что между ПАО Сбербанк и Поповым Я.А. заключен кредитный договор № от 03.06.2022, по которому ответчику банком выдан кредит в размере 2 940 000 рублей, под 14,9 процентов годовых, сроком на 360 мес. на приобретение недвижимости, а ответчик обязался выплачивать кредит и проценты за пользование кредитом и другие платежи. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, погашение кредита не производится в соответствии с графиком платежей. Таким образом, у ответчика перед банком образовалась задолженность за период с 20.07.2023 по 11.01.2024 (включительно) в размере 3 174 639,40 рублей.

Явка представителя истцом - ПАО Сбербанк, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В исковом заявлении содержится ходатайство, в котором представитель Сумороков М.В. просит гражданское дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик Попов Я.А. в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

С учетом изложенного, имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк и Поповым Я.А. заключен кредитный договор № от 03.06.2022, по которому ответчику банком выдан кредит в размере 2 940 000 рублей, под 14,9 процентов годовых, сроком на 360 мес.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: здание, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «ЗИП», адрес, кадастровый №, номер государственной регистрации № ипотека в силу закона, земельный участок, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «ЗИП», адрес, кадастровый №, номер государственной регистрации: № ипотека в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7, 8 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, в период с 20.07.2023 по 11.01.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 174 639,40 рублей, в том числе, просроченные проценты - 243 293,37 рублей, просроченный основной долг - 2 931 346,03 рублей.

Согласно требованию от 05.12.2023 заемщику указано о возврате денежных средств в срок не позднее 09.01.2024, однако требование банка ответчиком не исполнено.

Учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 РФ кредитор имеет право потребовать в досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В п. 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацам 1 - 2 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение рыночной стоимости заложенного имущества истцом представлено заключение № от 01.11.2023, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «ЗИП», адрес, составила 4 340 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость на права требования на квартиру следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 3 472 000 рублей.

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 30 073,20 рублей - государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением от 25.01.2024, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к Попову Я. А. о взыскании задолженности, обращения взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.06.2022,заключенный между ПАО Сбербанк к Поповым Я. А..

Взыскать с Попова Я. А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору за период с 20.07.2023 по 11.01.2024 (включительно) в размере 3 174 639,40 рублей, в том числе, просроченные проценты - 243 293,37 рублей, просроченный основной долг - 2 931 346,03 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 073,20 рублей, всего - 3 204 712 (три миллиона двести четыре тысячи семьсот двенадцать) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: здание, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «ЗИП», адрес, кадастровый №, номер государственной регистрации № ипотека в силу закона, земельный участок, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «ЗИП», адрес, кадастровый №, номер государственной регистрации: № ипотека в силу закона,

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 3 472 000 рублей.

Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 06 августа 2024 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук