Признание права собственности на земельный участок под жилым домом (276 кв. м) из-за отказа администрации в оформлении

63RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-129/2025 по исковому заявлению Мерниковой Сталины Андреевны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мерникова С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: данные изъяты на основании свидетельства о праве собственности на наследство и на долю в общем имуществе супругов. Жилой дом постройки 1899 г. расположен на земельном участке. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы. Для оформления земельного участка под жилым домом истец обращалась к Главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, так как земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

В настоящее время определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется. После проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка была уточнена и составила 276 кв.м. По заключению ООО «Средневолжская землеустроительная компания» следует, что территория, фактически занимаемая земельным участком данные изъяты Таким образом, по независящим от Мерниковой С.А. причинам, зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не имеет возможности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит, с учетом уточнений, исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, земельный участок по адресу: адрес, площадью 276 кв.м., занимаемый жилым домом, принадлежащим Мерниковой С.А. по точкам координат, указанным в плане, выполненном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

71

387 628,68

1 372 169,45

82

387 626,46

1 372 176,10

81

387 626,08

1 372 175,85

80

387 623,09

1 372 181,57

79

387 612,82

1 372 177,56

78

387 604,11

1 372 173,95

77

387 605,62

1 372 170,07

76

387 608,87

1 372 162,23

75

387 608,92

1 372 162,12

70

387 609,15

1 372 162,21

признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 276 кв.м, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, по точкам координат, указанным в плане, выполненном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

71

387 628,68

1 372 169,45

82

387 626,46

1 372 176,10

81

387 626,08

1 372 175,85

80

387 623,09

1 372 181,57

79

387 612,82

1 372 177,56

78

387 604,11

1 372 173,95

77

387 605,62

1 372 170,07

76

387 608,87

1 372 162,23

75

387 608,92

1 372 162,12

70

387 609,15

1 372 162,21

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой Мерникова С.А. является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что указанный жилой дом постройки 1899 г. расположен на земельном участке, площадью 276 кв.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы.

Для оформления земельного участка под жилым домом Мерникова С.А. обращалась к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Однако распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, так как земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Таким образом, право собственности на жилой дом у истца и лиц, правопреемником которых она является, возникло также до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается указанными выше документами. Кроме того, указанные сведения подтверждаются материалами инвентаризационного дела адрес.

Границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком определены, споров по местоположению границ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом адрес и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключен договор аренды земельного участка кадастровый № по адресу: адрес, адрес который предоставляется под строительство жилой застройки.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - для строительства жилой застройки.

В настоящее время ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая фактически составила 276 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истец вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: площадью 276 кв.м, и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, границы его описаны в плане, изготовленном ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истице домом, а также придомовая территория, необходимая для его использования.

Следовательно, земельный участок сформирован истцом корректно, у истицы имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Заинтересованные лица не возражали против установления границ земельного участка в заявленных истицей координатах.

Согласно заключению ООО «Средневолжская землеустроительная компания», границы испрашиваемого истцом земельного участка пересекаются с границами земельного участка 63:01:0516001:6.

Кроме того, в соответствии с заключением ООО «Средневолжская землеустроительная компания» площадь пересечения земельного участка по адресу: адрес земельным участком с кадастровым номером данные изъяты составила 277 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес земельным участком с кадастровым номером данные изъяты послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты.

Таким образом, площадь участка, образуемого для предоставления собственнику жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: адрес, составляет 276 кв.м., конфигурация участка и площадь подтверждается материалами инвентарного дела.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Испрашиваемый истцами земельный участок не относится к территории общего пользования, поскольку занят находящимся в частной собственности жилым домом, что подтверждается сведениями из ИСОГД.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании Мерниковой С.А. на протяжении длительного времени (более 15 лет), она проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателем жилого дома является Мерникова С.А., земельный участок свободен от притязания третьих лиц и, кроме неё на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерниковой С. А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, земельный участок по адресу: адрес, данные изъяты занимаемый жилым домом, принадлежащим Мерниковой С.А. по точкам координат, указанным в плане, выполненном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

71

387 628,68

1 372 169,45

82

387 626,46

1 372 176,10

81

387 626,08

1 372 175,85

80

387 623,09

1 372 181,57

79

387 612,82

1 372 177,56

78

387 604,11

1 372 173,95

77

387 605,62

1 372 170,07

76

387 608,87

1 372 162,23

75

387 608,92

1 372 162,12

70

387 609,15

1 372 162,21

Признать за Мерниковой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 276 кв.м, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, по точкам координат, указанным в плане, выполненном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

71

387 628,68

1 372 169,45

82

387 626,46

1 372 176,10

81

387 626,08

1 372 175,85

80

387 623,09

1 372 181,57

79

387 612,82

1 372 177,56

78

387 604,11

1 372 173,95

77

387 605,62

1 372 170,07

76

387 608,87

1 372 162,23

75

387 608,92

1 372 162,12

70

387 609,15

1 372 162,21

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025 года.