Признание отсутствующим права собственности на несуществующий жилой дом по иску мэрии
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с требованием признать отсутствующим право собственности Скворцова П.Г. на индивидуальный жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН, но фактически не существующий.
Земельный участок был передан ответчику в аренду для строительства жилого дома. Однако при осмотре установлено, что в границах участка находится лишь бетонное основание с неопределенным строением, а заявленный в реестре дом отсутствует.
Истец указал, что сохранение записи в ЕГРН о праве собственности на несуществующий объект нарушает его права на распоряжение земельным участком.
Стороны дела
История дела
- 30.01.2025, 14:08
Регистрация иска
-
30.01.2025, 16:32Передача материалов судье
-
30.01.2025, 17:00Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
30.01.2025, 17:01Подготовка к судебному разбирательству
-
30.01.2025, 17:02Назначено судебное заседание
-
13.03.2025, 14:00Предварительное судебное заседание
Место: 408
Результат: Назначено судебное заседание
-
22.04.2025, 11:45Судебное заседание
Место: 408
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
Позиция истца
Мэрия требовала признать право собственности ответчика отсутствующим и исключить сведения о доме из ЕГРН. В обоснование истец ссылался на акт осмотра, подтверждающий отсутствие объекта, и нормы ГК РФ о прекращении права собственности при уничтожении имущества.
Позиция ответчика
Скворцов П.Г. в суд не явился и возражений не представил. Третье лицо (Росреестр) также не участвовало в процессе.
Обоснование и выводы суда
Суд применил ст. 131, 235 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и разъяснения высших судов. Установлено, что запись в ЕГРН о несуществующем объекте нарушает права истца и подлежит аннулированию.
Решение суда
Иск удовлетворен. Право собственности Скворцова П.Г. на дом признано отсутствующим. Росреестру предписано исключить сведения об объекте из ЕГРН.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-1233/2025
54RS0009-01-2025-000317-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» апреля 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Рыжковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, указав при этом следующее.
15.09.2022 между мэрией г. Новосибирска и Скворцовым П.Г. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по 15.09.2042, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым №, площадью 968 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адрес
По сведениям из ЕГРН за ответчиком 31.07.2024 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Ответчик обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, в связи с чем 12.08.2024 представителем истца проведен осмотр участка, установлено, что в его границах возведено бетонное основание, где размещено строение, функциональную принадлежность которого определить не представляется возможным. Индивидуальный жилой дом с кадастровым №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, в границах земельного участка отсутствует.
Запись в ЕГРН о наличии на земельном участке несуществующего в натуре объекта недвижимости нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Истец просил суд признать отсутствующим право собственности Скворцова П.Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, а также указать, что данное решения суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характеристиках индивидуального жилого дома с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также о праве собственности Скворцова П.Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
В судебное заседание истец мэрия г. Новосибирска представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена.
Ответчик Скворцов П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявленные требования не оспорил.
Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожения имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В силу положений ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что между мэрией г. Новосибирска и Скворцовым П.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 968 кв. м., предоставленный арендатору для строительства индивидуального жилого дома по адрес.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном 31.07.2024 праве собственности Скворцова П.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на индивидуальный жилой дом, площадью 77,6 кв.м., 2024 г. постройки, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.
Из акта осмотра земельного участка № от 12.08.2024, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска, следует, что в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес, возведено бетонное основание, на котором размещено строение, функциональную принадлежность которого определить не представилось возможным. Работы по завершению строительства не ведутся. Другие объекты недвижимого имущества отсутствуют. Земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, фактически не существует и утратил свойства объекта недвижимости, вследствие чего запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика на этот жилой дом как на объект недвижимого имущества не подлежит сохранению.
Исходя из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, несуществующего в натуре объекта недвижимости, препятствует истцу в реализации права распоряжения земельным участком, в связи с чем, требования мэрии г. Новосибирска о признании данного права отсутствующим находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление мэрии адрес удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Скворцова П. Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Данное решения суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках индивидуального жилого дома с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также о праве собственности Скворцова П. Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025
Дело № 2-1233/2025
54RS0009-01-2025-000317-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» апреля 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Рыжковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, указав при этом следующее.
15.09.2022 между мэрией г. Новосибирска и Скворцовым П.Г. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по 15.09.2042, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым №, площадью 968 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адрес
По сведениям из ЕГРН за ответчиком 31.07.2024 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Ответчик обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, в связи с чем 12.08.2024 представителем истца проведен осмотр участка, установлено, что в его границах возведено бетонное основание, где размещено строение, функциональную принадлежность которого определить не представляется возможным. Индивидуальный жилой дом с кадастровым №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, в границах земельного участка отсутствует.
Запись в ЕГРН о наличии на земельном участке несуществующего в натуре объекта недвижимости нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Истец просил суд признать отсутствующим право собственности Скворцова П.Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, а также указать, что данное решения суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характеристиках индивидуального жилого дома с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также о праве собственности Скворцова П.Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
В судебное заседание истец мэрия г. Новосибирска представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена.
Ответчик Скворцов П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявленные требования не оспорил.
Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожения имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В силу положений ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что между мэрией г. Новосибирска и Скворцовым П.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 968 кв. м., предоставленный арендатору для строительства индивидуального жилого дома по адрес.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном 31.07.2024 праве собственности Скворцова П.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на индивидуальный жилой дом, площадью 77,6 кв.м., 2024 г. постройки, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.
Из акта осмотра земельного участка № от 12.08.2024, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска, следует, что в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес, возведено бетонное основание, на котором размещено строение, функциональную принадлежность которого определить не представилось возможным. Работы по завершению строительства не ведутся. Другие объекты недвижимого имущества отсутствуют. Земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, фактически не существует и утратил свойства объекта недвижимости, вследствие чего запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика на этот жилой дом как на объект недвижимого имущества не подлежит сохранению.
Исходя из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, несуществующего в натуре объекта недвижимости, препятствует истцу в реализации права распоряжения земельным участком, в связи с чем, требования мэрии г. Новосибирска о признании данного права отсутствующим находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление мэрии адрес удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Скворцова П. Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Данное решения суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках индивидуального жилого дома с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также о праве собственности Скворцова П. Г. на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025
Похожие дела
Снятие с кадастрового учета несуществующего жилого дома на спорном земельном участке
Пикин В.В. обратился в суд с иском к Разину А.В. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и его снятии с кадастрового учета. Истец указал, что является собственником земельного участка, на котором, согласно данным Росреестра,...
Признание права на объект незавершенного строительства отсутствующим и прекращение договора аренды земельного участка
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности умершей Никитской Л.В. на объект незавершенного строительства, зарегистрированный на арендованном земельном участке....
Признание права собственности на самовольную постройку после сноса аварийного дома (51,9 кв. м)
Панов Н.М. обратился в суд с требованием прекратить право общей долевой собственности на аварийный жилой дом площадью 47,1 кв. м, принадлежавший ему и Попову С.И., и признать за ним право собственности на новый дом площадью 51,9 кв. м, возведенный...
Признание права собственности на самовольную постройку (жилой дом) после 24 лет владения
Администрация Ленинского административного округа г. Омска обратилась в суд с иском о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании ответчика освободить земельный участок. Основанием послужило отсутствие разрешительной документации на...