Изъятие комнаты в аварийном доме с выплатой 1,19 млн ₽ собственнику

№ 2-435/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н.,Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Крутько Е.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что Крутько Е.А. является собственником жилого помещения (комнаты) №, расположенной по адресу адрес

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный адрес, по ул. им. Качалова, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок под аварийным многоквартирным домом № по ул. им. Качалова и помещения в указанном доме, находящиеся в собственности граждан, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Жилище» утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде из аварийного жилья, задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес, ком. 104. Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 191 100 рублей.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлена о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 191 100 рублей.

До настоящего времени согласие или отказ от заключения соглашения с выплатой за изымаемое жилое помещение от ответчика в департамент не поступило.

По указанным основаниям, просит суд: обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу адрес, ул. им. Качалова, адрес; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 - 1 191 100 рублей (один миллион сто девяносто одна тысяча сто) рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес; обязать ФИО2 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Представитель истца администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшего необходимым удовлетворить иск администрации Волгограда с выплатой ФИО2 выкупной суммы 1 191 100 рублей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Волгоград, ул. им. Качалова, адрес, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный адрес, по ул. им. Качалова, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок под аварийным многоквартирным домом № по ул. им. Качалова и помещения в указанном доме, находящиеся в собственности граждан, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Жилище» утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде из аварийного жилья, задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

ФИО2 является собственником комнаты №, расположенной по адресу адрес, ул. им. Качалова, адрес

В целях реализации мероприятий программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес, ком. 104.

Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 191 100 рублей.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 26.03.2024 года ответчик уведомлена о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 191 100 рублей.

До настоящего времени согласие или отказ от заключения соглашения с выплатой за изымаемое жилое помещение от ответчика в департамент не поступило.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно результатам оценки, представленной истцом, стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 191 100 рублей.

Не доверять указанному отчету у суда не имеется оснований, выводы эксперта мотивированы, обоснованы и подтверждены другими материалами дела.

Суд принимает отчет об оценке в качестве доказательства, подтверждающего размер выкупной стоимости изымаемого помещения, поскольку как следует из данного отчета, при определении выкупной стоимости квартиры были учтены требования ч.7 ст. 32 ЖК РФ, а именно рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимость земельного участка, с учетом долей ответчиков, стоимость доли ответчиков в общем имуществе собственников МКД, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт МКД, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить иск администрации Волгограда, а именно: обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу адрес, ул. им. Качалова, адрес; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 - 1 191 100 рублей (один миллион сто девяносто одна тысяча сто) рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес; обязать ФИО2 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда (ИНН 34440591390 к ФИО2 (СНИЛС 109-193-660 64) об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу адрес, ул. им. Качалова, адрес.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 - 1 191 100 рублей (один миллион сто девяносто одна тысяча сто) рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес.

Обязать ФИО2 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: адрес, ул. им. Качалова, адрес, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 04 февраля 2025 года.

Судья Е.Е. Рожкова