Взыскание задолженности по арендной плате за землю (146 113 ₽) с бывшего собственника доли в недвижимости
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Стороженко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и начисленной пени. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Ответчику принадлежала 1/3 доля в объектах недвижимости, расположенных на арендуемом участке. После перехода права собственности на эти объекты к третьему лицу начисления арендной платы в адрес Стороженко И.В. прекратились. Однако истец утверждал, что задолженность за период пользования участком осталась неоплаченной.
Общая сумма требований составила 146 113,72 руб., включая основную задолженность (57 531,03 руб.) и пеню (88 582,69 руб.). Арендная плата должна была вноситься ежеквартально, но ответчик допустил просрочку.
Стороны дела
История дела
- 11.12.2024, 10:09
Регистрация иска
-
11.12.2024, 17:15Передача материалов судье
-
12.12.2024, 13:56Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
12.12.2024, 17:06Подготовка к судебному разбирательству
-
20.12.2024, 17:06Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
14.01.2025, 12:30Судебное заседание
Место: 2-203
Результат: Заседание отложено
Причина: неявка ОБЕИХ СТОРОН
-
28.01.2025, 11:30Судебное заседание
Место: 2-203
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
-
30.01.2025, 17:00Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
12.02.2025, 15:57Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
05.05.2025, 10:29Дело оформлено
-
05.05.2025, 10:29Дело передано в архив
Позиция истца
Департамент требовал взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г., а также пеню за просрочку. Истец ссылался на условия договора аренды, согласно которым платежи должны вноситься своевременно, и подтверждал расчет задолженности.
Позиция ответчика
Представитель Стороженко И.В. заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку иск был подан после истечения трех лет с момента возникновения обязательств. Ответчик просил суд отказать в удовлетворении требований.
Обоснование и выводы суда
Суд применил нормы ГК РФ о договоре аренды (ст. 606, 614), сроках исковой давности (ст. 200) и порядке начисления пени. Также были учтены разъяснения Пленума ВС РФ о начале течения срока давности по каждому отдельному просроченному платежу.
Решение суда
В удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Оригинальный текст дела
...
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при пом. судьи Шишенко Д.В.
с участием представителя истца Леоновой В.Ю. по доверенности,
представителя ответчика Стороженко А.Н. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно -земельных отношений ... к Стороженко И. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
ДИЗО ... обратился в суд с исковыми требованиями к Стороженко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая на то, что ДИЗО ... ... г. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка на 1/3 доли с КН: ... расположенного по адресу: ... общей площадью 1466 кв.м для эксплуатации производственно- складских помещений. На земельном участке с КН ..., предоставленном по договору аренды, согласно сведениям ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежали 1/3 доли объектов недвижимости с КН ... ....
... г. в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости к Купман Ю.В. начисления арендной платы по договору аренды от ... г. № ответчику прекращены.
Арендная плата по договору должна вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. составляет 57531,03 руб., пени за период с ... г. по ... г. - 88 582,69 руб., а всего 146113,72 руб.
На сновании вышеизложенного истец просил суд взыскать с Стороженко И.В. в пользу ДИЗО ... задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 57531,03 руб., пеню за период с ... г. по ... г. в размере 88582,69 руб., пеню, начисленную на сумму 57531,03 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В судебное заседание представитель ДИЗО ... по доверенности явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Статья 424 ГК РФ носит императивный характер, поэтому изменение нормативными правовыми актами порядка установления арендной платы влечет обязанность истца оплачивать арендную плату в новом размере, и стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДИЗО ... ... г. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка на 1/3 доли с КН: ..., расположенного по адресу: ... общей площадью 1466 кв.м для эксплуатации производственно- складских помещений. На земельном участке с КН ..., предоставленном по договору аренды, согласно сведениям ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежали 1/3 доли объектов недвижимости с КН ...
... г. в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости к Купман Ю.В. начисления арендной платы по договору аренды от ... г. № ответчику прекращены.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, Департамент обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.
В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РПФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ... г. по ... г., а исковое заявление направлено истцом в суд лишь ... г., суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности, то не подлежит взысканию с ответчика и начисленная на данную задолженность пеня.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно -земельных отношений ... к Стороженко И. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при пом. судьи Шишенко Д.В.
с участием представителя истца Леоновой В.Ю. по доверенности,
представителя ответчика Стороженко А.Н. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно -земельных отношений ... к Стороженко И. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
ДИЗО ... обратился в суд с исковыми требованиями к Стороженко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая на то, что ДИЗО ... ... г. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка на 1/3 доли с КН: ... расположенного по адресу: ... общей площадью 1466 кв.м для эксплуатации производственно- складских помещений. На земельном участке с КН ..., предоставленном по договору аренды, согласно сведениям ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежали 1/3 доли объектов недвижимости с КН ... ....
... г. в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости к Купман Ю.В. начисления арендной платы по договору аренды от ... г. № ответчику прекращены.
Арендная плата по договору должна вносится ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. составляет 57531,03 руб., пени за период с ... г. по ... г. - 88 582,69 руб., а всего 146113,72 руб.
На сновании вышеизложенного истец просил суд взыскать с Стороженко И.В. в пользу ДИЗО ... задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 57531,03 руб., пеню за период с ... г. по ... г. в размере 88582,69 руб., пеню, начисленную на сумму 57531,03 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В судебное заседание представитель ДИЗО ... по доверенности явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Статья 424 ГК РФ носит императивный характер, поэтому изменение нормативными правовыми актами порядка установления арендной платы влечет обязанность истца оплачивать арендную плату в новом размере, и стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДИЗО ... ... г. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка на 1/3 доли с КН: ..., расположенного по адресу: ... общей площадью 1466 кв.м для эксплуатации производственно- складских помещений. На земельном участке с КН ..., предоставленном по договору аренды, согласно сведениям ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежали 1/3 доли объектов недвижимости с КН ...
... г. в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости к Купман Ю.В. начисления арендной платы по договору аренды от ... г. № ответчику прекращены.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, Департамент обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.
В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РПФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ... г. по ... г., а исковое заявление направлено истцом в суд лишь ... г., суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности, то не подлежит взысканию с ответчика и начисленная на данную задолженность пеня.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно -земельных отношений ... к Стороженко И. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Похожие дела
Отказ в утверждении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц
Милюкова Валентина Гавриловна обратилась в суд с требованием утвердить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в своей редакции. Истец является собственником нежилого помещения, приобретенного в 2020 году, и утверждала, что...
Взыскание задолженности по арендной плате с собственника недвижимости (164 641 ₽)
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Гибадулину Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Земля была предоставлена в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации производственных помещений....
Признание права собственности отсутствующим на торговый павильон и обязание освободить земельный участок
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Макарову Л.В. о признании отсутствующим его права собственности на торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером. Истец указал, что участок находится в границах...
Взыскание 591,5 тыс. ₽ с арендатора за задолженность по арендной плате и пени
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Бергу Д.О. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и начисленных пеней. Стороны заключили договор аренды земельного участка для...