Отказ в передаче квартиры дольщику после банкротства застройщика (2,2 млн ₽)

КОПИЯ

2-559/2025 (2-7728/2024)

63RS0038-01-2024-007710-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-559/2025 по иску ФИО2 к Некоммерческой организации -фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Публично-правовая компании «Фонд развития территорий», Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику Некоммерческой организации -фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о передаче жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда адрес включено требование ФИО2 в реестр требований о передаче жилого помещения - 1 комнатной квартиры, строительный №, общей площадью 46, 30 кв.м., расположенной в данном доме по адресу: адрес этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: адрес) с указанием оплаченной суммы в размере 2 175 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Самарский региональный фонд защиты прав граждан с требованием о передаче жилого помещения. Фонд отказал истцу в выдаче квартиры, ссылаясь на ФЗ о несостоятельности (банкротстве) ст. 201.4 п. 15, где подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ.

Фонд включил истца в реестр требований о передачи жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. то есть после принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.

Соответственно, истец не согласен с денежным возмещением в связи с несовершением конкурсным управляющим действий и включения требований в заявительном порядке после принятия фондом решения о финансировании завершения строительства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать ответчика передать ФИО2 в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 46,30 кв.м., расположенную по адресу: адрес (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: адрес).

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены ППК "Фонд Развития территорий", Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства.

Истец ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указав, что действительно обращался в суд по вопросу выплаты возмещения, решением Лефортовского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд обязал Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату ФИО2 возмещения за однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 46,30 кв.м., расположенную в доме по адресу: адрес в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако с данным решением истец не согласен, указав, что им будет подана апелляционная жалоба, поскольку не согласен с суммой возмещения.

Представитель ответчика ППК "Фонд Развития территорий" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлены возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истец воспользовался правом, обратившись в суд за возмещением выплаты, требования которого удовлетворены, признание права собственности за истцом на спорную квартиру приведет к двойному удовлетворению требований, имеющих одно основание- договор переуступки.

Представители ответчиков Некоммерческой организации -фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «адрес (Застройщик) и ООО «Инвектор» (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Пунктом 1.1. данного договора установлено, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения расположенного по адресу: г Самара адрес именуемый в дальнейшем «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод а эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объекты долевого участия (квартиры помещения строения и т.п), указанные в Приложении №, именуемые а дальнейшем «Объект» («Объекты»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект имеющий разрешение на ввод а эксплуатацию Жилого дома. Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвектор» (Дольщик) и ФИО2 (правоприобретатель) заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия. Согласно условиям договора Дольщик уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности, принадлежащие Дольщику по Договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ., (далее по тексту «Договор»), заключенного между Дольщиком и Некоммерческим партнёрством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «адрес», именуемое в дальнейшем «Застройщик».

Согласно п 1.2.1 договора дольщик передает правоприобретателю имущественные права, предусмотренные Договором, в части прав на 1 комнатную квартиру в адрес, общей площадью без учёта балконов (лоджий, веранд) 46,30 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) 3,15 кв.м., и общей площадью с учётом балконов (лоджий, веранд) 49,45 кв.м., именуемую в дальнейшем «Объект», в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенном по адресу, г Самара, адрес, именуемом в дальнейшем «Жилой дом».

Строительный план Объекта и место расположения Объекта в жилом доме указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Объект передаётся Дольщику в состоянии и с отделкой, которая описана в Приложении № к настоящему договору

После ввода Жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по Договору, в части цены за указанную квартиру, Застройщик передает Правоприобретателю Объект по Акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1. договора уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему Договору составляет на момент подписания настоящего договора 2 175 800 (Два миллиона сто семьдесят пять тысяч восемьсот) рублей. При единовременной оплате всей цены договора, цена договора является фиксированной величиной на весь период действия договора. В случае оплаты цены договора в рассрочку Дольщик имеет право в одностороннем порядке скорректировать цену договора в сторону увеличения в связи с изменением рыночных цен, тарифов и т.п. на недвижимость, строительные материалы, а так же в связи с изменениями законодательства об уплате косвенных налогов.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО2 оплатил ООО «Инвектор» 2 175 800 руб. по договору № о переуступке права требования по договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда адрес включено требование ФИО2 в реестр требований о передачи жилого помещения - 1 комнатной квартиры, строительный №, общей площадью 46.30 кв.м., расположенной в данном доме по адресу: адрес (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: адрес) с указанием оплаченной суммы в размере 2 175 800 рублей.

По информации конкурсного управляющего ФИО3 решением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (резолютивная часть) Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (ОГРН №) (далее также - Ассоциация или должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН № член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» (ИНН №, адрес: адрес свидетельство об аккредитации №, выданное ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительств».

Сведения о признании Ассоциации несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № и на № ДД.ММ.ГГГГ сообщение №.

Дата закрытия реестра ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО2 пропущен срок для подачи заявления, в связи с чем, у конкурсного управляющего Ассоциации отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для включения заявленного требования в реестр требований по передаче жилых помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ (далее - Правила).

Решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий принимается наблюдательным советом Фонда.

В соответствии с п. 7 Правил в решении о финансировании указывается предельный объем финансирования за счет имущества Фонда и за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Правил решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов расположенных на территории такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 15(2) Правил предельная сумма выплат, указанная в решении о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, может быть изменена в случае поступления в Фонд после закрытия реестра требований кредиторов заявлений граждан - участников строительства о выплате возмещения.

В соответствии с п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ. либо после дня принятия Фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее-Правила выплаты), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (срок может быть продлен при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 Правил выплаты возмещения).

ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, по завершению строительства объекта незавершенного строительства Должника (Протокол № №).

ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда адрес по делу № требование истца о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований участников строительства.

Кроме того, судом также установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Лефортовский районный суд адрес с требованием о признании права на получение возмещения в рамках договора № о переуступке права требования по договору долевого участия.

Решением Лефортовского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № признано право ФИО2 на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Закона № 218-ФЗ, суд обязал Фонд произвести выплату ФИО2 возмещения за однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 46,30 кв.м., расположенную в доме по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.309 ч.1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГПК РФ предусмотрено, что решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, учитывая, что заявленные ФИО2 требования в денежной форме удовлетворены решением Лефортовского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признание права собственности на спорную квартиру приведет к двойному удовлетворению требований, имеющих одно основание- договор переуступки, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Некоммерческой организации -фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН №), Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ИНН №), Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (ИНН №) о передаче жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения -11.02.2025г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-559/2025

(УИД 63RS0038-01-2024-007710-86) Кировского районного суда г. Самары