Изъятие жилого помещения у собственника для муниципальных нужд с предоставлением равноценного жилья

Дело № 2-740/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием представителя истца Решетовой М.В.,

помощника прокурора Красноармейского района Волгограда Даниловой Е.С.,

12 февраля 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Бендий ФИО7 об изъятии жилого помещения,

Установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 14.01.2015г. многоквартирный жилой дом адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик выбрал способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

Истцом для переселения ответчика приобретено жилое помещение по адресу: адрес, однако ответчик выразил отказ от предоставляемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Решетов М.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Бендий Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах».

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как судом установлено, ответчик является собственником двухкомнатной квартиры адрес, общей площадью 41,8 кв.м (л.д. 18-20).

14.01.2015г. заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда жилой дом адрес признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

Постановлением Администрации Волгограда № 140 от 02.02.2017г. земельный участок под многоквартирным домом адрес изъят для муниципальных нужд (л.д. 9-11).

03.05.2024г. Бендий Р.В. представил в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда решение о выборе способа переселения как предоставление квартиры в Красноармейском районе (л.д. 8).

Истцом для переселения ответчика приобретено жилое помещение по адресуадрес, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м (л.д. 13-17, 21-22).

18.12.2024г. ответчик представил в Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда заявление о том, что не согласен на предоставление жилого помещения по адресу: адрес (удаленность от места жительства, не соблюдены нормы закона) (л.д. 12).

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена. При этом суд считает, что ответчикам было предоставлено право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав и ими был выбран такой способ - предоставление другого жилья в собственность.

Приобретенное истцом для ответчика жилое помещение является благоустроенным, равноценным изымаемому.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) к Бендий ФИО8 (СНИЛС №) об изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у Бендий ФИО9 квартиру по адресу: адрес, со встречным предоставлением в собственность Бендий ФИО10 квартиры по адресу: адрес, с возложением на Бендий ФИО11 в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность квартиры по адресу: адрес

Прекратить право собственности Бендий ФИО12 на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру по адресу: адрес.

Обязать Бендий ФИО13 передать квартиру по адресу: адрес по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий И.А. Мурашкина