Взыскание 1,1 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенную квартиру из-за просрочки по ипотеке

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«29» января 2025 года дело № 2-712/2025 (2-5112/2024)

г. Ростов-на-Дону УИД № 61RS0005-01-2024-008726-98

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дудецкой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лебедевой В.В., без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к Джамалоглы И. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк», истец, Банк) обратилось в суд с иском к Джамалоглы И. С. (далее - Джамалоглы И.С., ответчик, Заемщик), о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 30.11.2021 между ним и Джамалоглы И.С. заключен кредитный договор № G050S21092900378, сумма кредита составила 2 023 000 руб., с взиманием за пользование кредита процентов в размере 12,69 % годовых, сроком на 338 календарных месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом вышеуказанной квартиры. Банком исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако ответчик в нарушение кредитного договора и графика платежей допускали нарушения, несвоевременно производил оплату по кредиту и процентам, чем грубо нарушил условия кредитного договора. По состоянию на ... г. общая задолженность составила 1 133 095,20 руб. Учитывая вышеизложенное, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору от ... г. № G050S21092900378 в размере 1 133 095,20 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 331 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:. Ростов-на-Дону, ..., определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену залога в размере 2 594 540 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статей 309, 310, 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в их совокупности, заключив договора займа, одна сторона (заимодавец), принявшая обязательство по передаче в собственность другой стороне (заемщику) деньги, и передавшая их, а заемщик, принявший обязательство по их возврату заимодавцу (суммы займа), в том числе с установленными договором процентами на сумму займа, должен исполнить надлежащим образом обязательства в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения которых не допускается, а также досрочно возвратить всю оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Судом установлено, что между АО «Альфа-Банк» и Джамалоглы И.С. заключен кредитный договор № G050S21092900378, сумма кредита составила 2 023 000 руб., с взиманием за пользование кредита процентов в размере 12,69 % годовых, сроком на 338 календарных месяцев. Цель получения кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом вышеуказанной квартиры.

Банк исполнил принятые на себя обязательства, однако ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору по внесению ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, а также выпиской по счету. В связи с этим, по состоянию на 26.11.2024 образовалась задолженность в общем размере 1 133 095,20 руб. (л.д.8-17).

В соответствии с п.8.4.1 Правил кредитования предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. В связи с чем, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, однако данное требование ответчик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия кредитного договора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он в добровольном порядке исполнил требования истца о досрочном погашении образовавшейся по кредитному договору задолженности, в связи с чем, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у ответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора.

Принимая во внимание, что до настоящего времени заемщик свои обязательства перед банком не выполнил, имеющаяся перед истцом задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с него в пользу истца задолженности по кредитному договору в соответствии с представленным истцом расчетом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что кредитный договор заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных условиях, под влиянием обмана или действий, связанных с понуждением к заключению кредитного договора. Ответчик до заключения кредитного договора был ознакомлен с его содержанием и условиями, своей подписью в кредитном договоре подтвердил, что с условиями предоставления кредита ознакомлен и согласен.

Представленный истцом расчет задолженности по заключенному с ответчиком кредитному договору судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд признает требования истца о взыскании вышеуказанной задолженности по кредитному договору законными и обоснованными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме, указанном истцом, а именно в размере 1 133 095,20 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:. Ростов-на-Дону, ..., определив способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 2 594 540 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ... г. стоимость заложенного имущества составляет 3 243 175 руб., в связи с чем, 80% от данной суммы составляет 2 594 540 руб.

Суд полагает исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:. Ростов-на-Дону, ..., определив способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 2 594 540 руб., подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. 88 ГПК РФ, на основании которой государственная пошлина отнесена к судебным расходами, исходя из положения ст. 98 ГПК РФ, учитывая состоявшееся в пользу истца решение, суд признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 331 руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Джамалоглы И. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с Джамалоглы И. С. (паспорт гражданина РФ серия 6021 №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328, ИНН/КПП 7728168971/ 770801001) задолженность по кредитному договору от ... г. № G050S21092900378 в размере 1 133 095,20 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 331 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:. Ростов-на-Дону, ..., определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену залога в размере 2 594 540 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Дудецкая