Взыскание 2,5 млн ₽ с заемщика по договору займа с ипотекой земельного участка

Дело № 2-4404/2025

УИД23RS0047-01-2025-000072-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 27 мая 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Груздева А. В. к Кийко К. С. о взыскании по договору займа,

установил:

Груздев А.В. обратился в суд с иском к Кийко К.С. о взыскании по договору займа. В обоснование исковых требований указал, что 09.08.2024 между Груздевым А. В., в лице своего представителя по нотариальной доверенности Фрунзе В. Л., и Кийко К. С. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого является передача займодавцем в собственность заемщика денежных средств в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок, установленный договором, под проценты. Согласно п. 1 договора займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до «09» августа 2025 года. Кийко К.С. с момента подписания договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 09.08.2024 по настоящее время не внес никаких частичных оплат, что является основанием для истребования в одностороннем порядке досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и штрафными санкциями. Просит взыскать с Кийко К. С. в пользу Груздева А.В.: основной долг в размере 2 500 000 рублей; проценты на сумму основного долга за период с 10.08.2024 по 06.11.2024 в размере 255 327 рублей 27 копеек; проценты согласно п. 4 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 09.08.2024 в размере 3,5 % в месяц на сумму основного долга (2 500 000 руб.), начиная с 07.11.2024 по день фактического исполнения решения суда; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 45 553 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере - 45 000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадь: 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, дачные некоммерческие объединения граждан, кадастровый номер: №, расположенный по адресу (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», адрес путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере 5 000 000 (пять миллионов) руб. 00 коп.

В судебном заседании истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности Колесник П.Д. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, дате, времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание установленное, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика и слушании дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другое вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что 09.08.2024 между Груздевым А.В., в лице своего представителя по нотариальной доверенности Фрунзе В. Л., и Кийко К.С. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого является передача займодавцем в собственность Заемщика денежных средств в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на срок, установленный договором, под проценты.

Согласно п. 1 договора займодавец передает в собственность заёмщику денежные средства в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до «09» августа 2025 года (с правом, при добросовестном выполнении условий настоящего Договора, на пролонгацию).

В соответствии с п. 2 договора заем является целевым и предоставляется Заёмщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

Согласно п. 3 договора сумма займа, указанная в п. 1. настоящего договора, предоставляется заёмщику займодавцем в следующем порядке:

• Сумма в размере 5 000 рублей 00 копеек передана заимодавцем заемщику наличными денежными средствами до подписания настоящего Договора, что подтверждается подписанием настоящего договора и распиской.

В соответствии с чем, ответчиком составлена расписка от 09.08.2024 на сумму 5 000 руб. 00 коп.

• Сумма в размере 2 495 000 рублей 00 копеек будет передана заимодавцем безналичным перечислением денежных средств на счет Заемщика, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации данного Договора.

Сумма в размере 2 495 000 руб. 00 коп. предоставлена истцом ответчику путем безналичного перечисления, что подтверждается: квитанцией от 12.08.2024 № на сумму 2 195 000 руб. 00 коп. и квитанцией от 12.08.2024 № на сумму 300 000 руб. 00 коп.

Таким образом, истец предоставил ответчику сумму займа в полном объеме и порядке, предусмотренном Договором.

В силу п. 4 Договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5% (три целых пять десятых) процента от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Пунктом 7 договора заемщику предоставлены реквизиты для оплаты денежных средств по договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от «09» августа 2024 года: Получатель: Груздев А. В., данные изъяты

Согласно п. 9 Договора в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1 % (один процент) от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п. 10 в случае нарушения заемщиком срока оплаты очередного платежа, займодавец/залогодержатель вправе начислить заемщику неустойку в размере 1 % (один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п. 11 договора в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 (тридцать) календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлён заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

В силу п. 12 договора в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% (одного) процента от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

При этом в соответствии с п. 6 договора стороны определили график ежемесячных платежей, который в настоящий момент нарушается Заемщиком путем просрочки внесения ежемесячных платежей, что привело к появлению задолженности перед займодавцем. Кроме того, согласно графику уплата ежемесячных платежей (процентов) за пользование займом должна осуществляться 9 числа каждого месяца.

Так Кийко К.С. с момента подписания договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 09.08.2024 по настоящее время не внес никаких частичных оплат, по реквизитам Груздева А.В. Также исполнение взятых на себя обязательств ответчиком не происходило и путем передачи наличных денежные средства от Заемщика Займодавцу, что является основанием для истребования в одностороннем порядке досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и штрафными санкциями.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из системного толкования статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в сроки, предусмотренные обязательством.

В настоящий момент у Кийко К.С. образовалась задолженность перед Груздевым А.В. в размере 2 500 000 рублей - сумма основного дога, 255 327 рублей (2 500 000х89/366х42%) проценты за период с10.08.2024 по 06.11.2024, а также с 07.11.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Таким образом, по состоянию на дату обращения истца с иском в суд, обязательства по вышеуказанному договору исполнены не были, в связи с чем, заимодавец принял решение потребовать досрочного возврата заемных денежных средств с начисленными в соответствии с условиями договора процентами.

Пунктом 15 договора определено, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: Земельный участок. Земли населенных пунктов. Для дачного строительства, дачные некоммерческие объединения граждан. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый номер: №. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», адрес. Вид, номер и дата государственной регистрации права, собственность: № от 30.12.2019.

Указанный земельный участок в установленном законом порядке на основании Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 09.08.2024 имеет обременение в виде ипотеки № от 12.08.2024 в пользу Груздева А.В.

Так согласно п. 18 договора ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени, неустойки за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов.

В силу п. 20 договора ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, п. 1 ст. 349 ГК РФ гласит, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 21 договора по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 5 000 000 рублей 00 копеек. Также Стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость земельного участка, указанного в п. 14 данного Договора, как предмета ипотеки будет составлять 5 000 000 рублей 00 копеек. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 16.10.2024, счету на оплату № 382 от 07.11.2024, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия возражений, суд полагает заявленные требования обоснованными, а судебные расходы подлежащими возмещению проигравшей стороной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 45 553 рубля, требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Груздева А. В. к Кийко К. С. о взыскании по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с Кийко К. С. в пользу Груздева А. В. сумму основного долга в размере 2 500 000 рублей, проценты на сумму основного долга за период с 10.08.2024 по 06.11.2024 в размере 255 327 рублей 27 копеек, проценты согласно п. 4 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 09.08.2024 в размере 3,5 % в месяц на сумму основного долга (2 500 000 руб.), начиная с 07.11.2024 по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 45 553 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадь: 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, дачные некоммерческие объединения граждан, кадастровый номер: №, расположенный по адресу (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», адрес путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере 5 000 000 (пять миллионов) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.