Признание права собственности на гараж по расписке (350 000 ₽) между покупателем и наследником продавца

Дело № 2-1277/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

При секретаре Червинко Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Игоря Владимировича к Жеребцову Дмитрию Валерьевича о признании договора купли-продажи по расписке состоявшимся, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов Игорь Владимирович обратился в суд с иском к Перепилицыну Денису Олеговичу, в котором просит признать договор купли-продажи гаража от 12 апреля 2014 года по расписке, заключенный между Жеребцовым Валерием Михайловичем и Семеновым Игорем Владимировичем, состоявшимся. Признать за Семеновым Игорем Владимировичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес. № площадью 32.9 кв.м, с кадастровым номером №. Вынести решение о государственной регистрации права собственности к Семенову Игорю Владимировичу на гараж, расположенный по адресу: адрес бокс 1, площадью 32.9 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец указывает, что 12 апреля 2014 года между Семеновым И.В., и Жеребцовым В. М. состоялась сделка купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г. Новосибирск, п. Пашино, микрорайон 1-3, которая оформлена в форме расписки в получении денег за проданную недвижимость с указанием всех необходимых условий договора. Цена сделки составила 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, расчет произведен в полном объеме, передача произведена в момент подписания договора сторонами, а также переданы ключи от гаража и документы, а именно: разрешение № 333 от 27.12.1196 г. план размещения строений на земельном участке от 27.12.1996 г., акт об отводе земельного участка, а также договор на отпуск и потребление электрической энергии от 28.12.2000 г. Получив гараж Семенов И.В. пользуется и владеет ими как собственными, несет бремя содержания, обременения и притязания на имущество со стороны третьих лиц не имеется.

На момент подписания расписки право собственности на Жеребцове В.М. не было зарегистрировано, в связи с чем 23.04.2014 года им была выписана и передана нотариальная доверенность для надлежащего оформления гаража. Также при заключении договора Жеребцовым В.М. была достигнута договоренность о том, что при надлежащем оформлении документов на гараж и на земельный участок, объект недвижимости будет переоформлен на Семенова И.В. надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

19.06.2014г. на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска было зарегистрировано право собственности на Жеребцова В.М. и в соответствии с приказом администрации адрес гаражу присвоен адрес: адрес бокс 1.

20.10.2015 г. гараж поставлен на кадастровый учет №, площадью 32,9 кв.м., по адресу: адрес бокс 1.

Для надлежащего оформления прав на земельный участок Жеребцов В.М. обращается в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, где получает постановление от 07.09.2016г. № 4056 мэрии города Новосибирска о предварительном согласовании предоставления Жеребцову В.М. земельного участка для эксплуатации зданий гаражей по адрес. Однако до настоящего времени земельный участок не был оформлен надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Жеребцов В. М. умер, единственным наследников является Жеребцов Дмитрий Валерьевич - его сын, который не оформил свои права на гараж, так как знал, что отец давно распорядился им и претензий не имеет.

В доказательство совершения сделки истец представил расписку, подписанную Жеребцовым В. М. согласно которой Жеребцов В.М. продал гараж по адресу: адрес бокс 1. Денежную сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей получил, претензий не имел, и передал все документы на возведение данного гаража.

Истец Семенов Игорь Владимирович в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Жеребцов Дмитрий Валерьевич в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме. Последствия ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, нарушения прав иных лиц признанием иска ответчиком не установлено.

Признание иска ответчиком Жеребцовым Дмитрием Валерьевичем не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, при этом непосредственной целью обращения истца в суд является решение вопроса о признании прав на гаражный бокс, в связи с чем признание судебным решением заявленного истцом договора действующим не требуется, непосредственно судебное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение ООО «ЭКСПЕРТ 01» по результатам рассмотрения конструктивного исполнения и посадки гаражных боксов по адрес битвы, 12/1 в адрес на предмет соответствия действующему законодательству Российской Федерации в области пожарной безопасности, из которого следует, что конструктивное исполнение и посадка гаражных боксов по адрес битвы, 12/1 в адрес (поз. 1,2,3 согласно плана помещения Технического паспорта) соответствует действующему законодательству Российской Федерации в области пожарной безопасности.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Регион» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: адрес битвы, 12/1 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное (категория состояние согласно СП 13-102-2003), недопустимых трещин, прогибов, дефектов не выявлено. Гараж, расположенный по адресу: адрес битвы, 12/1 не нарушает требования СНиП 21-02-97*. В ходе обследования не выявлено аварийных конструкций, здание не создает угрозу жизни и здоровью людей. Права и интересы граждан не нарушает.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова Игоря Владимировича к Жеребцову Дмитрию Валерьевича о признании договора купли-продажи по расписке состоявшимся, признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Семеновым Игорем Владимировичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес. №, площадью 32.9 кв.м, с кадастровым номером №.

Разъяснить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, гараж, расположенный по адресу: адрес. адрес. площадью 32.9 кв.м, с кадастровым номером 54:35:111100:792 за Семеновым Игорем Владимировичем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1277/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2024-008407-22.

Решение не вступило в законную силу « » __________ 202___

Судья С.К. Жданов

Секретарь Л.В. Червинко