Взыскание 567 тыс. ₽ с собственника за задолженность по ЖКУ и содержание общего имущества

№ 2-1038/2025

61RS0001-01-2025-000314-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Эксперт-Сервис» к Пронину А. Е., третье лица, не заявляющие самостоятельные требования: Мотин С. Г., Финансовый управляющий Пустовалов О. АнатО.ч о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Эксперт-Сервис» обратился в суд с иском к Пронину А.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на основании протокола № общего собрания собственников от 31.08.2020, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО Управляющая компания «Эксперт-Сервис» (ООО УК «Эксперт-Сервис»).

Указанным протоколом № общего собрания собственников установлено: ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт в размере 25,56 руб.; тариф дополнительной услуги «Консьерж» в размере 6,00 руб.; установка системы видеонаблюдения и утверждение целевого взноса, включающего в себя приобретение, монтаж системы в размере не более 69,00 руб. с одного квадратного метра общей площади, принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № от 10.10.2020 общего собрания собственников помещений установлен размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,3 руб. м2 в месяц.

Ответчик является собственником жилых и нежилых помещений по адресу: ...: ..., нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже, площадью 134,2 кв.м., нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже, площадью 52,3 кв.м., площадью 319,7 кв.м., площадью 60,3 кв.м., площадью 430,5 кв.м.

Ответчик имеет задолженность перед ООО УК «Эксперт-Сервис» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 345899,52 руб. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 345899,52 руб., пени за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 8170,60, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11352 руб.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 529 259,68 руб., пени за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в размере 21 814,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 021 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Мотин С.Г., финансовый управляющий Пустовалов О.А.

Представитель истца ООО УК «Эксперт-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Пронин А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Пронина А.Е. - Силич Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела письменное заявление, указав, что ответчик признает заявленные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Третье лицо Мотин С.Г., финансовый управляющий Пустовалов О.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Эксперт-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Пронин А.Е. является собственником жилых и нежилых помещений по адресу: ..., а именно:

• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже, площадью 134,2 кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве от ... № передаточного акта от ...;
• нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже, площадью 52,3 кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже, площадью 319,7 кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже, площадью 60,3 кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже, площадью 430,5 кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ....

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 25.12.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от 06.10.2020, Пронин А.Е. признан собственником 1/2 доли в праве на жилые помещения, расположенные по адресу: ..., а именно:

• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... № передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ...;
• квартиры № согласно договора участия в долевом строительстве от ... №, передаточного акта от ....

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг ООО УК «Эксперт-Сервис» Пронину А.В. начислена задолженность за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 529 259,68.

Задолженность за жилые и нежилые помещения составляет по:

• квартире № за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 17 480,84 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 489,56 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 21 730,56 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 1 622,53 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 13 455,08 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 979,95 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 22 328,94 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 1 631,71 руб.;
• квартире № за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 16 526,41 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 425,21 руб.;
• квартире № за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 9 455,29 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 262,46 руб.;
• квартире № за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 10 426,17 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 267,16 руб.;
• квартире № за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 9 065,19, руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 251,64 руб.;
• квартире № за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 10 187,77 руб., пеня за период с 01,07.2024 по 31.12.2024 в размере 282,77 руб.;
• квартире № за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 11 009,85 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 282,08 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 11 616,14 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 888,6 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 18 862,61 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 1 400,06 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 11 646,06 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 854,88 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 11 826,41 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 874,58 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 11 164,94 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 831.32 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 составила 12 548,16 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 930,03 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 12 488,05 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 923.32 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 12 346,95 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 921,71 руб.;
• квартире № за период с 30.06.2024 по 31.12.2024 в размере 23 346,26 руб., пеня за период с 30.06.2024 по 31.01.2025 в размере 1 785,22 руб.;
• нежилому помещению №, площадью 134,2 кв.м, за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 35 232,28 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 795,47 руб.;
• нежилому помещению №, площадью 52,3 кв.м, за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 15 830,89 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 357,43 рублей;
• нежилому помещению №, площадью 319,7 кв.м, за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 83 932,65 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 1 895,02 руб.;
• нежилому помещению №, площадью 60,3 кв.м, за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 13 730,61 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 310,01 руб.;
• нежилому помещению №, площадью 430,5 кв.м, за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 составила 113 021,57 руб., пеня за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 2551,79 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что Пронин А.Е. заявленные ООО УК «Эксперт-Сервис» исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

По смыслу статьи 39 ГПК РФ, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку признание иска сделано Прониным А.Е. добровольно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Принимая во внимание, что ответчик признал заявленные истцом требования, учитывая отсутствие доказательств неверного начисления сумм задолженности либо погашения ответчиком долга, руководствуясь приведенными положениями закона, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 529 259,68 руб., а также пеню за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в размере 21 814,54 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16021 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Эксперт-Сервис» к Пронину А. Е., третье лица, не заявляющие самостоятельные требования: Мотин С. Г., Финансовый управляющий Пустовалов О. АнатО.ч о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание - удовлетворить.

Взыскать с Пронина А. Е., ИНН №, в пользу ООО УК «Эксперт-Сервис», ИНН 6161090750, задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 529259,68 руб., пени за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в размере 21814,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16021 руб., а всего 567095,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2025.