Взыскание 133,8 тыс. ₽ с собственника за долги по коммунальным услугам и содержание общего имущества

№ 2-7370/2024

63RS0038-01-2024-008580-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7370/2024 по иску ТСЖ «Олимпия Парк» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимпия Парк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указало, что на основании устава ТСЖ «Олимпия Парк», созданного в г. Самара согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Олимпия Парк» от ДД.ММ.ГГГГ в целях совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом жилого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание технического и санитарного состояния общего имущества: многоквартирный дом по адресу: адрес находится в обслуживании ТСЖ «Олимпия Парк» с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о ТСЖ «Олимпия Парк» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей под номером данные изъяты ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано Инспекцией ФНС РФ по адрес ДД.ММ.ГГГГ, данные изъяты Устав ТСЖ приведен в соответствие с Жилищным и Гражданским законодательством РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения по адресу: адрес согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Олимпия Парк» обратилось к мировому судье судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2 в пользу заявителя задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176 621,95 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении ФИО2 был отменен.

С ДД.ММ.ГГГГ должник периодически не вносил плату за коммунальные услуги и не производил за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленные нормами действующего законодательства и Уставам ТСЖ.

Начисления по статье содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности составляют 83 766,30 руб.

За вышеуказанный период времени ответчиком оплат не производилось.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2, как собственника жилого помещения по адресу: адрес перед ТСЖ «Олимпия Парк» по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, составляет 83 766,30 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 766,30 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 713 руб.

Выдать справку на возврат излишне оплаченной государственной пошлины в размере 671 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 766,30 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» пени по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 064,42 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 015 руб.

Представитель истца ТСЖ «Олимпия Парк» по доверенности Канаев Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Богданов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявления, ходатайства, возражения на иск в суд не поступали.

Учитывая отсутствие письменных возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункту 1 части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании устава ТСЖ «Олимпия Парк», созданного в г. Самара согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Олимпия Парк» от 16.12.2018 в целях совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом жилого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание технического и санитарного состояния общего имущества: многоквартирный дом по адресу: адрес находится в обслуживании ТСЖ «Олимпия Парк» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица ТСЖ «Олимпия Парк», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Председатель Правления ФИО9 которая имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица.

В целях обеспечения содержания многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг истцом были заключены договора с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, в результате чего возникла задолженность, что послужило основанием для обращения в суд за вынесением судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области - мировым судьей судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 621,95 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 366 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области - мировым судьей судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самары Самарской области на основании поступивших от ФИО2 возражений судебный приказ № был отменен.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 766,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50 064,42 руб.

Суд, принимает расчет задолженности как арифметический верный и правильный.

Представленный истцом расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, контррасчёт не представлен, как и не представлено доказательств уплаты задолженности.

Суд полагает, что размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, является соответствующим допущенному нарушению, снижению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, принимая во внимание, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Олимпия Парк» удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 766,30 руб., пени по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 064,42 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5 015 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 366 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 018 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 631 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 015 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Олимпия Парк» к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 данные изъяты) в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» данные изъяты) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 766,30 руб., пени по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 064,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 015 руб., а всего 138 845 (сто тридцать восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 72 копейки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова