Взыскание 254 778 ₽ с собственника за задолженность по ЖКУ и содержание жилья

К делу № 2-10229/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 марта 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Паритет» к Кирину А. Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание, ремонт многоквартирного дома,

установил:

ООО «Паритет» обратилось в суд с иском к Кирину А.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание, ремонт многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указало, что квартира, в которой проживают собственник - ответчик находится в доме под управлением ООО «Паритет». В связи с ненадлежащим исполнением собственником своей обязанности по внесению платы за содержание, ремонт помещения и за жилищно-коммунальные услуги, у него образовалась задолженность. Ввиду неисполнения ответчиком досудебных претензий о погашении задолженности, 18.01.2021г. и 18.03.2023г. ООО «Паритет» обратилось в адрес мирового судебного участка № 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. взыскана с ответчика сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, за период с 01.02.2021г. по 01.02.2022г., в размере 79 817 руб. 98 коп., пеня в размере 4 549 руб. 81 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 297 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 24.01.2024г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. отменен. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. взыскана с ответчика сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, за период с 01.02.2021г. по 31.01.2023г., в размере 79 782 руб. 60 коп., пеня в размере 5 091 руб. 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 297 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 24.01.2024г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. отменен. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 18.03.2021г. взыскана с ответчика сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, за период с 01.07.2019г. по 31.01.2021г., в размере 104 819 руб. 04 коп., пеня в размере 4 991 руб. 64 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 25.03.2024г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 18.03.2021г. отменен. В соответствии с расчетом задолженности, произведенным ООО «Паритет» ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 254 778 руб. 68 коп., в том числе, пеню в размере 14 632 руб. 58 коп. за период с 01.07.2029г. по 31.01.2023г. Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается. Направленное в адрес должника досудебное предупреждение о погашении задолженности не исполнено. Просит суд взыскать с Кирина А.Л. в пользу ООО «Паритет» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонта жилья, за период с 01.07.2019г. по 31.01.2023г. в размере 254 778 руб. 68 коп., пеню в размере 14 632 руб. 58 коп., сумму государственной пошлины в размере 11 315 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Паритет» не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание Кирин А.Л. не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания (№), о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Установлено, что многоквартирный адрес в г. Краснодаре находится в управлении ООО «Паритет».

Собственником адрес является Кирин А.Л. Собственник не производит плату за жилищно-коммунальные услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. взыскана с ответчика сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, за период с 01.02.2021г. по 01.02.2022г., в размере 79 817 руб. 98 коп., пеня в размере 4 549 руб. 81 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 297 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 24.01.2024г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. взыскана с ответчика сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, за период с 01.02.2021г. по 31.01.2023г., в размере 79 782 руб. 60 коп., пеня в размере 5 091 руб. 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 297 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 24.01.2024г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.01.2021г. отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 18.03.2021г. взыскана с ответчика сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, за период с 01.07.2019г. по 31.01.2021г., в размере 104 819 руб. 04 коп., пеня в размере 4 991 руб. 64 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 25.03.2024г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 18.03.2021г. отменен..

В соответствии с расчетом задолженности, произведенным ООО «Паритет» ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 254 778 руб. 68 коп., в том числе пеню в размере 14 632 руб. 58 коп. за период с 01.07.2019г. по 31.01.2023г.

Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается. Направленное в адрес должника досудебное предупреждение о погашении задолженности не исполнено.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключен государственный или муниципальный контракт. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, то исковые требования ООО «Паритет» обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО «Паритет» при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 8 721 руб., что подтверждается платежными поручениями от 18.06.2024г. № 927, 928, 929, от 18.09.2024г. № 1467.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, размер удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «Паритет» сумму расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Паритет» к Кирину А. Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание, ремонт многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с Кирина А. Л. в пользу ООО «Паритет» сумму задолженности по плате за жилое помещение (содержание и ремонт) и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2019г. по 31.01.2023г. в размере 254 778 рублей 68 копеек, пеню в размере 14 632 рублей 58 копеек, сумму государственной пошлины в размере 8 721 рубля, а всего 278 132 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов