Раздел жилого дома и земельного участка между сособственниками (блокированная застройка)
Истцы (Имангалиевы) и ответчик (Мяделец В.М.) являлись сособственниками жилого дома и земельного участка. Жилой дом состоял из двух изолированных блоков с отдельными входами, общей стеной без проемов и автономными коммуникациями.
Истцы требовали признать дом блокированной застройкой, разделить его на два самостоятельных объекта и прекратить общую долевую собственность. Земельный участок также подлежал разделу в соответствии с долями сторон.
Стороны дела
История дела
- 22.01.2025, 18:54
Иск принят к производству
-
22.01.2025, 19:01Передача материалов судье
-
23.01.2025, 08:30Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
23.01.2025, 17:00Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
06.02.2025, 14:36Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
21.02.2025, 16:47Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
18.03.2025, 09:30Дело оформлено
Позиция истца
Истцы просили суд:
- признать жилой дом домом блокированной застройки;
- разделить его на два блока (85,1 кв. м и 66,2 кв. м);
- закрепить за ответчиками по ½ доли на первый блок, за истцами - по ¼ доли на второй блок;
- разделить земельный участок пропорционально долям.
Позиция ответчика
Ответчик признал исковые требования и не оспаривал доводы истцов.
Обоснование и выводы суда
Суд установил, что спорный дом соответствует критериям блокированной застройки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ):
- изолированные блоки с отдельными входами;
- общая стена без проемов;
- автономные инженерные системы.
Раздел земельного участка возможен на основании межевого плана.
Решение суда
Иск удовлетворен:
- жилой дом признан блокированной застройкой;
- прекращена общая долевая собственность;
- закреплены доли за сторонами;
- земельный участок разделен в соответствии с координатами межевого плана.
Оригинальный текст дела
Дело №
УИД 55RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 января 2025 года
Кировский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Кировский районный суд адрес с названным иском. В обоснование требований указали, что им и ответчику принадлежит земельный участок общей площадью 478+-8 кв. м, расположенный по адресу: адрес. ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит 23/164 доли на жилой дом и земельный участок, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 принадлежит по 23/328 долей. Участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом являеюся ФИО2, ФИО1. Жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки. Иного способа защиты нарушенного права нет, кроме как решением суда признать жилой дом домом блокированной застройки и признать право собственности на отдельный блок дома блокированной застройки у сторон нет.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просили суд разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка и признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на дом блокированной застройки №, площадью 66,2 кв.м по 1/4 доли за каждым; признать за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли на дом блокированной застройки №, площалью 85,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Выделить истцам по 1/4 доли за каждым и ответчикам по 1/2 доли за каждым земельные участки в натуре, в соответствии с вариантом, указанным в межевом плане.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, в заявлении признали исковые требования.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу адрес, с кадастровым номером: 55:36:000000:10500, общей площадью 92,2 квадратных метров, принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности.
За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 59/164 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-9 от ДД.ММ.ГГГГ 12:21:35.
За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 59/164 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ 12:02:39.
За ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 23/328 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
За ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 23/328 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
За ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности 23/164 в совместной собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Согласно исковому заявлению истцы и ответчики договорились произвести раздел жилого дома и земельного участка.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что технический план изготовлен в связи с образованием двух зданий - площадь первого блока 85,2 кв.м; площадь второго блока 66,2 кв.м, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:10500.
Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами.
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельный участок.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № и №, расположенных по адресу: адрес, и входящих в жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:10500, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.
Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:10500 подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: дом блокированной застройки, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес дом блокированной застройки, площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 85,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО8, ФИО2 надлежит признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:71.
Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежит признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:71.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также, с учетом выводов заключения кадастрового инженера ФИО9, по земельному участку с кадастровым номером 55:36:140125:71, позволяет осуществить раздел названного земельного участка, установить координаты характерных точек границ для ЗУ 1 и ЗУ 2 по системе координат МСК-55,: разделить земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:71, путем образования двух земельных участков: ЗУ 2(площадью 298 кв.м., подлежащий закреплению за ФИО2, ФИО8 по 1/2 доли за каждым) в координатах, определенных заключением:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
3
478750,12
2160361,76
4
478747,82
2160363,95
5
478745,39
2160366,32
6
478744,99
2160366,04
7
478737,80
2160374,12
8
478734,77
2160377,46
9
478734,37
2160377,10
10
478719,63
2160361,88
н4
478725,83
2160355,46
н3
478735,51
2160365,01
н2
478738,87
2160361,67
н1
478741,97
2160358,76
2
478744,56
2160355,54
и ЗУ 1(площадью 180 кв.м, подлежащий закреплению за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли за каждой), в координатах, определенных заключением:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
н1
478741,97
2160358,76
н2
478738,87
2160361,67
н3
478735,51
2160365,01
н4
478725,83
2160355,46
1
478735,00
2160345,96
2
484744,56
2160355,54
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности, разделе земельного участка, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенный по адресу: адрес, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью 85,2 кв.м, и дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 59/164 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-9 от ДД.ММ.ГГГГ 12:21:35.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 59/164 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ 12:02:39.
Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 23/328 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 23/328 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 23/164 в совместной собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 85,1 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 85,1 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенный по адресу: адрес.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 478 +- 8 кв.м, с кадастровым номером 55:36:140125:71, выделив в общую долевую собственность в размере 1/2 доли за каждым за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:71:ЗУ2, площадью 478+-8 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
3
478750,12
2160361,76
4
478747,82
2160363,95
5
478745,39
2160366,32
6
478744,99
2160366,04
7
478737,80
2160374,12
8
478734,77
2160377,46
9
478734,37
2160377,10
10
478719,63
2160361,88
н4
478725,83
2160355,46
н3
478735,51
2160365,01
н2
478738,87
2160361,67
н1
478741,97
2160358,76
2
478744,56
2160355,54
выделив в общую долевую собственность в размере 1/4 доли за каждым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:71:ЗУ1, площадью 478+-8 кв.м, в соответствии со следующими координатами:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
н1
478741,97
2160358,76
н2
478738,87
2160361,67
н3
478735,51
2160365,01
н4
478725,83
2160355,46
1
478735,00
2160345,96
2
484744,56
2160355,54
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-26Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1215/2025хранящегося в Кировском районном суде адресСудья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись
Дело №
УИД 55RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 января 2025 года
Кировский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Кировский районный суд адрес с названным иском. В обоснование требований указали, что им и ответчику принадлежит земельный участок общей площадью 478+-8 кв. м, расположенный по адресу: адрес. ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит 23/164 доли на жилой дом и земельный участок, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 принадлежит по 23/328 долей. Участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом являеюся ФИО2, ФИО1. Жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки. Иного способа защиты нарушенного права нет, кроме как решением суда признать жилой дом домом блокированной застройки и признать право собственности на отдельный блок дома блокированной застройки у сторон нет.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просили суд разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка и признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на дом блокированной застройки №, площадью 66,2 кв.м по 1/4 доли за каждым; признать за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли на дом блокированной застройки №, площалью 85,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Выделить истцам по 1/4 доли за каждым и ответчикам по 1/2 доли за каждым земельные участки в натуре, в соответствии с вариантом, указанным в межевом плане.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, в заявлении признали исковые требования.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу адрес, с кадастровым номером: 55:36:000000:10500, общей площадью 92,2 квадратных метров, принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности.
За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 59/164 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-9 от ДД.ММ.ГГГГ 12:21:35.
За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 59/164 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ 12:02:39.
За ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 23/328 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
За ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 23/328 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
За ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности 23/164 в совместной собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Согласно исковому заявлению истцы и ответчики договорились произвести раздел жилого дома и земельного участка.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что технический план изготовлен в связи с образованием двух зданий - площадь первого блока 85,2 кв.м; площадь второго блока 66,2 кв.м, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:10500.
Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами.
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельный участок.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № и №, расположенных по адресу: адрес, и входящих в жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:10500, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.
Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:10500 подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: дом блокированной застройки, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес дом блокированной застройки, площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 85,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО8, ФИО2 надлежит признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:71.
Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежит признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:71.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также, с учетом выводов заключения кадастрового инженера ФИО9, по земельному участку с кадастровым номером 55:36:140125:71, позволяет осуществить раздел названного земельного участка, установить координаты характерных точек границ для ЗУ 1 и ЗУ 2 по системе координат МСК-55,: разделить земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:71, путем образования двух земельных участков: ЗУ 2(площадью 298 кв.м., подлежащий закреплению за ФИО2, ФИО8 по 1/2 доли за каждым) в координатах, определенных заключением:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
3
478750,12
2160361,76
4
478747,82
2160363,95
5
478745,39
2160366,32
6
478744,99
2160366,04
7
478737,80
2160374,12
8
478734,77
2160377,46
9
478734,37
2160377,10
10
478719,63
2160361,88
н4
478725,83
2160355,46
н3
478735,51
2160365,01
н2
478738,87
2160361,67
н1
478741,97
2160358,76
2
478744,56
2160355,54
и ЗУ 1(площадью 180 кв.м, подлежащий закреплению за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли за каждой), в координатах, определенных заключением:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
н1
478741,97
2160358,76
н2
478738,87
2160361,67
н3
478735,51
2160365,01
н4
478725,83
2160355,46
1
478735,00
2160345,96
2
484744,56
2160355,54
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности, разделе земельного участка, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенный по адресу: адрес, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью 85,2 кв.м, и дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 59/164 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-9 от ДД.ММ.ГГГГ 12:21:35.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 59/164 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/092/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ 12:02:39.
Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 23/328 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 23/328 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 23/164 в совместной собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенное по адресу: адрес, что подтверждаются записью 55:36:000000:10500-55/108/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ 13:58:57.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 85,1 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 85,1 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 66,2 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:000000:10500, расположенный по адресу: адрес.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 478 +- 8 кв.м, с кадастровым номером 55:36:140125:71, выделив в общую долевую собственность в размере 1/2 доли за каждым за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:71:ЗУ2, площадью 478+-8 кв.м., в соответствии со следующими координатами:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
3
478750,12
2160361,76
4
478747,82
2160363,95
5
478745,39
2160366,32
6
478744,99
2160366,04
7
478737,80
2160374,12
8
478734,77
2160377,46
9
478734,37
2160377,10
10
478719,63
2160361,88
н4
478725,83
2160355,46
н3
478735,51
2160365,01
н2
478738,87
2160361,67
н1
478741,97
2160358,76
2
478744,56
2160355,54
выделив в общую долевую собственность в размере 1/4 доли за каждым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:71:ЗУ1, площадью 478+-8 кв.м, в соответствии со следующими координатами:
Номер характерныхточек контура
Координаты,м
Х
У
2
478744,56
2160355,54
н1
478741,97
2160358,76
н2
478738,87
2160361,67
н3
478735,51
2160365,01
н4
478725,83
2160355,46
1
478735,00
2160345,96
2
484744,56
2160355,54
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-26Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1215/2025хранящегося в Кировском районном суде адресСудья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись
Похожие дела
Признание жилого дома домом блокированной застройки и раздел общей долевой собственности
Истцы Артамонов А.Б. и Артамонов Ю.Б. обратились в суд с требованием признать жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности и определить доли сторон. Жилой дом площадью 84,7...
Раздел жилого дома в натуре между сособственниками через признание его домом блокированной застройки
Истцы (семья Огородниковых) и ответчики (Головко А. Т. и Маркеева Л. П.) являлись сособственниками жилого дома площадью 105,6 кв. м и земельного участка 1040 кв. м в Краснодаре. Доли в праве собственности распределялись следующим образом: у истцов -...
Признание жилого дома совокупностью домов блокированной застройки и раздел земельного участка
Исабекова С.С. обратилась в суд с требованием признать жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, совокупностью домов блокированной застройки. Истец владеет ½ долей в праве собственности на дом и земельный участок, ответчики Беккер Е.В. и...
Раздел жилого дома и земельного участка между совладельцами с признанием дома блокированной застройкой
Колесникова Т.Д. и Носов В.М. являлись сособственниками жилого дома и земельного участка в г. Омске. Истец владела 1/4 долей дома, ответчик - 1/2. Жилой дом обладал признаками блокированной застройки: состоял из изолированных блоков с отдельными...