Прекращение ипотечного обременения квартиры после полной оплаты по договору купли-продажи

Дело № 2-905/2025

59RS0007-01-2024-010825-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2025 город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.

с участием истцов - Осиповой О.Г., Осипова В.В.,

ответчиков - Лезгиной Е.М., Лезгина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Виктора Викторовича, Осиповой Ольги Геннадьевны, Пановой Валерии Викторовны к Лезгину Николаю Алексеевичу, Лезгиной Елене Марксовне, Лезгину Александру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,

установил:

Осипов В.В., Осипова О.Г., Панова В.В. обратились в суд к ответчикам, Лезгину Н.А., Лезгиной Е.М., Лезгину А.Н., с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер №).

В обоснование требований указано, что между истцами (покупателями) и Лезгиным Н.А., Лезгиной Е.М., Лезгиным А.Н. (ответчики), ФИО9 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры от адрес. Частично стоимость жилого помещения в размере 1 358 400 руб. должна быть оплачена покупателями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 7 750 руб. в срок до 30 сила каждого месяца и 6 950 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате приобретенного жилого помещения исполнены в полном объеме. В настоящее время подача заявления о прекращении ипотеки невозможна в связи со смертью ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы - Осипова О.Г., Осипов В.В. в судебном заседании требования иска поддержали.

От истца - Пановой В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики - Лезгин Н.А., Лезгина Е.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

От ответчика - Лезгина А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте проведения судебного заседания извещалось, не явилось.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из материалов дела следует, что между Осиповым В.В., Осиповой О.Г., Осиповой (Панова) В.В. (покупателями) и Лезгиным Н.А., Лезгиной Е.М., Лезгиным А.Н. (ответчики), ФИО9 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Частично стоимость жилого помещения в размере 1 358 400 руб. должна быть оплачена покупателями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 7 750 руб. в срок до 30 сила каждого месяца и 6 950 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру адрес было зарегистрировано за покупателями ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В настоящее время обращение продавца - ФИО9 с заявлением о снятии обременения невозможно в связи с ее смертью.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 наследником Лезгиной Е.М. принято наследство.

Обстоятельства получения денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества ответчиками не оспаривались.

Таким образом, обязательства перед ответчиками по оплате стоимости объекта договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем, что стороной ответчиков не оспорено.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены, а регистрационная запись об ограничении нарушает права истцов, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер №).

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры, расположенной по адресу: адрес

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 04.03.2025.