Признание права собственности на гаражные боксы в самовольной постройке

Дело № 2-1120/2025

54RS0004-01-2025-000168-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

При секретаре Губановой К.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенникова С. В., Сенниковой Ю. А. к ГСК «Капитальный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Сенников С.В., Сенникова Ю.А. обратились в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии города Новосибирска о признании прав собственности на гаражные боксы, в котором просят признать за Сенниковым С. В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 116, общей площадью 35,4 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес.; признать за Сенниковой Ю. А. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 9, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресуадрес стр.; признать за Сенниковой Ю. А. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 35, общей площадью 22,7 кв.м, расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес

В обоснование иска истцы указали, что они являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес: Сенников С. В., владелец гаражного бокса № общей площадью 35,4 кв.м (номер на поэтажном плане 116, литера «А»), расположенного на 3 этаже здания; Сенникова Ю. А., владелец гаражного бокса № общей площадью 24,1 кв.м (номер на поэтажном плане 9, литера «А»), расположенного на 3 этаже здания и гаражного бокса № общей площадью 22,7 кв.м (номер на поэтажном плане 35, литера «А»), расположенного на 5 этаже здания.

Они являются членами Гаражно-строительного кооператива «Капитальный», расположенного по адресу: адресА (далее - ГСК «Капитальный»). Согласно п. 1.1. Устава ГСК «Капитальный» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные боксы выплачены полностью. При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» они не могут представить весь комплект необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы. Согласно выводам Технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5- этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: адреснаходятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан». Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Из указанных выше разъяснений и правоприменительной практики следует, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, например на гаражный бокс, являющийся частью гаражного комплекса кооператива, возможна при условии, что весь гаражный комплекс, а не его часть, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует предусмотренным законом нормам и правилам.

Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК Капитальный» по адрес строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: адрес находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению».

Согласно Экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.»

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание 54:35:000000:206 95, расположенное по адресу: адрес соответствуют требованиям:

-СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция.

-СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Гаражные боксы и кладовая расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии адрес и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. Из вышеизложенного следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан( л.д. 4-8).

Истцы Сенников С.В.. Сенникова Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.12,13).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.14, 15).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, Сенников С.В.. Сенникова Ю.А. являются членами гаражного кооператива «Капитальный», паи выплачены, что подтверждаются справками (л.д. 28,29.30), копиями членских книжек (л.д. 31, 32,33).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 59-50).

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л.д. 178-179).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 19-21 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: адрес стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 35,4 кв.м.

На л.д. 22-24 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: адрес стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 24,1 кв.м.

На л.д. 25-27 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: адрес стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 22,7 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: адрес находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 114-139).

Из технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что гаражные боксы №, №, №, в нежилом 5 этажном кирпичном здании, принадлежащие ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: адрес находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; указанные гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 57-75, 76-94, 95-113).

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д. 140-157).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: адрес соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 158-162).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на соответствующие спорные гаражные боксы, поскольку истцы полностью оплатили паевые взносы, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенникова С. В., Сенниковой Ю. А. к ГСК «Капитальный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы к ГСК «Капитальный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы- удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сенниковым С. В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 116, общей площадью 35,4 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 116, общей площадью 35,4 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес

Признать за Сенниковой Ю. А. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 9, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 9, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес

Признать за Сенниковой Ю. А. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 35, общей площадью 22,7 кв.м, расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 35, общей площадью 22,7 кв.м, расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья данные изъяты Е.В. Пац

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья данные изъяты Е.В. Пац

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты