Обязание предоставить жилье вне очереди из-за аварийного состояния дома (33,7 кв. м)

63RS0039-01-2024-006469-70

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 января 2025г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 309/2025г. по исковому заявлению Вайцеховского А. В., Герлиани Н. К., Вайцеховского Р. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Вайцеховскому А. В., Герлиани Н. К., Вайцеховскому Р. А. по договору социального найма вне очереди жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого 33,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2024-006469-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 января 2025г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 309/2025г. по исковому заявлению Вайцеховского А. В., Герлиани Н. К., Вайцеховского Р. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2020г. № многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации адрес от 09.09.1998г. № Вайцеховский А.В. составом семьи 2 человека поставлен на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением администрации адрес от 16.06.2006г. № состав семьи изменился на 3 человека в связи с рождением ребенка Вайцеховского Р.А.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, ввиду аварийного состояния конструкций, ситуация в отношении многоквартирного дома признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации локального характера и Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано принять меры по скорейшему расселению жильцов.

До настоящего времени жилое помещение истцам предоставлено не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить истцам по договору социального найма вне очереди жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого общей площадью 33,7 кв.м.

В судебном заседании Герлиани Н.К., представитель Бочкарева С.А., требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Нестерова Е.В., возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Вайцеховский А.В., Герлиани Н.К., Вайцеховский Р.А. зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: адрес.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2020г. № многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 2 подп. 2 указанного распоряжения Департамент управления имуществом городского округа Самара обязан в срок до 31.12.2022г. предоставить другое жилое помещение в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилое помещение в указанном многоквартирном доме.

Постановлением администрации адрес от 09.09.1998г. № Вайцеховский А.В. составом семьи 2 человека поставлен на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением администрации адрес от 16.06.2006г. № состав семьи изменился на 3 человека в связи с рождением ребенка Вайцеховского Р.А.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, ввиду аварийного состояния конструкций, ситуация в отношении многоквартирного дома признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации локального характера и Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано принять меры по скорейшему расселению жильцов.

До настоящего времени жилое помещение истцам предоставлено не было.

Согласно заключению №/СТЭ выполненному ООО «ЕвроПроект», основные конструктивные элементы и строительные конструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не обладают необходимой прочностью, надежностью, устойчивостью и не обладают достаточными эксплуатационными показателями для дальнейшей безопасности и безаварийной эксплуатации.

Многоквартирный дом относиться к аварийной категории и подлежит сносу, жителей необходимо расселить. До момента расселения следует принять меры к обеспечению защиты жизни, здоровья и имущества граждан от опасных факторов.

Многоквартирный дом не пригоден для нормальной и безопасной эксплуатации. Жителей рекомендуется расселить.Суду предоставлены фотоматериалы жилого помещения, подтверждающие его техническое состояние.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу 26.03.2020г. При таких обстоятельствах, проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья истцов, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Квартира, занимаемая истцами является коммунальной, общей площадью 52 кв.м. жилой площадью 37,1 кв.м., истцы занимают комнату жилой площадью 24,1 кв.м., соответственно на долю истцов приходится 33,77 кв.м. общей площади квартиры (52:37,1х24,1).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что проживание в квартире несет угрозу жизни и здоровья истцов, жилое помещение, предоставленное по договору найма маневренного фонда должно отвечать требованиям благоустроенности и соответствия техническим и санитарным нормам, срок проживания в аварийном жилье не определен, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Вайцеховскому А. В., Герлиани Н. К., Вайцеховскому Р. А. по договору социального найма вне очереди жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого 33,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 03.02.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья