Исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка в СНТ

Дело № 2-352/2025 (2-2406/2024)

54RS0009-01-2024-003395-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.при секретаре Рыжковой Д.А.с участием истца Разыграева А.И. и его представителя Изотовой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Разыграева А.И. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Разыграев А.И. обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, указав при этом следующее.

Истец является членом СНТ «данные изъяты» с ДД.ММ.ГГГГ Истцу в пользование был передан участок с №, смежный участок № - К.С.Н..

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № участок № в СНТ «данные изъяты» был предоставлен истцу в собственность.

Однако после получения указанного распоряжения для уточнения границ истец не обращался, право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал.

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

При производстве кадастровых работ выяснилось, что занимаемый истцом земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, адресом: адрес.

При этом зарегистрировано право собственности на К.С.Н. (владелец смежного участка). Решить вопрос путем совместного с истцом и К.С.Н, обращения в Росреестр не представляется возможным, поскольку К.С.Н, умер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его наследниках самостоятельно получить истец не имеет возможности. Из открытого реестра наследственных дел следует, что после смерти К.С.Н. нотариусом М.В.А. было заведено наследственное дело №.

Истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: адрес предоставленного Разыграеву А. И. в собственность на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец Разыграев А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца Изотова Я.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик мэрия г. Новосибирска, привлеченная в качестве ответчика в связи с тем, что у умершего собственника земельного участка №, расположенного на территории г. Новосибирска, К.С.Н. принявшие наследство наследники тоже умерли, после которых наследственное дело не заводилось, в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по НСО в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов гражданского дела следует, что истец Разыграев А.И. является членом СНТ «данные изъяты» с ДД.ММ.ГГГГ

Истцу в пользование был передан участок с №, смежный участок № - К.С.Н..

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № участок № в СНТ «данные изъяты» был предоставлен истцу в собственность.

Однако после получения указанного распоряжения для уточнения границ истец не обращался, право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал.

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

При производстве кадастровых работ выяснилось, что занимаемый истцом земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, адресом: адрес

При этом зарегистрировано право собственности на К.С.Н..

Решить вопрос путем совместного с истцом и К.С.Н. обращения в Росреестр не представляется возможным, поскольку К.С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти К.С.Н. его наследником являлся К.А.С., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № с адресом: адрес, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, К.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, после которого наследственное дело не заводилось, наследники не установлены.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ВекторПроект», следует, что в результате натурного обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «данные изъяты», участок № (правообладатель Разыграев A.M.) выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и адресе смежного участка по адресу: адрес (кадастровый №).

Фактический адрес участка с кадастровым номером № адрес.

Координаты поворотных точек земельного участка по адресу: адрес:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Анализируя по делу все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что они являются относимыми, допустимыми, а вместе достаточными для разрешения дела по существу, в связи с чем исковые требования Разыграева А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Разыграева А.И. - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:092415:498, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: адрес, предоставленного Разыграеву А. И. в собственность на основании распоряжения мэрии адрес от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025