Взыскание недоплаченного возмещения с Фонда развития территорий за недостроенную квартиру

63RS0039-01-2024-006765-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Гребенкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/25 по иску Дремова Е. А. к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» и ООО «Прогресс-Н» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н», как застройщиком, с одной стороны и Юртаевой О.А., как дольщиком, с другой, заключён договор №156-К-1А участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: адрес получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру в секцию 1А на 15 этаже за строительным номером 156, общей площадью 60,74 кв. м, в том числе жилой площадью 32,69 кв. м, а также площадью балконов и лоджий 1,44 кв. м, (с учетом понижающих коэффициентов), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ним - Дремовым Е.А., как правопреемником, с одной стороны и Юртаевой О.А., как дольщиком, с другой, заключён договор уступки прав требования по договору №156к-1А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2022 года по делу №А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н» признано несостоятельным (банкротом).

Он в установленном законом порядке включён в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н».

30.11.2023 года наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный).

19.01.2024 года и 22.01.2024 года Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» произвела выплату возмещения в размере 5 583 888 руб. 36 коп. Он - истец считает, что сумма указанной выплаты значительно ниже рыночной стоимости жилого помещения.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2024 года по делу №А55-22772/2021 суд удовлетворил заявление фонда о намерении в порядке ст.201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Прогресс-Н» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 918,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома по секциям 1А, 2А. Этап №2, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возложена обязанность в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований л частников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также ознакомившись с выводами судебной экспертизы, просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу недоплаченное компенсационное возмещение в размере 1 № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2024 года по 22.01.2025 года в размере № коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 23.01.2025 года до полной выплаты компенсации.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н», как застройщиком, с одной стороны и Юртаевой О.А., как дольщиком, с другой, заключён договор №156-К-1А участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: адрес получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру в секцию 1А на 15 этаже за строительным номером 156, общей площадью 60,74 кв. м, в том числе жилой площадью 32,69 кв. м, а также площадью балконов и лоджий 1,44 кв. м, (с учетом понижающих коэффициентов), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Дремовым Е.А., как правопреемником, с одной стороны и Юртаевой О.А., как дольщиком, с другой, заключён договор уступки прав требования по договору №к-1А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2022 года по делу №А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н», ИНН 6318126912, ОГРН 1026301506395, признано несостоятельным (банкротом). Применены при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Прогресс-Н» правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство сроком на один год до 27.04.2023 года. Конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов О.Н.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному СУ Управления МВД России по городу Самаре, по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении руководства ООО «Прогресс-Н».

Установлено также, что истец в установленном законом порядке включён в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» произвела истцу выплату возмещения в размере № коп.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2024 года по делу №А55-22772/2021 суд удовлетворил заявление фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Прогресс-Н» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0907001:0012, площадью 14 918,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома по секциям 1А, 2А. Этап №, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возложена обязанность в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований л частников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал».

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина-участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машиномест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость».

Согласно пункту 9 Правил прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком - агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.

Определением суда от 07.11.2024 года по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлен вопрос об определении рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру, общей площадью 62,18 кв. м по адресу: адрес по состоянию на 30.11.2023 года (в соответствии с ФЗ «О публичной-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233») на 07.05.2024 года и на день назначения судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» №44/2024-СЭ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 30.11.2023 года (в соответствии с ФЗ «О публичной-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233» на 07.05.2024 года и на день назначения судебной экспертизы составляет № коп.

Ознакомившись с приведёнными выводами, суд не находит оснований для их критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определения размера суммы возмещения.

Таким образом, поскольку, по состоянию на 30.11.2023 года, сумма подлежащего выплате возмещения составляет № коп., истцом недополучена сумма компенсации в размере № коп.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно ППК «Фонд развития территорий» является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы между произведённой выплатой в размере № коп. в счёт возмещения стоимости жилого помещения и действительной суммой подлежащего выплате возмещения в размере № коп., что составляет № коп.

Также с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дремова Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) - удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) в пользу Дремова Е. А. недоплаченное компенсационное возмещение в размере № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года.