Выселение из квартиры из-за незаконного вселения и смены замков

№

Дело № 2-374/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.

при секретаре Никифоровой Л.В.

с участием представителей истца Еганяна ФИО12. по доверенности Сарайкина ФИО13., Купцова ФИО14, ответчика Аведьян ФИО15 прокурора Даниловой ФИО16

21 января 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2025 по исковому заявлению Еганяна ФИО17 к Аведьян ФИО18 о выселении из квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Еганян ФИО19. обратился в суд с иском к Аведьян ФИО20. о выселении из квартиры.

В обоснование иска указано, что Еганян ФИО21. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, пр-т адрес на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.09.1994г. Проживать ответчик Аведьян ФИО22. стала самовольно с 2023г., без уведомления собственников жилого помещения, сменила замки в жилом помещении, на контакт с собственниками не выходит, отказывается выдать дубликат ключей, на требование собственника освободить жилое помещение, отвечает отказом, что является основанием обращения в суд с иском.

Представители истца Еганяна ФИО23 по доверенности Сарайкин ФИО24., Купцов ФИО25 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержали.

Ответчик Аведьян ФИО26 в судебном заседании исковое заявление признала, суду пояснила, что вселилась в квартиру в 2019г. вместе с братом с согласия собственников квартиры, другого жилого помещения у нее не имеется, поэтому ей нужно время для выселения. В настоящее время решается вопрос о ее переселении из аварийного жилья по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, где она зарегистрирована.

Третьи лица Еганян ФИО28., Еганян ФИО27., Еганян ФИО29., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, заключение участвующего в деле прокурора Даниловой ФИО30. полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками спорной квартиры по адресу: г. Волгоград, пр-т адрес являются Еганян ФИО31. ? доля, Еганян ФИО32. ? доля, Еганян ФИО33 ? доля, Еганян ФИО34 ? доля. Аведьян ФИО35. проживает в квартире расположенной по адресу: г. Волгоград, пр-т адрес, без согласия собственников квартиры.

Объективно, изложенные обстоятельства, подтверждаются как показаниями представителей истца, ответчика, а так же постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.01.2025г.

Ответчик Аведьян ФИО36. в спорном помещении не зарегистрирована, а зарегистрирована согласно справке отдела адресно справочной работы по адресу: г. Волгоград, ул. адрес.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аведьян ФИО38. членом семьи собственника жилого помещения Еганян ФИО37., Еганян ФИО39., Еганян ФИО40. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключала.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить, выселить Аведьян ФИО41. из квартиры № адрес в г. Волгограде, так как ответчик не является членом семьи истца, соглашение между собственником квартиры и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключено. В связи с чем, проживание ответчика в квартире, препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Еганяна ФИО42 к Аведьян ФИО43 о выселении из квартиры, удовлетворить.

Выселить Аведьян ФИО44, паспорт № из квартиры по адресу: г. Волгоград, проспект им. адрес

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2025г.

Председательствующий: А.П. Ковалев