Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии после самовольной реконструкции

Дело № 2-1269/2025 34RS0002-01-2025-000958-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения - адрес, в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что является собственником адрес, общей площадью 39,9 кв.м. В целях благоустройства дома и без получения разрешения в 2010 и 2024 годах произведена реконструкция дома. В 2010 году в холодную пристройку лит а проведено отопление, холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку лит А1. Холодная пристройка лит. А возведена в 1958 году. В 2024 году была возведена жилая пристройка лит. А2. В результате реконструкции общая площадь дома стала 58,4 кв.м. С целью сдачи в эксплуатацию после произведенной реконструкции адрес, которой было разъяснено обратиться в судебном порядке. С учетом заключения, в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) с жилыми пристройками (лит А., лит. А2), расположенного по адресу: адрес на момент обследования в ноябле 2024 г. - работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровья людей. адрес жилого дома (лит А) с жилыми пристройками (лит А1, лит.А2) составляет 52,5 кв.м. Площадь здания согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок) составляет 58,4 кв.м. Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилого дома лит А с жилыми пристройками лит. А1, литА2 составляет 72,2 кв.м.

Просит суд сохранить адрес в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено, что ФИО2 является собственником адрес в адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом.

В целях благоустройства дома и без получения разрешения в 2010 и 2024 годах произведена реконструкция дома. В 2010 году в холодную пристройку лит а проведено отопление, холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку лит А1. Холодная пристройка лит. А возведена в 1958 году. В 2024 году была возведена жилая пристройка лит. А2. В результате реконструкции общая площадь дома стала 58,4 кв.м.

С учетом заключения ЦМ БТИ, в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) с жилыми пристройками (лит А., лит. А2), расположенного по адресу: адрес на момент обследования в ноябле 2024 г. - работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровья людей. адрес жилого дома (лит А) с жилыми пристройками (лит А1, лит.А2) составляет 52,5 кв.м. Площадь здания согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок) составляет 58,4 кв.м. Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилого дома лит А с жилыми пристройками лит. А1, литА2 составляет 72,2 кв.м.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки, переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанного дома, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить адрес в адрес, общей площадью 58,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: в холодную пристройку лит. а проведено отопление, холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку лит А1. Холодная пристройка лит. А возведена в 1958 году. Возведена жилая пристройка лит. А2. В результате реконструкции общая площадь дома стала 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина