Взыскание 5,8 млн ₽ с заемщика за просрочку по ипотечному кредиту и обращение взыскания на квартиру

К делу № 2-1854/25

УИД: 23RS0047-01-2024-010725-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 февраля 2025 года

Советский районный суд города Краснодара в составе председательствующего судьи Зуева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андриенко Я.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Захарину С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит суд: взыскать с Захарина С. Н. в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 22.12.2023 в размере 5844687,30 руб., в том числе:

? 5 717 188, 62 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 125 698,57 руб. просроченные проценты

? 259, 18 руб, пени за несвоевременную уплату процентов;

? 540,93 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 39, 70 кв. м, адрес объекта: Краснодарский край. г. Краснодар, адрес, кадастровый №. Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от начальной стоимости, установленной в отчете об оценке 2 816 096 руб.

Взыскать с Захарина С. Н. расходы по уплате государственной пошлины уплаченные за подачу иска в размере 43 423 руб.

Требования иска мотивированы тем, что 22.12.2023 между ПАО Банк «ФК Открытие» и Захариным С. Н. заключен кредитный договор N? 1949783 на следующих условиях: сумма кредита - 5 727 000,00 руб., срок возврата кредита - 348 месяцев считаю с даты фактического предоставления; размер процентов за пользование кредитом устанавливается в следующем размере: 8,75 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату фактического возврата Кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного страхования устанавливается процентная ставка по Кредиту 8,00 % годовых. При этом действующая для Заемщика процентная ставка, установленная в соответствии с настоящим пунктом 4.2, подлежит увеличению при наступлении следующего события в случае нарушения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного и/или Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки) процентная ставка по Кредиту увеличивается на 0,75 % процентного пункта; в случае отказа Заемщика заключить Договоры страхования в части Личного и/или

Имущественного страхования или их расторжения (при наличии в Кредитном договоре обязательства Заемщика по заключению Договоров страхования в части Личного и/или Имущественного страхования) до фактического предоставления Кредита процентная ставка на дату предоставления Кредита устанавливается с учетом применения надбавки в размере 0,75 % пункта, но не более размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора, увеличенной на 2 % пункта (в т.ч. с) учетом применения положений Кредитного договора об увеличении/ уменьшении процентной ставки при выполнении/невыполнении указанных в Кредитном договоре условий).

Целевое использование - приобретение в собственность квартиры общей площадью

39,70 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край. г. Краснодар, адрес. Условный № (далее - Квартира).

Кредит в сумме 5 727 000, 00 руб. зачислен на счет Заемщика, что подтверждается

выпиской. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 07.08.2024 за №

В настоящее время, Квартире присвоен кадастровый №.

В нарушение условий Закладной Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

05.07.2024 Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий предоставления погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» ответчику направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 13.08.2024 составляет 5844687,30 руб., в том числе:

? 5 717 188, 62 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 125 698,57 руб. просроченные проценты

? 259, 18 руб. пени за несвоевременную уплату процентов;

? 540,93 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно Отчету об оценке квартиры ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» N? 65522-ОТКР-С/24 от 22.08.2024 рыночная стоимость Квартиры составляет 3 520 120 руб.

В связи с указанным, считаем, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ООО «сАрДжи-Консалтинг» N? 54598-ОТКР-C/23 от 14.09.2023 в размере 2 816 096 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем суд, принимая во внимание согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.12.2023 между ПАО Банк «ФК Открытие» и Захариным С. Н. заключен кредитный договор N? 1949783 на следующих условиях: сумма кредита - 5 727 000,00 руб., срок возврата кредита - 348 месяцев считаю с даты фактического предоставления; размер процентов за пользование кредитом устанавливается в следующем размере: 8,75 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату фактического возврата Кредита.

Кредит в сумме 5 727 000, 00 руб. зачислен на счет Заемщика, что подтверждается

выпиской.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К условиям кредитного договора применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

05.07.2024 Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий предоставления погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» ответчику направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 13.08.2024 составляет 5 844 687,30 руб.

При таких обстоятельствах кредитор имеет право требовать от заемщика возврата всей суммы кредита.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, стороной ответчика он не оспорен, в связи с чем, суд признает его достоверным, а требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно части первой статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также, стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного страхования устанавливается процентная ставка по Кредиту 8,00 % годовых. При этом действующая для Заемщика процентная ставка, установленная в соответствии с настоящим пунктом 4.2, подлежит увеличению при наступлении следующего события в случае нарушения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного и/или Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки) процентная ставка по Кредиту увеличивается на 0,75 % процентного пункта; в случае отказа Заемщика заключить Договоры страхования в части Личного и/или

Имущественного страхования или их расторжения (при наличии в Кредитном договоре обязательства Заемщика по заключению Договоров страхования в части Личного и/или Имущественного страхования) до фактического предоставления Кредита процентная ставка на дату предоставления Кредита устанавливается с учетом применения надбавки в размере 0,75 % пункта, но не более размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора, увеличенной на 2 % пункта (в т.ч. с) учетом применения положений Кредитного договора об увеличении/ уменьшении процентной ставки при выполнении/невыполнении указанных в Кредитном договоре условий).

Целевое использование - приобретение в собственность квартиры общей площадью

39,70 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край. г. Краснодар, адрес 87 (далее - Квартира).

Кредит в сумме 5 727 000, 00 руб. зачислен на счет Заемщика, что подтверждается

выпиской. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 07.08.2024 за №

В настоящее время, Квартире присвоен кадастровый №.

В нарушение условий Закладной Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

05.07.2024 Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий предоставления погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» ответчику направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 13.08.2024 составляет 5844687,30 руб., в том числе:

? 5 717 188, 62 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 125 698,57 руб. просроченные проценты

? 259, 18 руб. пени за несвоевременную уплату процентов;

? 540,93 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно Отчету об оценке квартиры ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» N? 65522-ОТКР-С/24 от 22.08.2024 рыночная стоимость Квартиры составляет 3 520 120 руб.

В связи с указанным, считаем, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ООО «сАрДжи-Консалтинг» N? 54598-ОТКР-C/23 от 14.09.2023 в размере 2 816 096 руб.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, то требование иска о необходимости обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 39, 70 кв. м, адрес объекта: Краснодарский край. г. Краснодар, адрес, кадастровый №. Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от начальной стоимости, установленной в отчете об оценке 2 816 096 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 423 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Захарину С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Захарина С. Н. в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 22.12.2023 в размере 5844687,30 руб., в том числе:

? 5 717 188, 62 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 125 698,57 руб. просроченные проценты

? 259, 18 руб, пени за несвоевременную уплату процентов;

? 540,93 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 39, 70 кв. м, адрес объекта: Краснодарский край. г. Краснодар, адрес, кадастровый №. Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от начальной стоимости, установленной в отчете об оценке 2 816 096 руб.

Взыскать с Захарина С. Н. расходы по уплате государственной пошлины уплаченные за подачу иска в размере 43 423 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2025 года.

Судья: