Признание права собственности на гаражный бокс в кооперативе при отсутствии разрешения на строительство

УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, гаражному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 32,9 кв.м, кадастровый номер здания: ..., расположенный в гаражном кооперативе «Рассвет» по адресу: ....

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является членом ГК «Рассвет», паевой взнос выплачен им полностью в 2008 году. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, был передан ГК «Рассвет» на праве постоянного бессрочного пользования с последующим заключением договора аренды земельного участка (государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ... и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...). В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация, однако в связи с тем, что ГК «Рассвет» не была осуществлена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. По результатам технического обследования боксов, расположенных по адресу ..., конструкции боксов дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют. Дальнейшая эксплуатация боксов возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г. Новосибирска (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчиков - мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГК «Рассвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражный кооператив «Рассвет» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Рассвет» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков общей площадью 27,98 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью 4,85 га в квартале Дзержинского района, ограниченном улицами Бориса Богаткова, Почтовый Лог, Толбухина, Доватора (л.д.19-25).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Рассвет» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 12 707 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014565:1. Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... (л.д.11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ..., разрешенное использование: занимаемый гаражами, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.14-15).

Как установлено судом, истец является членом ГК «Рассвет», что подтверждается членской книжкой на имя ФИО1 и справкой ГК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в 2008 году ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс ... площадью 32,9 кв.м (л.д.10).

В материалы дела предоставлен технический паспорт помещения - гаражного бокса ..., составленный ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что гаражный бокс ..., с инвентарным номером ... расположен по адресу: ... имеет общую площадь 32,9 кв.м (л.д.26-29).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Рассвет».

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка является самовольной в силу упомянутых правовых норм.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «ЭПРиС» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования гаражных боксов №..., расположенных по адресу: ..., конструкции боксов (стены, перегородки, конструкции перекрытий и покрытия) дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют. Дальнейшая эксплуатация боксов возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.

Из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 32,9 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Рассвет» по адресу: ..., инвентарный ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.