Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии после отказа администрации

УИД: 52RS0008-01-2024-002285-87

Дело № 2-181/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2025г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при пом.судьи Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эргле Татьяны Владимировны к Администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Эргле Т.В. обратилась с иском к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: адрес. С 01.06.2023г по 01.01.2024г истец самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу адрес. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения выполнены следующие мероприятия согласно проекту ООО «Спектр-НН» от 2023г: - демонтаж ненесущая перегородки между жилой комнатой(поз.2) и жилой комнатой (поз.1) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между жилой комнатой (поз.1) и кухней (поз.6) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между жилой комнатой (поз.1) и прихожей (поз.3) (первичный план); - в ванной (поз.6) демонтированы раковина и ванна (первичный план); -демонтаж дверного проема между кухней (поз.1) и прихожей (поз.3) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между ванной (поз.5) и туалетом (поз.4) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между прихожей (поз.3) и туалетом (поз.4) (первичный план); -демонтаж закрывающего вентиляционные каналы короба из ГКЛ в прихожей (поз.3) (первичный план); -монтаж ненесущей перегородки из газосиликатньх блоков, таким образом образовалась кухня (поз.3) в границах кухни до перепланировки c раздвижной дверью (существующий план); -монтаж ненесущей перегородки из газосиликатньх блоков в жилой комнате (поз.2) (первичный план), таким образом образовалась изолированная комната (поз.1) (существующий план); - на кухне произведено переустройство - перенесена раковина. -монтаж ненесущей перегородки из газосиликатньх блоков, таким образом образовался изолированный совмещенный санузел (поз.) (существующий план) в границах туалета и ванной до перепланировки. - монтаж короба, закрывающего вентиляционные каналы ( оцинкованные трубы), из ГКЛ. Сами вентиляционные каналы не затронуты и не нарушены. Таким образом, в результате перепланировки образовалась двухкомнатная квартира c совмещенным санузлом и одной изолированной комнатой. Площадь квартиры после перепланировки стала 47.3 кв.м., a c учетом лоджии 49.4 кв.м. Уменьшение площади квартиры произошло за счет монтажа ненесущих перегородок и выравнивания поверхностей стен. При обращении истца в адрес c заявлением o согласовании перепланировки и переустройства в квартире по адресу : г.Н.Новгород, адрес была выдана Выписка из протокола заседания межведомственной комиссии об отказе в согласовании перепланировки и переустройства от 10.11.2023г. Согласно заключения ООО «СПЕКТР - НН» выполненные перепланировка и переустройство квартиры адрес по адрес г. Н.Новгорода, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Перепланировка согласно нормам Жилищного Кодекса РФ не угрожает жизни и здоровью других граждан и не нарушает их законные права и интересы. Система отопления и вентиляции квартиры в результате перепланировки не нарушены. Стояки холодной воды, горячей воды, полотенцесушителя и канализации не затронуты и не перенесены. Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания в результате перепланировки и переустройства не нарушена. Истцом подано обращение в АО «ДУ адрес» от 10.04.2024г. c целью проведения обследования квартиры после проведенных перепланировки и переустройства c целью выявления нарушений при производстве работ. B результате обследования инженером домоуправляющей компании нарушений выявлено не было, в результате обследования был выдан Акт обследования помещения от 12.04.2024г. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии, c общей площадью 47.3 кв.м., c учетом площади лоджии 49,4 кв.м.

В дальнейшем к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация г. Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель истца Белова Н.А. доводы искового заявления поддержала.

Другие лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и вынести заочное решение.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление 2) правоустанавливающие документы 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, адрес.

В квартире произведена самовольная перепланировка, переустройство. а именно: согласно проекту ООО «Спектр-НН» от 2023г: - демонтаж ненесущая перегородки между жилой комнатой(поз.2) и жилой комнатой (поз.1) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между жилой комнатой (поз.1) и кухней (поз.6) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между жилой комнатой (поз.1) и прихожей (поз.3) (первичный план); - в ванной (поз.6) демонтированы раковина и ванна (первичный план); -демонтаж дверного проема между кухней (поз.1) и прихожей (поз.3) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между ванной (поз.5) и туалетом (поз.4) (первичный план); - демонтаж ненесущая перегородки между прихожей (поз.3) и туалетом (поз.4) (первичный план); -демонтаж закрывающего вентиляционные каналы короба из ГКЛ в прихожей (поз.3) (первичный план); -монтаж ненесущей перегородки из газосиликатньх блоков, таким образом образовалась кухня (поз.3) в границах кухни до перепланировки c раздвижной дверью (существующий план); -монтаж ненесущей перегородки из газосиликатньх блоков в жилой комнате (поз.2) (первичный план), таким образом образовалась изолированная комната (поз.1) (существующий план); - на кухне произведено переустройство - перенесена раковина. -монтаж ненесущей перегородки из газосиликатньх блоков, таким образом образовался изолированный совмещенный санузел (поз.) (существующий план) в границах туалета и ванной до перепланировки. - монтаж короба, закрывающего вентиляционные каналы ( оцинкованные трубы), из ГКЛ.

По делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № жилое помещение адрес, расположенная по адресу адрес, а также проведенные в ней работы по перепланировке/переоборудованию соответствуют необходимым требованиям НТД (строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам), отраженным в исследовательской части заключения.

Т.о. в квартире по адресу: адрес, собственник произвел перепланировку, переустройство. Произведенные перепланировка, переустройство квартиры соответствуют действующим строительным и другим нормам, отвечают требованиям безопасной эксплуатации. Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью квартиры 47,3 кв.м, с учетом лоджии 49,4 кв.м.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025г.