Взыскание неустойки с дольщика за просрочку оплаты по договору долевого участия

Дело № 2-124/2025 УИД34RS0006-01-2024-004830-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 января 2025 года

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре Уткиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указало, что между ним и ФИО2 28.12.2022 года был заключен договор № 282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 4 828 437 рубля. По условиям договора дольщик обязуется произвести оплату не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 30.12.2022 года. Поскольку оплата по Договору ответчиком произведена с пропуском срока, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока оплаты в размере 1645504,70 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4490,09 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просят рассмотреть дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2, - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании частично признал исковые требования в размере 9497,50 рублей, в остальной части возражал против удовлетворения иска, просил учесть, что вины ответчика в просрочке перевода денежных средств нет.

Представитель третьих лиц ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в п. п. 1 - 4 ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). В таком случае обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. ч. 2, 3 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28 декабря 2022 года между ФИО2. и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома в доме адрес

Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 4828437 рублей (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.2.1 Договора долевого строительства предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется Участником следующим образом:

• Денежная сумма в размере 724 266 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
• Денежная сумма в размере 4104 171 (подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее - «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Пункт 5.3 Договора долевого строительства Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего.

Основания перечисления Застройщику депонированной суммы: не позднее 5 (пяти) рабочих дней после предоставления Застройщиком Эскроу-агенту путем электронного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

28 декабря 2022 года на имя ФИО2 в ФИО4 открыт эскроу счет.

Между ФИО5 и ФИО2 (Одаряемый) 28.12.2022 года заключен договор пожертвования №524.

По условиям договора пожертвования Жертвователь безвозмездно передает Одаряемому денежные средства в размере 499 156 рублей для оплаты первоначального взноса по Договору № 282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н долевого участия в долевом строительстве от 28.12.2022 года, заключенному между Одаряемым и ФИО1

Пунктом 4 указанного договора, предусмотрено, что Жертвователь, на основании выданной ему Одаряемым нотариальной доверенности, от имени Одаряемого перечисляет Имущество, за вычетом суммы НДФЛ, на счет эскроу Одаряемого в качестве оплаты первоначального взноса по Договору долевого участия.

Как следует из Выписки по лицевому счету ФИО2 денежные средства в размере 433266 рублей были перечислены 26.05.2023 года, 290000 рублей были перечислены 24.05.2023 года, 4104171 рублей перечислены 30.05.2023 года. Выплата сумма со счета эскроу в размере 4828437 рублей - 29.09.2023 года.

В соответствии с п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н от 28.12.2022 года, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н от 28.12.2022 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 30.12.2022 года.

Таким образом, последним днем внесения оплаты по Договору является 13.01.2023 года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценивая представленные доказательства, действия сторон, суд полагает, что на стороне ответчика было допущено злоупотребление правом, выразившееся в намеренном введении участника долевого строительства в заблуждение относительно порядка и сроков внесения первоначального взноса, который должен был быть уплачен ФИО6 и его последующая несвоевременное внесение повлекло иные неблагоприятные последствия в виде начисления неустойки, с целью последующего извлечения выгоды из своего незаконного поведения, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика неустойку из суммы которую она обязалась перевести по Договору за счет собственных средств за период с 14.01.2023 года 24.05.2023 в размере 9497,50, исходя из следующего расчета: 290000руб. х 131 дней х 1 /300 х 7,5%.

В остальной части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору долевого строительства за период с 14.01.2023 по 26.05.2023 года в размере 14439,34 рублей, с 14.01.2023 по года по 30.05.2023 года в размере 140567,86 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку просрочка внесения суммы в размере 4104171 рублей (кредитный договор) явилось следствием просрочки уплаты первоначального взноса ФИО6 а за своевременное перечисление денежных средств, предоставленных в качестве средств материнского капитала ответчик не может нести ответственность на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 4490,09 копеек. Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается платежным поручением №4536 от 15.08.2024

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части в размере 400 рублей. В удовлетворении остальной части заявленного требования, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт №) в пользу ФИО1 ( ИНН №) неустойку за нарушение срока оплаты по договору № №282ВГД/26ПС+2(ПЛ)-Н от 28.12.2022 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 9497,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 февраля 2025 года.

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты