Взыскание неустойки с дольщиков за просрочку оплаты по договору ДДУ

Дело № 2-3550/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 октября 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.

при секретаре Красновой Е.С.

с участием ответчика Букиной О.Н., представителя ответчиков Бирюковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3550/2024 (УИД 34RS0006-01-2024-004981-24) по иску ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» к Букину Алексею Владимировичу, Букиной Ольге Николаевне о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обратилось в суд с иском к Букину А.В., Букиной О.Н. о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» указало, что между ним и Букиным А.В., Букиной О.Н. 25.03.2022 года был заключен договор № 7ВГД/170С+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 2 955 285 рублей. По условиям договора дольщик обязуется произвести оплату не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла 28.03.2022 года. Поскольку оплата по Договору ответчиками произведена с пропуском срока, просит взыскать с Букина А.В., Букиной О.Н. в пользу ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты в размере 58 073,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 942,21 рублей.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Букина О.Н., ее представитель Бирюкова О.В., действующая на основании доверенности в том числе и за Букина А.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях. Просили учесть, что вины ответчиков в просрочке перевода денежных средств нет.

Ответчик Букин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Газпромбанк», ОСФР по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в п. п. 1 - 4 ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). В таком случае обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. ч. 2, 3 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25 марта 2022 года между ООО «СЗ Рент-Сервис» и Букиным А.В., Букиной О.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №7ВГД/170С+2(ПЛ)-Н.

Предметом договора является строительство и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры проектный номер 32, расположенное в многоквартирном жилом доме № 170 по ул. гвардии красноармейца Химина, дома 14 А.

Цена Договора определена по соглашению Сторон и составляет 2 955 285 рублей (пункт 5.2. договора).

В соответствии с п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7ВГД/170С+2(ПЛ)-Н от 25.03.2022 года, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2.1 Договора долевого строительства предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется Участником следующим образом:

Так, денежная сумма в размере 800 000,10 рублей подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств;

• денежная сумма в размере 524 527,90 рублей, предоставленные Букиной О.Н. оплачиваются Участником в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-12 № 0379429 от 15 октября 2019 г., выданного Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Советском районе г. Волгограда, на основании решения № 473 от 15 октября 2019 г., в срок до 23 мая 2022 г., путем перечисления денежных средств на счет эскроу Депонента: Банк получателя: ФИЛИАЛ Центральный ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ»;
• кредитных средств в размере 1 630 757 рублей, предоставленных «Газпромбанк» (Акционерное общество), сокращенное наименование - Банк ГПБ (АО).

Денежные средства зачислятся Участником на открытый в Исполняющем Банке Аккредитив для дальнейшего перечисления средств на счет эскроу, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие» на имя Участника.

Исполнение аккредитива осуществляется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Застройщиком в Исполнительный банк:

• скан-образа оригинала настоящего Договора, содержащего специальную регистрационную надпись (штамп) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о его государственной регистрации и государственной регистрации залога в силу закона;
• скан-образ выписки со счета эскроу, подтверждающий внесение средств ПФР в размере 524 527,90 рублей.

Таким образом, Букин А.В., Букина О.Н. обязаны внести денежные средства в размере 800 000,10 рублей в качестве аккредитива в АО «Газпромбанк», который, с учетом выданного кредита, после получения скан-образ выписки со счета эскроу, подтверждающий внесение средств ПФР в размере 524 527,90 рублей, перечисляет их на счет эскроу в ПАО Банк «ФК Открытие».

Пункт 5.3 Договора долевого строительства Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: ПАО Банк «ФК Открытие», Бенефициар (Застройщик): ООО «СЗ Рент-Сервис», Депонент: Букин А.В., Депонируемая сумма: 2 955 285 рублей, срок условного депонирования до 30.06.2023 г. Основание перечисления Застройщику депонированной суммы: не позднее 10 (десять) рабочих дней после предоставления Застройщиком Эскроу-агенту путем электронного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15.5 ФЗ №214 и п.5.3 договоров участия в долевом строительстве, основанием для перечисления Застройщику (бенефициару, истцу) депонированной суммы является предоставление Застройщиком (Истцом) разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

На момент окончания срока депонирования денежных средств 30.06.2023г. истцом не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, как следует из выписки по счету Букина А.В. «Газпромбанк» (АО) денежные средства в размере 802 000,10 руб. и 1 630 757 руб. поступили на счет 25 марта 2022 года, и 28 марта 2022 года произошло списание указанных денежных средств, выплата по аккредитиву №АК-2022/251 от 28.03.2022 за недвижимость.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7ВГД/170С+2(ПЛ)-Н от 25.03.2022 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 28.03.2022 года.

Таким образом, ответчиками была исполнена обязанность, предусмотренная пунктом 5.2.1 Договора.

Средства материнского капитала в размере 524 527,90 рублей были перечислены Пенсионным фондом 02 июня 2022 года на счет «Газпромбанк» (АО) и в последующем, вся сумма в размере 2 955 285 рублей перечислена 06 июня 2022 года на счет эскроу.

Как следует из справки ООО «СЗ Рент-Сервис» № б/н от 15.06.2023 года, застройщик претензий по оплате к Букину А.В. и Букиной О.Н. не имеет.

Таким образом, Букин А.В. и Букина О.Н. в установленный срок внесли денежные средства на аккредитив в размере 800 000 рублей, оставшиеся денежные средства материнского капитала и заемные денежные средства были перечислены за пределы установленного договором срока не по вине ответчиков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая, что Букиным А.В. и Букиной О.Н. в установленный договором срок внесли денежные средства на аккредитив, что соответствует условиям пункта 5.2.1 Договора, то суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору долевого строительства.

Поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения дольщиками обязательств по Договору долевого строительства, основания для взыскания в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства поступили на счет эскроу только 06 июня 2022 года, правового значения не имеют, поскольку ответчики исполнили свою обязанность по перечислению денежных средств в полном объеме и надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» к Букину Алексею Владимировичу, Букиной Ольге Николаевне о взыскании неустойки по договору № 7ВГД/170С+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве от 25 марта 2022 года, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения суда составлен 02 ноября 2024 года.

Судья Е.А. Жарков