Признание права общей долевой собственности на нежилые помещения в подвале многоквартирного дома

Дело № 2-264/2025

59RS0007-01-2024-007342-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием представителя истца ФИО8, представителя третьего лица Департамента имущественных отношений администрации города Перми - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротеевой Виктории Николаевны к Муниципальному образованию город Пермь о признании права общей долевой собственности ан нежилые помещения,

установил:

Коротеева В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, Муниципальному образованию город Перми в лице администрации города Перми, с требованием о признании за истцом право общей долевой собственности на помещения, находящиеся в составе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу адрес: помещение № (коридор) общей площадью 16,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью 43,5 кв.м., помещение № (умывальник) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение № (умывальник) площадью 1,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу адрес, остальные нежилые помещения в подвале дома принадлежат Муниципальному образованию город Пермь. Доступ в нежилое помещение истца возможен только через коридоры (помещение № и №), также на этаже расположены туалеты и умывальник (помещения №). Указанные помещения по своему назначению являются общими помещениями, предназначенными для обслуживания нескольких помещений в помещениях подвала. Ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ было вывешено объявление о запрете использования указанных помещений. В соответствии с заключением специалиста ФИО2 № установлено, что помещения коридоров (помещение № и №) и помещения туалетов с умывальниками (помещения №) функционально связаны с остальными нежилыми помещениями и являются местами (помещениями) общего пользования собственников нежилых помещений.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования по доводам иска поддержал.

В письменных пояснениях, в ответ на отзыв ответчика, истец указывает, что довод о том, что право зарегистрировано в установленном законом порядке не имеет значения в настоящем споре. Спор возник по причине того, что ответчик зарегистрировал только свое право на помещения, которые по своему изначальному и настоящему назначению являются общими помещениями. Факт регистрации не является подтверждением наличия права. Обстоятельством, подлежащим установлению, является отнесение спорных помещений согласно их техническому предназначению к помещениям общего пользования. Относительно довода ответчика о неверной подсудности спора истец указывает, что не является индивидуальным предпринимателем, а назначение помещения как нежилое не влечет ему присвоения статуса как помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности.

Представителя третьего лица, Департамент имущественных отношений администрации города Перми, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, в письменном отзыве доводы возражений администрации города Перми поддержала.

Администрация города Перми, в ранее представленном отзыве указывает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Право муниципальной собственности на помещение возникло на законных основаниях. Право собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Право собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Перми (далее - РМИ г.Перми) от ДД.ММ.ГГГГ № Объекты, в которых расположены Помещения, учитываются в РМИ г.Перми. Указывает, что истцом неверно определена подсудность спора, так как истец эксплуатирует объект недвижимости в целях ведения экономической деятельности, а значит, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Пермского края. Дополнительно в части помещения с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв. м. поясняет следующее, между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 приобрел встроенные нежилые помещения, площадью 91,7 кв. м. в подвале жилого дома по адресу: адрес.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права

Согласно п. 9 Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации применяются по аналогии и к нежилым помещениям в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как отсутствует федеральный закон, который определяет правовой режим нежилых помещений в составе здания, в частности статьи 249,289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

На основании п. 1 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в здании, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений о приобретении, создании или об образовании общего имущества (п. 1 ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что Коротеевой Виктории Николаевне на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 91,7 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу адрес, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Все остальные нежилые помещения (помещение с кадастровым номером № площадью 113,2 кв.м., помещение с кадастровым номером № площадью 60.1 кв.м.), расположенные по адресу адрес принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-54).

Управление имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «Управляющая компания «ЭксКом».

Исковые требования истца мотивированы тем, что доступ в помещения возможен только через коридоры (помещения № и №), иного прохода не имеется, а также на этаже расположены туалеты и умывальники (помещения №), доступ к которым ответчик намерен ограничить, что следует из размещенного объявления (л.д. 23). Право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № и № зарегистрировано за ответчиком, что нарушает права истца, поскольку фактически данные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и являются общедоступными.

Согласно технического паспорта на домовладение, нежилые помещения расположенные по адресу адрес находятся в подвале многоквартирного дома (план подвала л.д. 45). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания помещения № и № фактически представляют собой коридоры, помещения № и № - умывальные, помещения № и № - туалеты (л.д. 38 оборот-39).

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым экспертом ФИО2, помещение коридоров (помещения № и №) и помещения туалетов с умывальниками (помещения №) функционально связаны с остальными нежилыми помещениями, расположенными в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес, и являются местами (помещениями) общего пользования собственниками нежилых помещений (л.д. 7-22).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 пояснил, что он является экспертом-строителем, при формировании выводов он руководствовался техническим паспортом здания, данными о собственности, проведенным визуальным осмотром, а также указал, что в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, отсутствуют места общего пользования.

Судебном заседании допрошен свидетель ФИО3, которая пояснила, что по договоренности со знакомым хранила вещи в подвале дома, расположенного по адресу адрес. Доступ в помещение у нее был, так как знакомый передал ей ключи, и она могла спокойно передвигаться по коридору. Пояснила, что в помещении есть туалет, но он был закрыт, там весел замок и было вывешано объявление, суть которого она не знает.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания (в том числе истца) заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ответчика на спорные нежилые помещения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что спорные нежилые помещения, являются вспомогательными помещениями и должны на основании ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения, относятся к общему имуществу и должны находиться в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений расположенных в подвале многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, и полагает возможным признать за Коротеевой В.Н. право общей долевой собственности на помещения, находящиеся в составе нежилых помещений с кадастровым номером № и №, расположенные в подвале дома адрес под №, №, №, №, №, № согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коротеевой Викторией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право общей долевой собственности на помещения, находящиеся в составе нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенные в подвале дома адрес под №, №, №, №, №, № согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10.02.2025.