Изъятие жилого помещения у собственника для муниципальных нужд с выплатой 6,1 млн ₽

Дело № 2-661/2025

54RS0003-01-2024-007642-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

С участием помощника прокурора Педрико О.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска ИНН __ к Зикрину А. Б. (паспорт __) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что Заключением межведомственной комиссии мэрии города Новосибирска от 31.01.2018 __ многоквартирный дом __ по ... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Ввиду значительного физического износа здания в целом и повреждений несущих конструкций в частности, в целях недопущения обрушения многоквартирного дома __ по ..., Мэрией издано постановление от 04.04.2024 № 2337 «О введении на территории города Новосибирска по ... режима повышенной готовности». Согласно пункту 4 указанного постановления, департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска постановлено обеспечить расселение жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... В связи с повышенной опасностью для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, он подлежит расселению во внеочередном порядке.

Собственником __ доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире __ с кадастровым __ общей площадью 151,3 кв. м. в доме __ по ... является Зикрин А. Б., что подтверждается сведениями из ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги, Ответчик зарегистрирован и проживает в __ дома __ по ..., занимает жилую площадь в 33,2 кв. м., члены его семьи сняты с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, целях обеспечения жилищных прав Ответчика и реализации процедуры изъятия жилого помещения, в адрес ответчика было направлено требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу от 01.04.2024 __ которое, осталось без удовлетворения.

Мэрией издано постановление от 24.05.2024 __ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в отношении аварийного дома, которое было направлено в адрес собственнике помещений письмом от 31.05.2024 __

В целях определения возмещения за изымаемое жилое помещение между Мэрией и ООО «Бизнес Центр Акцент - Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, на момент проведения оценки.

Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцепт - Оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Размер возмещения, согласно отчету __ составляет 6 344 634,97 руб.

Ответчику 18.07.2024 Мэрией направлено письмо __ с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Заявлением от 18.07.2024 Ответчик отказался от варианта возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления иного жилого помещения.

Заявлением от 06.08.2024 Ответчик отказался от предложенной суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, повторно указал, что отказывается о предоставления иного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку урегулировать разногласия Ответчиком во внесудебном порядке не удалось ввиду его отказа от всех законных вариантов возмещения за изымаемое жилое помещение, Мэрия вынуждена обратиться суд с указанным иском.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд изъять у Зикрина А. Б. __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 6 101 485 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Зикрина А. Б. на __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле.

Признать за городом Новосибирском право муниципальной собственности на __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле.

Выселить Зикрина А. Б. из жилого помещения с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

Обязать Зикрина А. Б. освободить жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

Считать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Зикрина А. Б. из жилого помещения с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

В судебном заседании представитель истца мэрии г. Новосибирска уточненный иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Зикрин А.Б. возражал против удовлетворения иска в его уточненной редакции, просил указать выкупную стоимость из первоначального иска..

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования мэрии г. Новосибирска подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что Зикрин А. Б. является собственником __ доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире __ с кадастровым __ общей площадью 151,3 кв. м. в доме __ по ..., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Фактически ответчик занимает жилую площадь в 33,2 кв. м., члены его семьи сняты с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Заключением межведомственной комиссии мэрии города Новосибирска от 31.01.2018 __ многоквартирный дом __ по ... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Ввиду значительного физического износа здания в целом и повреждений несущих конструкций в частности, в целях недопущения обрушения многоквартирного дома __ по ..., Мэрией издано постановление от 04.04.2024 __ «О введении на территории города Новосибирска по ... режима повышенной готовности». Согласно пункту 4 указанного постановления, департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска постановлено обеспечить расселение жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... В связи с повышенной опасностью для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, он подлежит расселению во внеочередном порядке.

01.04.2024 Ответчику было направлено требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу __ которое, осталось без удовлетворения.

Мэрией издано постановление от 24.05.2024 __ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в отношении аварийного дома, которое было направлено в адрес собственнике помещений письмом от 31.05.2024 __

Согласно отчету ООО «Бизнес Центр Акцепт - Оценка» __ рыночная стоимости изымаемого жилого помещения, размер возмещения составляет 6 344 634,97 руб.

Ответчику 18.07.2024 Мэрией направлено письмо __ с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Заявлением от 18.07.2024 Ответчик отказался от варианта возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления иного жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании оспаривал рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, в связи с чем им было заявлено о проведении судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта АНО «Институт Экспертных Исследований» __ от 13.01.2025, выкупная цена __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью 151,3 кв.м., с кадастровым __ составляет: 5 166 540 руб., а именно:

-рыночная стоимость жилого помещения и стоимость общего имущества в соответствующей доле в многоквартирном доме: 4 111 106 руб.,

-рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество: 1 055 434 руб.

Размер убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, составляет: 315 245 руб.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, составляет: 619 700 руб.

Таким образом, суммарно сумма компенсации составляет 6 101 485 руб./л.д. 142/

Оснований не доверять экспертному заключению АНО «Институт Экспертных Исследований» у суда нет, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, кроме того, данное экспертное заключение не противоречит материалам дела и соотносится с ними.

На основании изложенного, судом принимается заключение судебной экспертизы в качестве доказательства стоимости спорного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Как установлено судом, занимаемое в настоящее время ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... признанное аварийным и подлежащим сносу, ранее Зикрин А.Б. отказался от иного жилого помещения, в замен его собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и об изъять у Зикрина А. Б. __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 6 101 485 рублей 00 копеек.

При этом оснований для установления иной выкупной цены не имеется, поскольку данная цена определена заключением судебной экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в своем заключении привел доводы, обосновывающие его выводы.

В связи с чем, суд прекращает право собственности Зикрина А. Б. на __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле после выплаты мэрией г. Новосибирска денежного возмещения Зикрину А. Б. в полном объеме.

Признает за городом Новосибирском право муниципальной собственности на __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что с момента получения возмещения за жилое помещение в полном объеме, Зикрин А.Б. утрачивает права на спорное жилое помещение, после получения денежного возмещения он подлежит выселению из жилого помещения с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., а также суд обязывает Зикрина А. Б. освободить жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

Считать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Зикрина А. Б. из жилого помещения с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление иску Мэрии г. Новосибирска, удовлетворить.

Изъять у Зикрина А. Б. __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 6 101 485 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Зикрина А. Б. на __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле после выплаты мэрией г. Новосибирска денежного возмещения Зикрину А. Б. в полном объеме.

Признать за городом Новосибирском право муниципальной собственности на __ доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок с кадастровым __ в соответствующей доле.

Выселить Зикрина А. Б. из жилого помещения с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

Обязать Зикрина А. Б. освободить жилое помещение с кадастровым __ площадью 151,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

Считать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Зикрина А. Б. из жилого помещения с кадастровым __ площадью 151,3 кв. м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025

Судья /подпись/ А.А.Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.