Понуждение к изменению вида разрешенного использования земельного участка с «садоводства» на коммерческое назначение
Моллаева А.Б. обратилась в суд с требованием изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 889 кв.м., расположенного в СНТ «Подсолнечник» (г. Краснодар), с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, СТО, автосервисы, деловое управление, магазины». Основанием иска послужил предварительный договор купли-продажи, заключенный с Салиевым Г.Г., который не выполнил условие о приведении назначения участка в соответствие с фактическим использованием (под магазин).
Участок относится к зоне СХ.1 по Правилам землепользования г. Краснодара, где ранее допускалась розничная торговля. Истец ссылалась на необходимость устранения правовой неопределенности, поскольку здание на участке эксплуатировалось под магазин с 2015 года, но вид использования не был своевременно изменен.
Стороны дела
История дела
- 27.02.2025, 14:07
Регистрация иска
-
27.02.2025, 16:46Передача материалов судье
-
03.03.2025, 09:40Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
03.03.2025, 09:45Подготовка к судебному разбирательству
-
14.03.2025, 11:45Подготовка дела (собеседование)
Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
14.03.2025, 13:00Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
21.03.2025, 10:00Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
04.04.2025, 12:44Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
26.05.2025, 10:42Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Требовала изменения вида разрешенного использования через суд, так как ответчик не выполнил обязательство по договору. Указывала на соответствие фактического использования градостроительным нормам (ранее действовавшим) и отсутствие угрозы жизни, здоровью или экологии.
Позиция ответчика
В судебное заседание не явился, возражений не представил.
Обоснование и выводы суда
Суд применил:
- Ст. 8, 420, 421, 130 ГК РФ о договорных обязательствах и недвижимости.
- Ст. 34, 35, 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 85 ЗК РФ о территориальных зонах и видах разрешенного использования.
- Правила землепользования г. Краснодара, подтвердившие допустимость коммерческого использования участка в зоне СХ.1 до изменения регламента.
Вывод: отсутствие своевременного изменения вида использования не препятствует удовлетворению иска, так как эксплуатация под магазин не нарушала закон на момент начала использования.
Решение суда
Иск удовлетворен. Вид разрешенного использования изменен на коммерческий. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН без дополнительных документов.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-5173/2025
УИД 23RS0047-01-2025-002184-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 марта 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Разумовской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моллаевой А. Б. к Салиеву Г. Г. о понуждении к совершению действий,
установил:
Моллаева А.Б. обратилась с исковым заявлением к Салиеву Г.Г., в котором просит: изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины», указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно установления вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины» без истребования дополнительных документов по заявлению Моллаевой А. Б..
В обоснование указывая, 27.01.2025 между Салиевым Г.Г. (продавец) и Моллаевой А.Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуются принять и уплатить цену, предусмотренную настоящим Договором за следующий объекты недвижимости: сведения об объектах недвижимого имущества (далее недвижимое имущество): категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь общая 889 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес, принадлежащий Строне-1 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от 27.06.2016 г. На момент заключения настоящего Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. На момент заключения настоящего Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Нежилое здание находится в аварийном состоянии, о чем покупатель уведомлен и согласен. Недвижимое имущество приобретается покупателям в собственность. Право собственности на объекты зарегистрировано. Вместе с тем, ни при заключении, ни при исполнении договора, ответчиком не предоставлена разрешительная документация на нежилое здание и не выполнены условия об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Требования истцом также заявлены в целях исключения правовой неопределенности, возможных негативных последствий.
Истец, - Моллаева А.Б. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истца Борисенко А.А. в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.
Ответчик, - Салиев Г.Г. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей признается договором.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов следует, 27.01.2025 между Салиевым Г.Г. (продавец) и Моллаевой А.Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуются принять и уплатить цену, предусмотренную настоящим Договором за следующий объекты недвижимости: сведения об объектах недвижимого имущества (далее недвижимое имущество): категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь общая 889 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес, принадлежащий Строне-1 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от 27.06.2016 г., На момент заключения настоящего Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности
27.01.2025 между Салиевым Г.Г. (продавец) и Моллаевой А.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь общая 889 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес.
Приведение в соответствие назначения земельного участка с кадастровым номером №, назначению нежилого здания, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес, требуется для эксплуатации здания, и должно быть изменено в соответствии Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на вид разрешенного использования земельного участка: «магазины».
Спорный земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 расположен в границах территориальной зоны СХ.1.
В соответствии с Обзором практики рассмотрения судами дел, связанных с изменениям вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного суда РФ 14.11.2018 порядок установления территориальных зон, их вид и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса РФ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).
Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как «сего, что находится над и под поверхностью земельных, участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно части 4 данной статьи земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Таким образом, Земельный кодекс РФ допускает использование земельных участков, если вид разрешенного использования земельного участка на сегодняшний день не входит в перечень видов разрешенного использования при условии если их использование не опасно для жизни и здоровья людей и окружающей среды, памятников истории и культуры
Градостроительный регламент зоны садоводческих товариществ (СХ.1.) не предусматривает такой вид разрешенного использования как размещение магазинов.
Между тем на момент оформления права собственности ответчика на земельный участок и объект недвижимости (2015 год), градостроительный регламент зоны садоводческих товариществ СХ.1. предусматривал вид разрешенного использования как: «объекты розничной торговли».
Следовательно, фактическое использование земельного участка с 2015 года было допустимо согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, нарушение градостроительных номер выражает только в том, что своевременно не изменен вид разрешенного использования земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Моллаевой А. Б. к Салиеву Г. Г. о понуждении к совершению действий удовлетворить.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины».
Вступившие в законную силу решение суда, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно установления вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины» без истребования дополнительных документов по заявлению Моллаевой А. Б..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
Мотивированное решение изготовлено: 04 апреля 2025 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
Дело № 2-5173/2025
УИД 23RS0047-01-2025-002184-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 марта 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Разумовской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моллаевой А. Б. к Салиеву Г. Г. о понуждении к совершению действий,
установил:
Моллаева А.Б. обратилась с исковым заявлением к Салиеву Г.Г., в котором просит: изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины», указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно установления вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины» без истребования дополнительных документов по заявлению Моллаевой А. Б..
В обоснование указывая, 27.01.2025 между Салиевым Г.Г. (продавец) и Моллаевой А.Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуются принять и уплатить цену, предусмотренную настоящим Договором за следующий объекты недвижимости: сведения об объектах недвижимого имущества (далее недвижимое имущество): категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь общая 889 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес, принадлежащий Строне-1 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от 27.06.2016 г. На момент заключения настоящего Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. На момент заключения настоящего Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Нежилое здание находится в аварийном состоянии, о чем покупатель уведомлен и согласен. Недвижимое имущество приобретается покупателям в собственность. Право собственности на объекты зарегистрировано. Вместе с тем, ни при заключении, ни при исполнении договора, ответчиком не предоставлена разрешительная документация на нежилое здание и не выполнены условия об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Требования истцом также заявлены в целях исключения правовой неопределенности, возможных негативных последствий.
Истец, - Моллаева А.Б. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истца Борисенко А.А. в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.
Ответчик, - Салиев Г.Г. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей признается договором.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов следует, 27.01.2025 между Салиевым Г.Г. (продавец) и Моллаевой А.Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуются принять и уплатить цену, предусмотренную настоящим Договором за следующий объекты недвижимости: сведения об объектах недвижимого имущества (далее недвижимое имущество): категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь общая 889 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес, принадлежащий Строне-1 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от 27.06.2016 г., На момент заключения настоящего Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности
27.01.2025 между Салиевым Г.Г. (продавец) и Моллаевой А.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь общая 889 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес.
Приведение в соответствие назначения земельного участка с кадастровым номером №, назначению нежилого здания, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/т «Подсолнечник» адрес, требуется для эксплуатации здания, и должно быть изменено в соответствии Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на вид разрешенного использования земельного участка: «магазины».
Спорный земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 расположен в границах территориальной зоны СХ.1.
В соответствии с Обзором практики рассмотрения судами дел, связанных с изменениям вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного суда РФ 14.11.2018 порядок установления территориальных зон, их вид и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса РФ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).
Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как «сего, что находится над и под поверхностью земельных, участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно части 4 данной статьи земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Таким образом, Земельный кодекс РФ допускает использование земельных участков, если вид разрешенного использования земельного участка на сегодняшний день не входит в перечень видов разрешенного использования при условии если их использование не опасно для жизни и здоровья людей и окружающей среды, памятников истории и культуры
Градостроительный регламент зоны садоводческих товариществ (СХ.1.) не предусматривает такой вид разрешенного использования как размещение магазинов.
Между тем на момент оформления права собственности ответчика на земельный участок и объект недвижимости (2015 год), градостроительный регламент зоны садоводческих товариществ СХ.1. предусматривал вид разрешенного использования как: «объекты розничной торговли».
Следовательно, фактическое использование земельного участка с 2015 года было допустимо согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, нарушение градостроительных номер выражает только в том, что своевременно не изменен вид разрешенного использования земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Моллаевой А. Б. к Салиеву Г. Г. о понуждении к совершению действий удовлетворить.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины».
Вступившие в законную силу решение суда, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно установления вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, СНТ «Подсолнечник» адрес, площадью 889 кв.м., кадастровый № с «для садоводства» на «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, бытовое обслуживание, сто, автосервисы, деловое управление, магазины» без истребования дополнительных документов по заявлению Моллаевой А. Б..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
Мотивированное решение изготовлено: 04 апреля 2025 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
Похожие дела
Отказ в иске о признании незаконным нецелевого использования земельных участков под разведение птицы и организацию лагеря
Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обратился в суд с иском к Дмитриевой Л.Н. о признании незаконным использования земельных участков не по целевому назначению. Истец утверждал, что ответчик использует участки с разрешенным...
Отказ в требовании администрации о приведении самовольной постройки в соответствие с градостроительными нормами
Администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в суд с иском к Волик С.А. о приведении реконструированного нежилого здания в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Истец утверждал,...
Снос самовольной постройки (автомойка и шиномонтаж) по иску администрации города
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с требованием о сносе одноэтажного капитального строения, используемого под автомойку и шиномонтаж. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем ответчице, с видом...
Отказ в сносе жилого дома из-за отсутствия нарушений градостроительных норм
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском о сносе одноэтажного жилого дома, возведенного Перлифон Д.А. на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома». Истец утверждал, что...