Истребование квартиры у незаконного владельца в связи с мошеннической схемой оформления выморочного имущества

Дело №2-1513/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-002464-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованской О.В.,

с участием представителя истца Милованова Н.М., ответчика Носкова А.В., представителя третьего лица Белко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску первого заместителя прокурора Волгоградской области, действующего в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда, к Носкову А. В. об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

первый заместитель прокурора Волгоградской области, действуя в интересах муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Носкову А.В. об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Волгоградской области проведена проверка, по результатам которой выявлены факты незаконного приобретения права собственности на объект недвижимости. Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №..., являлась Еременко Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Еременко Н.А. умерла. Наследников имущества умершей Еременко Н.А. не имелось. Заявление на открытие наследственных дел не подавалось, производство по наследственным делам не заводилось.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, а также Управления Росреестра по Волгоградской области право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Лопатиным Р.Ю., номер государственной регистрации права №... на основании решения мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.... Спорное жилое помещение расположено на территории Центрального района г.Волгограда, однако указанное решение вынесено с нарушением правил территориальной и правовой подсудности.

В своих объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... Волгоградской области, находящейся в отставке, подтвержден факт того, что гражданское дело по иску Лопатина Р. Ю. к Еременко Н. А. ею не рассматривалось, указанное решение не выносилось.

Проверкой установлено и документально подтверждено, что гражданское дело №... по иску Лопатина Р. Ю. к Еременко Н. А. судом не рассматривалось, решение мировым судьей судебного участка №... Волгоградской области не выносилось.

С учетом вышеизложенного, право на указанное жилое помещение с кадастровым номером №..., площадь. 29,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., приобретено Лопатиным Р.О. незаконно, путем предоставления заведомо ложных, несоответствующих действительности сведений в виде судебного акта, подлинность которого не подтверждена.

В результате мошеннических действий, выразившихся в хищении имущества, являющегося выморочным, Лопатиным Р.О. ДД.ММ.ГГГГ незаконно приобретено право собственности на вышеуказанное имущество.

Изложенные обстоятельства подтверждаются постановлением руководителя СУ СК РФ по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении в отношении Захарова М.В., Лопатина Р.Ю. и неустановленных следствием лиц уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ, согласно которому Захаров М.В., Лопатин Р.Ю. и неустановленные следствием лица приобрели путем обмана право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ткачева, ....

В последующем указанное недвижимое имущество продано Лопатиным Р.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Носкову А.В. (номер государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно постановлению и.о. руководителя СУ СК РФ по Волгоградской области о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Носков А.В. также являлся членом организационной группы, созданной Захаровым М.В., целью которой являлось оформление на последнего и на участников организационной группы прав на недвижимое имущество от умерших граждан г. Волгограда, не имевших родственников, что свидетельствует о том, что Носков А.В. не является добросовестным приобретателем спорного имущества, а вышеуказанная сделка купли-продажи жилого помещения, заключенная между Лопатиным Р.Ю. и Носковым А.В., совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

С учетом отсутствия наследополучателей, указанное имущество подлежит оформлению как выморочное, с переходом права собственности в муниципальное образование город-герой Волгоград.

С учетом изложенного, прокурор просит суд истребовать из чужого незаконного владения Носкова А.В. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 29,1 кв.м.. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Носкова А.В. на указанное жилое помещение и признать право собственности не него за муниципальным образованием город-герой Волгоград.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу ст. 305 указанного Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как указано в п.п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Волгоградской области проведена проверка, по результатам которой выявлены факты незаконного приобретения права собственности на объект недвижимости. Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №..., являлась Еременко Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Еременко Н.А. умерла. Наследников имущества умершей Еременко Н.А. не имелось. Заявление на открытие наследственных дел не подавалось, производство по наследственным делам не заводилось.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Лопатиным Р.Ю., номер государственной регистрации права №... на основании решения мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №....

В своих объяснениях мировым судьей судебного участка №... Волгоградской области, находящейся в отставке, подтвержден факт того, что гражданское дело по иску Лопатина Р.Ю. к Еременко Н.А. ею не рассматривалось, указанное решение не выносилось.

Проверкой установлено и документально подтверждено, что гражданское дело №... по иску Лопатина Р.Ю. к Еременко Н.А. в действительности судом не рассматривалось, решение мировым судьей судебного участка №... Волгоградской области не выносилось.

В последующем указанное недвижимое имущество продано Лопатиным Р.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Носкову А.В. (номер государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ).

В отношении Лопатина Р.Ю., ответчика и неустановленных следствием лиц возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями материалов прокурорской проверки.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, так как спорное имущество в виде квартиры является выморочным имуществом ввиду отсутствия наследников, принявших данное наследство, после смерти правообладателя Еременко Н.А. Жилое помещение перешло в собственность Лопатину Р.О. помимо воли публичного собственника.

Таким образом, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования первого заместителя прокурора Волгоградской области, действующего в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда, к Носкову А. В. об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Истребовать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый №..., площадью 29,1 кв.м., из чужого незаконного владения Носкова А. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Носкова А. В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №....

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 29,1 кв.м., за муниципальным образованием город-герой Волгоград.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.