Обязанность собственника привести квартиру в надлежащее состояние после пожара (15 тыс. ₽ судебных расходов)

Дело № 2-1122/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Доценко Е.А.,

с участием представителя истца ООО «УК Зенит-Сервис» по доверенности Щедриной Т.В.,

ответчика Басанец В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Зенит-Сервис» к Басанец Виталию Викторовичу о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Зенит-Сервис» обратилось в суд с иском к Басанец В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что после произошедшего в принадлежащем Басанец В.В. жилом помещении - адрес, пожара, данное жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, затрагивающем общее имущество многоквартирного дома, права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. На требования истца об устранении выявленных нарушений ответчик не отреагировал.

Ссылаясь на изложенное, уточнив исковые требования, истец просит суд возложить на ответчика обязанность в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение - адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: заменить дверное полотно на входе в квартиру из фанеры на полноценную дверь с запирающим устройством; заменить оконное остекление в зоне кухни и маленькой комнаты; установить в большой комнате оконную раму с остеклением; установить радиатор отопления в большой комнате; установить запирающие устройства (краны) на внутриквартирной разводке отопления в большой комнате; восстановить штукатурный слой на потолке и межкомнатную перегородку между маленькой и большой комнатой; устранить захламление жилого помещения от бытового мусора. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Зенит-Сервис» по доверенности Щедрина Т.В. поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что по состоянию на 18 апреля 2025 года ответчик устранил выявленные недостатки. Поскольку заявленные в иске требования ответчик исполнил только в ходе рассмотрения дела, от заявленных требований истец не отказывается, просит взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.

Ответчик Басанец В.В. в судебном заседании, не оспаривая факт нахождения принадлежащего ему жилого помещение в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, представил суду документы, подтверждающие принятие мер по устранению выявленных нарушений. Просит в иске отказать, со ссылкой на то, что для восстановления жилого помещения требовался значительный промежуток времени, тогда как он меры к исполнению предписания принимал и до подачи настоящего иска в суд. Просит принять во внимание нахождение его на лечении.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, зарегистрированных в Минюсте России 08 сентября 2021 года № 64942 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК Зенит-сервис» осуществляет эксплуатацию и управление жилищным фондом адрес.

Басанец В.В. является собственником адрес.

14 сентября 2024 года произошел пожар в адрес.

10 декабря 2024 года ООО «УК Зенит-Сервис» в присутствии собственников квартир № адрес, ввиду неоднократных жалобы жильцов многоквартирного дома, произведен осмотр жилого помещения - адрес.

В ходе осмотра установлено, что жилое помещение - адрес, находится в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, без отделки, захламлено чрезмерным количеством мусора, наблюдается загрязнение по всей площади поверхностей потолка, стены, пола квартиры. Вход в квартиру свободный, дверное полотно отсутствует. Оконный проем в первой жилой комнате без заполнения. Отсутствует оконная рама, во второй комнате в оконном заполнении имеется отверстие. Отопление отсутствует. Отопительный прибор (радиатор), внутриквартирные трубопроводы отопления находятся в нерабочем состоянии, что способствует промерзанию помещения и нарушению температурного режима в граничащих с квартирой ответчика жилых помещениях (соседних квартирах).

19 декабря 2024 года в адрес ответчика истцом направлено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В ходе проведенного 20 января 20258 года обследования жилого помещения - адрес, установлено, что предписание ответчиком не исполнено, выявленные нарушения, не устранены.

20 марта 2025 года истцом по запросу суда, ввиду представленных ответчиком данных о том, что им предпринимаются меры к приведению спорного жилого помещения в надлежащее техническое состояние, составлен акт обследования жилого помещения.

В соответствии с названным актом в результате обследования выявлено, что в квартире истца о настоящего времени не установлено дверное полотно на входе в квартиру с запирающим устройством; оконное остекление присутствует частично: в зоне кухни и маленькой комнаты имеются трещины в остеклении, в большой комнате оконная рама с остеклением отсутствует; отсутствует радиатор отопления в большой комнате; отсутствуют запирающие устройства (краны) на внутриквартирной разводке отопления в большой комнате, что препятствует подачи отопления; отсутствует внутриквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения, электрическая проводка; стены, потолок и полы внутри жилого помещения имеют устойчивые следы сажи; потолок в коридоре имеет следы разрушения бетонной плиты до арматуры, межкомнатная перегородка между маленькой и большой комнатой разрешена; работы по уборке бытового мусора в жилом помещении практически произведены, однако балкон квартиры завален бытовым мусором, что создает пожарную ситуацию.

Учитывая, приведенные нормы прав и установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание, что выявленные в квартире ответчика нарушения, затрагивают общее имущество многоквартирного дома, права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, тогда как собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, суд полагает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик в ходе рассмотрения дела принял меры к устранению выявленных нарушений.

Так, 14 февраля 2025 года им заключен договор на приобретение и установку оконных блоков в адрес. Установлено дверное полотно. 20 февраля 2025 года заключен договор на оказание клининговых услуг на выполнение комплекса работ по уборке жилого помещения после пожара и вывозу мусора.

Согласно акту от 18 апреля 2025 года ООО «УК Зенит-Сервис» в адрес, произведена уборка, установлены окна и дверное полотно на вход в квартиру. В квартире произведена уборка, вывезен мусор. Внутриквартирные коммуникации в квартире (отопление) на момент осмотра восстановлены. Бытовой мусор практически вывезен.

В этой связи представитель истца заявил, что поскольку работы по приведению квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние ответчиком выполнены, опасность возникновения пожара устранена, состояние квартиры больше не затрагивает прав и законных интересов собственников помещений в спорном многоквартирном доме, они полагают, что заявленные ими требования выполнены ответчиком в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исполнение требований истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не свидетельствует о необоснованности иска и не является основанием для отказа в его удовлетворении, поскольку отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными, отказ от иска истцом не заявлен, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, с указанием на то, что судебный акт в этой части исполнению не подлежит.

Доводы ответчика о том, что им предпринимались меры к устранению выявленных нарушений и до подачи иска ничем объективно не подтверждены. Из представленных ответчиком в дело документов следует, что договора на установку дверного полотна, окон, вывоз мусора, уборку помещения заключены уже после обращения истца с настоящим иском в суд.

Ссылки ответчика на его нахождение на амбулаторном лечении в поликлинике не препятствовали ответчику столь длительный период не приводить жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Руководствуясь положениями статьи 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 339.19 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей на момент подачи иска в суд), учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из рассмотренных по делу требований, конкретных обстоятельств гражданского дела, его категории, объема и сложности выполненной представителями работы, времени, затраченного представителями на подготовку, продолжительности рассмотрения дела, а также из принципа разумности и справедливости.

По мнению суда, размер вознаграждения в сумме 15000 рублей соразмерен оказанным услугам и не является завышенным.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

исковое заявление ООО «УК Зенит-Сервис» к Басанец Виталию Викторовичу о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Возложить на Басанец Виталия Викторовича обязанность в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение - адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: заменить дверное полотно на входе в квартиру из фанеры на полноценную дверь с запирающим устройством; заменить оконное остекление в зоне кухни и маленькой комнаты; установить в большой комнате оконную раму с остеклением; установить радиатор отопления в большой комнате; установить запирающие устройства (краны) на внутриквартирной разводке отопления в большой комнате; восстановить штукатурный слой на потолке и межкомнатную перегородку между маленькой и большой комнатой; устранить захламление жилого помещения от бытового мусора.

Решение суда в части возложения на Басанец Виталия Викторовича обязанности в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение - адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние, к исполнению не приводить.

Взыскать с Басанец Виталия Викторовича в пользу ООО «УК Зенит-Сервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК Зенит-Сервис» к Басанец Виталию Викторовичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.

Судья подпись Ю.В. Стрепетова