Отказ в признании незаконным расчета задолженности по паевому взносу в ЖСК (1,2 млн ₽)

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года адрес

Центральный районный суд адрес в составе судьи Петровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,

с участием представителя истца Стельвага И.С., представителя ответчика Томской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стельвага А. Н. к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» о признании незаконным расчета задолженности, признании обязательств исполненными, обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса,

у с т а н о в и л :

Стельвага А.Н. обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил:

• признать незаконным расчет задолженности Стельвага А.Н. перед ЖСК «Закаменский-11» по оплате паевого взноса, пени по оплате паевого взноса, оформленный актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма начисленного Стельвага А.Н. паевого взноса составляет 878 085 рублей, задолженность Стельвага А.Н. по оплате паевого взноса составляет 562 875 рублей, пени по оплате паевого взноса - 441 971 рубль 82 копейки;
• обязать ЖСК «Закаменский-11» произвести перерасчет размера паевого взноса Стельвага А.Н. как ранее привлеченному инвестору (члену кооператива), из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая;
• признать исполненными в полном объеме обязательства Стельвага А.Н. перед ЖСК «Закаменский-11» по оплате в ЖСК «Закаменский-11» паевого взноса за однокомнатную адрес, общей площадью 45,03 кв.м., расположенной на 24 этаже в многоэтажном жилом адрес, по строительному адресу: адрес горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.), о признании отсутствующей у Стельвага А.Н. задолженности по оплате пени;
• возложить обязанность на ЖСК «Закаменский-11» устранить допущенные нарушения путем предоставления справки ЖСК «Закаменский-11» о полной выплате паевого взноса Стельвага А.Н., а также акта сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность Стельвага А.Н. по оплате паевого взноса, пени по оплате паевого взноса отсутствуют.

В обоснование заявленных требований Стельвага А.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда адрес по делу адрес определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» требование Стельвага А.Н. о передаче жилого помещения - однокомнатной адрес, расположенной на 24 этаже жилого адрес горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) адрес, общей площадью 45,03 кв.м., в том числе жилой площадью 19,80 кв.м.

Общим собранием членов ЖСК «Закаменский-11», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено принятие в членым ЖСК Стельвага А.Н. с целью последующей передачи вышеназванной квартиры после окончания строительства многоквартирного жилого дома.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Стельвага А.Н. оплатил вступительный взнос в ЖСК в полной размере по увеличенной ставке, а именно 71 000 рублей, до даты общего собрания членов ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ Стельвага А.Н. подал претензию председателю правления ЖСК «Закаменский-11», содержащую требование о перерасчете размера паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК, из расчете 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Однако в перерасчете истцу было отказано.

В дальнейшем истец обратился в ЖСК «Закаменский-11» с требованием предоставить акт сверки по оплате причитающихся с него паевых взносов в кооператив.

Согласно представленной ЖСК «Закаменский-11» справке от ДД.ММ.ГГГГ и акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Стельвага А.Н. в пользу ЖСК «Закаменский-11» составляет 1 220 480 рублей 93 копейки, из которых: задолженность по оплате паевого взноса составляет 778 085 рублей, пени по оплате паевого взноса 441 971 рубль 82 копейки.

С указанным актом сверки Стельвага А.Н. не согласен, полагает, что поскольку он относится к ранее привлеченным инвесторам, следовательно, размер паевого взноса должен составлять 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая.

Истец Стельвага А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца Стельвага И.С., принимающая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Октябрьского районного суда адрес края, исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала соответствующие пояснения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Закаменский-11» Томская А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, дала соответствующие пояснения, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства адрес, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» и Ветховой В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участник строительства принял на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены и принятии объекта долевого строительства, а должник-застройщик принял на себя обязательства по передаче жилого помещения - однокомнатной адрес, расположенной на 24 этаже жилого адрес горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) адрес, общей площадью 45,03 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ветховой В.И. и Твердовской Н.В. заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 6 соглашения указано, что должник-застройщик подтверждает, что участник долевого строительства гарантирует, а должник-застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения долевой взнос участником строительства внесен полностью (задолженность участника долевого строительства перед должником по оплате отсутствует).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между Твердовской Н.В. и Стельвага А.Н. было заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 5 соглашения указано, что должник-застройщик подтверждает, что участник долевого строительства гарантирует, а должник-застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения долевой взнос участником строительства внесен полностью (задолженность участника долевого строительства перед должником по оплате отсутствует) - №

Факт оплаты жилого помещения по соглашению об уступке прав требования подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 100 000 рублей.

Вместе с тем, общество с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» не исполнило свои обязательства по передаче квартиры.

Вступившим в законную силу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование Стельвага А.Н. о передаче жилого помещения - однокомнатной адрес, расположенной на 24 этаже жилого адрес горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) адрес, общей площадью 45,03 кв.м., в том числе жилой площади 19,8 кв.м. включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» (№).

Определением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16» (№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» завершено. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность общества прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, Стельвага А.Н. полагает, что с учетом вышеприведенных определений арбитражного суда, факта внесения им денежных средств ответчику в счет уплаты соответствующих взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, его обязательства по оплате соответствующих взносов считаются исполненными в полном объеме.

Суд не может согласиться с данными доводами истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пунктом 1 части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

В силу статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

В соответствии с п. 4.3 Устава ЖСК «Заказменский-11» физическое или юридическое лицо, желающее стать членом кооператива, подают в правление кооператива письменное заявление о приеме в члены кооператива.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением ближайшего общего собрания членов кооператива (п. 4.13 Устава).

Положительное решение правления кооператива о приеме заявителя в члены ЖСК подлежит утверждению (одобрению) на Общем собрании членов кооператива (п. 4.16 Устава).

Физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса (п. 4.17 Устава).

Внесение лица в реестр членов кооператива осуществляется после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива и оплаты им вступительного взноса в полном объеме (п. 4.20 Устава).

Кандидат в члены кооператива признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после предварительного решения правления кооператива с дальнейшим его утверждением ближайшим общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива (п. 4.22 Устава).

Таким образом, в силу норм жилищного законодательства и положений Устава ЖСК «Закаменский-11», который соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты им вступительного взноса после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Стельвага А.Н. подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Закаменский-11» с приложением документов.

Заявление Стельвага А.Н. было рассмотрено правлением ЖСК и было принято предварительное решение о принятии Стельвага А.Ню в члены ЖСК на общих основаниях. Данный вопрос был вынесен на общее собрание членов ЖСК и ДД.ММ.ГГГГ было принято положительное решение, при условии подтверждения Стельвага А.Н. исполнения своих обязательств перед ЖСК.

В соответствии с п. 5.2 Устава ЖСК вступительный взнос для членов кооператива, вступивших до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 000 рублей, а для вступивших позже сумма увеличивается.

В соответствии с п. 5.7 Устава паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов (членов кооператива) устанавливается равной 7 000 рублей за 1 кв.м жилого помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая. Величина паевого взноса для привлеченных инвесторов (членов кооператива), вступивших в кооператив после ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 500 рублей за 1 кв.м. и увеличивается каждый календарный квартал на 1 000 рублей.

Представитель ответчика не отрицала факт получения ЖСК «Закаменский-11» от истца части денежных средств. Указала, что данных денежных средств недостаточно для оплаты паевого взноса.

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Поскольку истец обратился в ЖСК с заявлением о приеме в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера паевого взноса исходя из вышеприведенных положений устава ЖСК «Закаменский-11».

Оценивая доводы истца о том, что Стельвага А.Н. является ранее привлеченным инвестором, а следовательно, размер паевого взноса должен определяться. Исходя из 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая.

В соответствии с п. 4.1 Устава членами кооператива могут являться все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы - физические или юридические лица, заключившие в ООО «Неоград-Инвест» или его агентом один из следующих договоров, зарегистрированных в установленном законом порядке, предусматривающий передачу в собственность этого лица жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме по адресу: адрес горка в адрес, в числе которых - договор (соглашение) о переуступке прав требования жилого помещения (пп. 6).

Таким образом, лицо, приобретшее жилое помещение у застройщика ООО «Неоград-Инвест» по договору уступки прав требования, как это сделал истец, может быть признано ранее привлеченным инвестором.

Вместе с тем, положения п. 5.7 Устава устанавливают размер паевого взноса в зависимости от даты вступления инвестора в члены кооператива. При этом в силу закона лицо может быть признано членом ЖСК только с момента уплаты им вступительного взноса.

Доводы стороны истца о том, что за истцом определением арбитражного суда был признан статус члена ЖСК, не является основанием для безусловного включения истца в члены ЖСК, поскольку в силу закона гражданин признается членом ЖСК только с момента уплаты им вступительного взноса. Определением арбитражного суда не установлен факт уплаты истцом вступительного взноса в полном объеме. Данным судебным актом лишь подтвержден факт возникновения между истцом, который не был включен в реестр кредиторов застройщика ООО «Неоград-Инвест», и указанным застройщиком правоотношений, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления жилого помещения. Данным определением арбитражный суд лишь подтвердил потенциальное наличие у Стельвага А.Н. статуса члена ЖСК, право на которое он может реализовать путем вступления в члены ЖСК в соответствии с установленной законом и Уставом ЖСК процедурой.

Относительно требования истца о признании обязательств по оплате паевого взноса исполненным суд также учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 5.7 Устава ЖСК паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов (членов кооператива) устанавливается равной 7000 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая. Величина паевого взноса для привлеченных инвесторов (членов кооператива), вступивших в кооператив после ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 500 рублей за 1 кв.м и увеличивается каждый календарный квартал на 1000 рублей.

Таким образом, поскольку истец обратился с заявлением о приеме в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с расчетом паевого взноса, выполненного ответчиком.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Стельвага А.Н.

Что же касается доводов стороны истца о невозможности Стельвага А.Н. своевременно обратиться с заявлением о принятии его в члены ЖСК в связи с отсутствием необходимой суммы денежных средств, наличием обязательств финансового характера, то суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства не являются юридически значимыми и не влияют на вышеприведенные выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Стельвага А. Н. (паспорт №) к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» (ИНН 5405963104) о признании незаконным расчета задолженности, признании обязательств исполненными, обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса - оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в адрес суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.